売り出し中の中古住宅の敷地が元たんぼで、農地転用許可を受けているかどうか不明です。しかし建築確認は受けています（完了検査は受けていません）。この場合、農地転用許可は受けているはずだという人がいますが本当でしょうか。

その土地を管轄する法務局で登記の内容を調べて”宅地”になっているかをがチェックできます。

http://counselling.jugem.jp/?eid=113

”法務局では「地目」を農地から宅地にするための農地転用をするには、農地法の許可にもとづく「許可証」を確認して登記します。

ですから地目が農地のままということは依頼した司法書士が法務局への登記申請を完了していなかったことになります。”

管轄の法務局が探せるサイトです。

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/kankatsu_index.html

また、農地転用許可の申請はその土地が有る市区町村の役所の農業委員会事務局の窓口で書類を提出します。

許可状況がどうなっているか市区町村の役所に問い合わせて、その土地がどうなっているか教えて貰うのも良いと思います。

ひたちなか市役所の農業委員会の”農業委員会とは”というページをどうぞ。

http://www.city.hitachinaka.ibaraki.jp/13nogyoinkai/iinnkaitoha....

農地転用許可の手続き方法をひたちなか市役所の農業委員会の農地転用許可申請のページも見ておくと良いですね。

http://www.city.hitachinaka.ibaraki.jp/13nogyoinkai/nouchitennyo...

農地転用許可を受けていなくても建築確認が下りる場合がある。

>この場合、農地転用許可は受けているはずだという人がいますが本当でしょうか。

「転用届出書を提出し受理通知を受けただけ(許可ではない)の状態」の可能性がある。

都市計画法、建築基準法、農地法

http://www.tyu1.com/korya22.htm

• 農地を持っている人が、自分の農地を、農地以外のもの（宅地、車庫等）にする（転用という）場合は農地法第４条の許可が必要です。
• 農地を農地以外のもの（宅地等）にしたいという人に売買するときは農地法第５条の許可が必要です。
• ただし農地法第４条の許可、第５条の許可でも特例があります。

市街化区域内のほとんどの農地については、転用に着手するまでに農業委員会に届出書を提出し、受理通知を受ければ、許可を受ける必要がありません。