匿名質問者
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家を借りる(貸す)時の契約書のような物を作りたい。


不動産屋などを通さず、家を借りようと思っています。
古い家で、家賃は年額5万円程度(固定資産税分出してもらえれば…)です。
その為、そこに入居する際の各修繕費用(畳替等)・住んでからのもろもろの修繕費用はすべてこちらもちです。
ただ、そうは言っても家の構造などに甚大な被害があった時、どちらがその費用を出すか等の取り決めはしておく必要があると思います。(もちろん火災保険等には入ります)
その為の賃貸契約書を作りたいのですが、こういうのはどこに頼めば作ってもらえるでしょうか?また費用はどの程度かかるでしょうか?

借主と私の親は知り合いで、そこまで厳格化した契約書が必要なわけではないので、自分で作れるならそれでもかまわないと思います。
その場合、どこか相談に乗ってくれる場所・参考となるサイトなどないでしょうか?

回答の条件
  • 1人5回まで
  • 13歳以上
  • 登録:2015/01/20 23:13:54
  • 終了:2015/01/27 23:15:04

回答(2件)

匿名回答5号 No.1

匿名回答5号「匿名質問」を利用した質問に回答すると「匿名回答○号」と匿名で表示されます。
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2015/01/21 19:47:24

ホームセンターや文房具屋に賃貸契約書が売っていないでしょうか。私の家族は不動産屋を通さず、そういうところで書類を買って、契約を締結しています。自分の持ち物であれば、法的な資格は不要なはずです。ただし他人の持ち物の仲介などは法的資格が必要です。

安易に自作するよりも、一般的な不動産取引に準じた内容ですので、安心だと思います。一度、文具店やホームセンターの文具売り場に電話して確かめてみてください。結構な確率で置いてあるものです。

匿名回答6号 No.2

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2015/01/22 13:10:11

「賃貸住宅標準契約書」は、賃貸借契約をめぐる紛争を防止し、借主の居住の安定及び貸主の経営の合理化を図ることを目的として、住宅宅地審議会答申(平成5年1月29日)を受けて作成した、内容が明確、十分かつ合理的な賃貸借契約書の雛形(モデル)です。

住宅:『賃貸住宅標準契約書』について - 国土交通省
  • 匿名回答1号
    匿名回答1号 2015/01/20 23:33:53
    う~ん、貸す側が不要と思うなら契約書は不要だと思いますけれども。

    実際、自分は契約書無しでアパートを借りていた時期がありました。
    大家さんとの面識も無かったんですが、
    その大家さんの事を子供の頃から知っているという隣の家の人とは知り合いで、
    そのつてで紹介してもらったアパートです。
    不動産屋を通さなかったので、敷金、礼金なども一切無しでしたよ。
  • 匿名回答2号
    匿名回答2号 2015/01/20 23:45:02
    宅検の勉強くらいしといたほうがいいよ
  • 匿名質問者
    匿名質問者 2015/01/20 23:45:28
    返答ありがとうございます。
    必要な情報が抜けてました。

    家主さんが当初作ろうとされてたんですけど、忙しくて作る暇がなく私に作ってもらえないかと依頼が来ました。
    で、とりあえず「私の希望はこんな感じです」と言う契約書を作って提出しようとしています。
  • 匿名質問者
    匿名質問者 2015/01/20 23:48:13
    匿名回答2号さん、返答ありがとうございます。

    質問文にも書きましたが、「そこまで厳格化した契約書が必要なわけではない」のでそこまではする気はありません。
    また、今から勉強するくらいならどこかに頼んだ方が手っ取り早いと思います。
  • 匿名回答1号
    匿名回答1号 2015/01/20 23:55:47
    これとか使えるかも?
    http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000019.html
  • 匿名回答1号
    匿名回答1号 2015/01/21 00:03:36
    簡単な書式のはこっちにありました
    http://www.bizocean.jp/doc/category/135/

    あと、記載が必要な項目などの説明
    http://www.homes.co.jp/article/chintai/chintai_005/
  • 匿名質問者
    匿名質問者 2015/01/21 00:11:12
    匿名回答1号さん、返答ありがとうございます。
    2番目の簡単書式の方良い感じです!
    参考にしてみます。
  • 匿名回答3号
    匿名回答3号 2015/01/21 00:13:32
    >その為の賃貸契約書を作りたいのですが、こういうのはどこに頼めば作ってもらえるでしょうか?また費用はどの程度かかるでしょうか?


