知人が水道光熱費込みの事務所を借りています。

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ただ、
物件との出会いは恋愛での出会いとおなじく運命です。
特に事業といっても小さな接客業の場合、
介護用や二世帯用など広めの一軒家を住居用に貸すオーナーさんが
たまたま「ここはまわりがにぎやかな場所柄だから事務所・店舗にも使ってもいい」と
いってくれる人だったとかの場合が多いとおもいます。
（サイトとして事業用でなく住居用物件用の検索サイトのほうが登録件数がずっと多いのです）
お知り合いさんのケースも、口コミや、もしかしたらご親戚なのではないでしょうか。
　
どうしてもこの地区でこういう条件の物件、と、こだわりがあるのなら、
やはり自分が足をつかって出歩いたほうがよいとおもいます。
地元の不動産やさんのほうが口コミに近い情報をよく知っていますので。
サイトは、地域全体の印象を知れるヒントはありますが、見せ物件の場合などもあり、あまり詳しく掘り下げると時間ばかりかかります。