月極駐車場のトラブルについて教えて下さい。

今朝月極契約をしている駐車場に車を取りに行ったところ、
駐車場の地面に敷いてある敷物がめくれ上がり、さらにそのしたの砂利を巻き上げ
車体にかなり大きな傷を付けて居ました。(状況は写真撮影すみ)
一般に第三者とのトラブルや強風等で何かが飛んできた等では貸主に
賠償等生じることはないと思いますが、駐車場設備によって生じた傷等の修理費を
家主に請求することは可能なのでしょうか?
仲介の不動産屋さんに相談したところ、一般に請求は難しい事、本人は書類業務のみ
請け負って居るので修理費等は家主と直接交渉して欲しいと介入を断られました。
このようなトラブルを解決した事のある方、良いアドバイスをいただけませんでしょうか。
宜しくお願いします。

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  • 登録:2011/06/25 18:57:33
  • 終了:2011/07/02 19:00:21

回答(2件)

id:vontline No.1

vontline回答回数312ベストアンサー獲得回数162011/06/26 03:29:45

車両保険に入っていれば保険会社が交渉してくれるかもしれませんよ。

私の場合は停めていた月極駐車場の敷地内のアパートの外壁塗装工事があり、車にシートがかけられていたのですが、工事の何日目かにシートをさかさまにかけたらしく、車に塗装がべったりついました。そしてバンパーのモールに工事用トラックをぶつけられモールが一部なくなっていました。工事が終わった後に気づいたので塗装がだめになったまま何の保障もしてもらえませんでした。

駐車場の事故については責任を負いませんと立て札が立っていました。

また、その駐車場は地面に大きな水たまりがあり、乗るとき反対側のドアから乗って運転席にずれなければ靴がびしょぬれになる状況で、地面を直して欲しいと言っても無視されました。

月極駐車場って経営者にもよるでしょうが大体こんな感じでは。

料金も高かったのでほかのところに変わりました。

http://p-king.jp/gmap/prefecture/13?gclid=CPmz0ZPX0akCFYRDpAod2UuvMg

id:Lhankor_Mhy No.2

Lhankor_Mhy回答回数779ベストアンサー獲得回数2302011/06/27 11:19:55

不動産会社に勤めているのものです。

 

一般的には、敷物がめくれた原因によると思います。

 

・駐車場に出入りする誰かの故意または過失によるもの

→基本的に、その人に請求するのが筋でしょう。

 

・強風などによるもの

→想定外の強風でなければ、駐車場の持ち主に請求できるかもしれません。ただ、砂利敷の駐車場であれば石が飛んでくることは利用者も想定できるところでしょうから、その被害状況などによって変わりそうな気がします。

→→「想定外」の目安は、その強風で近隣でもさまざまな被害が出ているかどうか、です。

 

・日常的によくある

→善管注意義務違反が問えるかと思います。

 

 

 

つまり、その敷物の管理状態によるということでしょうね。細かい状況は分かりませんが、その敷物がめくれて砂利が当たるような事態はご質問者自身が想定できるような状況だったのでしょうか? それとも、予想できない事態だったのでしょうか? その辺りも問題になりそうな気がします。

 

参考:駐車場の善管注意義務

http://okwave.jp/qa/q2121302.html

  • id:barlay
    vontlineさん、Lhankor_Mhyさん、
    回答ありがとうございました。 

    強風とめくれ上がりについては想定外でした。 
    仲介をしている不動産屋さんに相談したところ、家主が独断で敷いたものなので
    管理外といわれ、家主と直接交渉してくれといわれました。
    家主に相談したところ、雑草が生えるの防ぐために敷いて、
    強風でめくれたとしても、自然災害なので勘弁してくれといわれました。
    且つ、釘?のようなもので固定していたのでそれ以上は不可抗力とのことでした。
    他の車については・・・、 推定の域をでませんが、他のくるまではないと思います。
    家主に連絡と相談をした際に費用の相談ができないか?という件と、再度起こらないように、
    固定もしくは撤去をしてくださいとお願いしました。

    最悪、再度起こった際には、上記のとおり、再発防止をお願いしたので、再発した際には腹をくくって、強行をしても、修復費用の請求をするつもりです。  一両日たって、特に防止処置はとられていないようですので・・・

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