1000万円程度のローンを組みたいと考えています。

用途は住宅の購入です(建物だけで、土地は借地です)。
築年数等で、住宅ローンを組むのは難しいと不動産屋さんに
言われています。
銀行のカードローン以外でどのようなローンがあるか
教えていただけますでしょうか。
※住宅ローンが組めない家を買うなといったご指摘はご容赦ください。

回答の条件
  • 1人5回まで
  • 13歳以上
  • 登録:2013/05/20 19:01:54
  • 終了:2013/05/27 19:05:04

回答(6件)

id:dawakaki No.1

だわかき回答回数797ベストアンサー獲得回数1222013/05/20 21:38:54

ポイント34pt

フラット35
独立行政法人住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供している長期固定金利住宅ローン「フラット35」では権利金、保証金、前払賃料の借地権取得費を含め所要額の90%まで融資対象となります。(平成20年2月20日現在) また、一部民間金融機関でも一時金を含めたローンの取扱を行っているところがあります。詳しくはご相談ください。

敷地が借地(普通借地権、定期借地権または建物譲渡特約付借地権)の場合でも、一定の要件を満たせばご利用できる場合がありますので、取扱金融機関にお問い合わせください。
http://www.flat35.com/faq/faq_205-2.html

id:holoholobird No.2

holoholobird回答回数574ベストアンサー獲得回数1042013/05/20 21:44:46

ポイント34pt

一口に住宅ローンと言っても、顧客の取得に苦労している現在、金を貸す側もさまざまな金融商品を提案しています。

ですので一昔前ならともかく、今の時代に築年数を理由にローンが組めないということはあまり考えづらいです。

古い家なので評価額が低く、そのせいで契約の担保たり得ない場合であっても、ローンを組む方法は必ず存在します。


まず、住宅ローンは銀行以外の金融機関が手掛けていることもあります。

http://www.daiichikanshin.com/html/kojin/kojinloan_index.html

また、無担保の住宅ローンもあるので、無担保でローンを受けられるものも多いです。

http://www.akita-bank.co.jp/personal/borrow/jutaku_loan/jutaku_mutanpo.htm


挙げた例は一例ですが、「不動産を購入したいけど主流(不動産を担保にしたローン)の契約が不可能な人のためのローン」というのは探してみると結構あります。

現在の景気では、ローン契約は消費者であるこちら側が強いので、探すと結構いいものが見つかります。

もう少し収入や資産状況が分かれば、効率的なアドバイスを行うことも可能です。


それとカードローンは無担保での契約を前提としているので、不動産と比較して総じて金利が高く設定されていることが多いです。

物件の評価額がいくらであっても、担保があるのとないのでは意味合いが大きく違ってきます。

長期間での返済を計画している場合は、たとえ無担保であっても必ず「不動産投資を対象にした」ローンを組みましょう。

id:rafting No.3

ラフティング回答回数2652ベストアンサー獲得回数1762013/05/20 22:44:00

ポイント33pt

地道にあたってみるしかありませんね!
http://www.hokkokubank.co.jp/customer/loan/home/lease.html

id:rosacanina

いろいろと、ご回答ありがとうございます。
築50年近くの木造物件です(リフォーム済み)。

すでに10年賃貸で暮らしており、大家さんから購入しませんかとの
お話がありました。

扶養家族1名(無収入)で、年収400万弱。勤続年数は今年の8月で3年です。
また貯蓄や、資産はありません。

id:nikodesu No.4

ニコ回答回数1025ベストアンサー獲得回数392013/05/26 16:02:17

ポイント33pt

ノンバンクで当たってみてはいかがでしょう。
http://makiloan.gozaru.jp/loan_link.html
http://skkym.xsrv.jp/nonbank.html

id:holoholobird No.6

holoholobird回答回数574ベストアンサー獲得回数1042013/05/27 11:35:00

ポイント33pt

あなたの年齢にもよりますが、基本的に年収400万で1000万円のローンを組めないことは絶対にありません。

直接銀行に説明を受けに行くことを強くお勧めします。

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