どうしても今すぐ固定金利から変動金利に代えたい!だって2%も違うんです。

現在固定10年と変動を半分づつのプランを組んでいます。向こう10年大幅な金利上昇は
考えられません。どなたか固定⇒変動への変更方法(言い回し...)をご存知の方
教えてください。
ちなみに借り換えは検討しておりません...

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  • 登録:2010/08/04 12:08:02
  • 終了:2010/08/05 08:42:14

回答(3件)

id:seble No.1

seble回答回数4678ベストアンサー獲得回数6172010/08/04 13:31:34

ポイント1pt

コメント欄を開いておいた方がいいですよ。

(ま、それでも誰かさんは数行回答入れるでしょうけど)

 

さて、

お気持ちは分からなくもないですが、それが簡単にできるなら固定金利を提供するメリットが銀行側にありません。

固定する事で将来の金利上昇リスクを銀行が負う訳です。

(もちろん、固定金利の債権とか色々ありますから大したリスクではない)

そのリスクの反面、金利低下局面では銀行側に旨みがあり、つまりリターンを望める訳です。

リスクだけ負わせてリターンの可能性を封止されてしまっては、銀行としては何のメリットもないので簡単に変更などできません。

http://www.ads-network.co.jp/mihome-kiso/loan-3-04.htm

それでも、という場合には、ローンの内容によっては変更も可能です。

しかし、あくまで個別のプランによるので、一般論としてはできない、としか言えません。

また、たとえ変更ができても、リターンを放棄させるのですからそれなりの手数料を伴うのが当然でしょう。

結果としては借り換えと同じ事なので、かかる経費は大した違いはないと思います。

http://www.smbc.co.jp/kojin/kinri/loan.html

ここに限っては、固定も変動も極端な金利差はないですね。

金利は若干上昇気味のようで、、、

(当分、大きく上がる事はないだろうけど、、)

id:windofjuly No.2

うぃんど回答回数2625ベストアンサー獲得回数11492010/08/04 13:42:28

ポイント80pt

【1】言い回し

固定金利タイプから変動金利タイプへの金利タイプの変更といいます

短くするなら変動金利への金利タイプ変更でも通じるでしょう

 

【2】借り換え無しでの変更は基本的に不可です

変動から固定への切り替えであれば特約によって無料で出来る場合もありますが、今回のように固定から変動への借り換え無しでの変更は極一部の金融機関しか取り扱っていません

一例ですが、ソニー銀行が計算方法を説明していますが銀行側の損する分が手数料として跳ね返るようです

参考例であれば、2000万借りていて残り期間8年10ヶ月の場合で14万の手数料となっています

kenkoti さんは住宅購入から1年(質問履歴を見ました)ほどしか経過していないので多額の手数料を一括で支払う事になりそうです

http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html

多額の手数料を一括で支払ってもなお得になるかどうかの計算が重要ということになりますね

 

【3】詳細に計算するためには必要な情報があります

固定10年+変動と変動が半々のミックス契約で、さらに固定と変動で2%もの差があるという条件は提示してもらってますが、該当するものを特定するに至りませんでした

仮に探せたとして、さらに、変更も可能であったとしても、借り入れ金額と残存期間がわからないと金利手数料は計算できませんので、差し支えなければ返信欄に「金融機関名、借入年月、借入額、借り入れ期間」等の諸条件を記載して、さらに詳しい方からの回答を待ってもらったほうがいいかもしれません

(私も計算はできますが、検算が非常に遅いので)

id:kick_m No.3

kick_m回答回数1372ベストアンサー獲得回数542010/08/04 22:07:35

銀行に包丁をもっていけば変えられるかもしれませんね。http://ahoo

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