小さな工務店をしています。友人の中古住宅を買って、リフォームして、売りたいと考えています。当然ですが、不動産免許などない素人です。買った時に仲介料、売った時に又仲介料、と2重に支払いが発生するのでしょか?又どれくらいが相場になるのでしょうか?2000万位の者を400万位でリフォームして、25000万位で売れればと考えています。

回答の条件
  • 1人20回まで
  • 13歳以上
  • 登録:2013/01/10 00:11:56
  • 終了:2013/01/15 00:01:36

ベストアンサー

id:adlib No.1

adlib回答回数1896ベストアンサー獲得回数1112013/01/10 06:08:47

 
 皮算用 ~ 両手・片手の仲介料など ~
 
>2000万位の者を400万位でリフォームして、25000万位<
 正しくは、2000+400×0.03×0.05 = 2472 + 123.6 + 6 = 2601.6万円。
 他に、登記手数料(司法書士)、借入利息や保証料などもあります。
 
 あなたの計算では、400万位でリフォームして、100万円上乗せ
(粗利益率25%)で採算が合うはずですが、現実はリフォームの補修
メンテナンスなども発生するので、なかなかむずかしいところです。
 
 たぶん「友人の中古住宅を買って」というあたりが、今回の難点です。
 おそらく商品として「買うは易し、売るは難しい」値ごろだからです。
 さらに、売れるまでの金利が(概算で)毎月10万円も目減りします。
 
http://antijword.ojaru.jp/
 ↑不動産仲介手数料の計算法 ↓不動産仲介業のブラックな秘密
http://blackrealestate.seesaa.net/
 
 小さな工務店では、メンテナンスを要しない工事を受注して、資金を
蓄えてから、徐々に長期メンテナンスに対応するのが安全でしょう。
 また、信頼できる不動産業社の協力(うしろだて)が必要不可欠です。
 
 若いころ、わたしのアイデアでは、三軒の家を分散所有して、一軒に
居住し、二軒目を工事中、三軒目を売りに出すことを考えていました。
(三島 由紀夫の小説に実例が描かれていたそうですが、未確認です)
 
 わたし自身、インテリア・デザイナーとして図面が引けること、工事
管理の経験があり、ある程度の人脈もあったのですが、実行するには、
それなりの(親ゆずりの)資産が、とてものことに足りませんでした。
 

id:Lhankor_Mhy

http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/asubesuto/fudousan/05.pdf

業として転売目的で中古住宅を仕入れ売却するには、宅建業の免許が必要になります。こっそりやるようにしましょう。

2013/01/10 18:00:18
id:Lhankor_Mhy

あ、回答したつもりがコメントになってしまいました。失礼しました。

2013/01/10 18:02:00

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