    賃貸契約書の作成業務は行政書士の独占業務なので、行政書士または弁護士(弁護士は行政書士の業務を行うことができる)に依頼してください。

    http://www.gyosei.or.jp/service/consultation/case-contract.html
    契約書等をつくりたい。(日本行政書士連合会)

    土地、建物等の賃貸借や金銭の消費貸借等を行う場合は、その内容を書面に残しておくことにより後々の紛争予防になります。行政書士は、これら契約書類の作成や、発生したトラブルについて協議が整っている場合には、「合意書」「示談書」等の作成も行います。

    ちなみに、日本行政書士連合会が公表している「平成22年度報酬額統計調査の結果」によると、契約書の作成報酬の平均は26800円だそうです。

    http://www.gyosei.or.jp/upload/save_file/reward_22housyu.pdf
    平成22年度報酬額統計調査の結果(日本行政書士連合会)

    No.246 契約書作成を参照

    行政書士の報酬表

    http://homepage3.nifty.com/office-y/housyuu.htm
    【札幌・吉田行政書士事務所】総合報酬額表(個人間の契約書の作成30000円)

    http://www.akatsuki-service.net/keiyakusyo.html
    横浜行政書士 あかつき法務サービス・不動産に関する契約書作成(売買・賃貸借・借地借家関係等)(契約書作成15750円~)


    不動産の賃貸契約書についてですが、国土交通省が定めた「賃貸住宅標準契約書(改訂版) 」という書面(ひな形)がありますので、参考になさってください。

    http://www.mlit.go.jp/common/000991359.pdf
    賃貸住宅標準契約書(改訂版) ・国土交通省

    http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000023.html
    『賃貸住宅標準契約書』について・国土交通省

    また、「不動産賃貸契約書 テンプレート」「不動産賃貸契約書 ひな形」で検索すると、国土交通省のひな形より簡略化した書式がありますので、それらを参考になさってもいいと思います。

    参考サイト(不動産賃貸契約書の書式・URLのみ)

    http://www.bizocean.jp/doc/category/135/

    http://www.lawiz.net/template/

    http://www.daylight-law.jp/1415/1415002/

    http://free.ac-lib.jp/category1/index109.html
  • 匿名回答4号
    匿名回答4号 2015/01/21 00:28:56
    問題は万が一のトラブルの場合です。
    例えば、大家さんが死んで代替わりした場合でも賃貸契約は継続されます。
    あなたが死亡して後も住み続けるかもしれません。
    付き合いが疎遠になった後でトラブルが発生した場合でも、対応を決めておくのが契約書の役割です。
    何十年ものお付き合いになるかもしれない。
    プロに頼んだ方が良いと思うけどね。
  • 匿名回答1号
    匿名回答1号 2015/01/21 00:41:09
    > 賃貸契約書の作成業務は行政書士の独占業務なので

    はたぶん違うと思いますよ。

    http://www.zushi-legal-assist.jp/category/1887415.html
    >>
    ⅱ)また、個別の法律で、書面等によらなければならないとされているものがあります。
        たとえば、次の契約は書面で締結しなければなりません。
      ①保証契約 (民法)
      ②建設工事請負契約 (建設業法)
      ③50年以上の定期借地権設定契約 (借地借家法)
      ④事業用定期借地権設定契約 (借地借家法)<公正証書>
      ⑤月賦販売契約 (割賦販売法)
      ⑥訪問販売による契約 (特定商取引法)
      ⑦農地の賃貸借契約 (農地法)
    <<
    契約書の作成が必須なのはこれだけみたい。
  • 匿名回答2号
    匿名回答2号 2015/01/21 00:49:07
    自作するのなら「そこまで厳格化した契約書が必要なわけではない」かどうかを判断できるレベルの知識を身に付けた上でやりやしょう。
    という話です。
    私なら代書屋さんに一度相談してみます。頼むかどうかは内容次第かな。

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