「土地境界確認のお願い」なる書類が隣地の土地家屋調査士事務所より届きました。「隣地所有者が土地を売却するに際し、境界を確認するため、現地において立会いを願う」という主旨です。ちなみに隣は現在駐車場で、私の家（父親名義）は塀で囲っていますが、その駐車場（５台分位）には囲いがありません。別添として、東京法務局　xxx出張所調査の「公図写」が入っていました。番地と所有者名が記載されています。

質問1）これは通常よくある行為なのでしょうか。

　はい。


質問2）立ち会う際に注意しなければならないことはありますか？

　認印を忘れないように…などは、案内に書いてあると思いますので従ってください。
　塀の下に穴を掘ることが多いので、復旧をしっかりしてもらってください。

質問3）立ち会わなかった場合、先方の都合の良いように判断されてしまうこともありますか？

　ありえます。立ち会わなかった場合、塀が全て自分の敷地内に立っているのに、敷地の境界が塀の中心と判断される心配があります。


　最後に「自分の常識は他人の非常識」です。
　相手としては、突然訪問したり、電話をかけるのは、失礼なので、書面で伺いを立て、迅速に対応する為に携帯電話の番号を教えているのでしょう。
　電話代が気になるなら、番号通知で携帯電話にかけて「折り返し電話クレ」と言って切れば、相手から電話くれるでしょう。

1.よくあります。

2.ご自身の土地の境界線の証拠、証明ができるものを出来るだけ集めておいた方がいいです。
境界線は何十年もまえに設定されていて意外と曖昧になっていることも多く、トラブルに発展することもあります。
公図があるということは何らかの境界線の確定が過去にあったと想像しますが、過去に口約束や文書によってあなたの土地を占有している場合もあります。
この際きちんと証拠を示して主張をしないと、長期間の占有によって所有権が相手にあると判断され土地を取られるといった過去の判例もあります。

3.ご自身のご都合のつく日を連絡しましょう。
法務局がその場で境界線を決めるという事はありませんので、何かトラブルになった場合でも、話し合いを経て場合によっては裁判になることもあります。

なお、境界線には十字の入った杭が打ってあります。
古くからある土地の場合は無いこともあります。今回きちんと決定されれば杭が打たれると思います。
一度確認しておくといいですね。

質問1）都市部より地方、特に相続のとき。

質問2）勘違いに注意しなければならないと思います。自分の土地はここまでだったよな。隣の住人はここまでが自分の土地だよな。書面上は違っているかもしれません。きちんと事前に確認し、準備しておくことが大切だと思います。

質問3）立ち会ったほうがいいと思います。なぜなら、隣地所有者が土地を売却する。つまり、境界線を曖昧にしていると、自分の権利が損なわれかねない状況ですよね。隣人に土地の売却先はどこなのか、土地をどのように活用するのか、建物を建てるのかなど、「なにげなく」聞いたほうがいいと思います。立地によってはコンビニやマンションが建つ可能性も否定できません。建物の角度、高さによっては日陰になることもあるかもしれません。

1.
　民民査定ですね。よくあります。
　
2.
　公図が14条地図であるならそれほど問題ないだろうと思います。
　もし公図に「地図に準ずる図面」と書いてある場合は、測量図もないようですから、境界は双方の言い分で決まるのだろうと思います。双方の認識にズレがあり納得がいかない場合は境界確認書や立会書に印鑑を押さない方がいいかもしれません。
　境界を確定する際は、越境物があるかどうかにも注意をした方がいいです。もし越境物があった場合は、撤去費用と時期について合意書を交わしておいた方がいいかもしれません。そうしないと時効取得など面倒なことがあるかもしれません。
　
3.
　ないと思います。双方の印鑑がなければ境界確認の書面として登記書類に使うことができないはずです。
　ただし、その場合は境界未定のままになりますから、時効取得などが起きるかもしれませんし、隣地所有者が筆界特定制度を使ってくるかもしれません。
　いずれにせよ、立会拒否をした場合、そのお隣さんとの関係が悪くなるのは避けられないでしょう。