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神奈川県で住宅購入(一戸建て)の検討ですが、地域住民で建築協定が結ばれている地域です。事前に、設計図を提出して内容審査受けるんだろうと思いますが、通常、審査料がいくらか相場が知りたいです(地域の住民は知識ないでしょうから、専門業者に依頼するのだと思います。今の相場でいいのですが。)。新築時だけでなく、今後の改築・増築他で、毎回、そのような審査料が別途かかるとすればは知りたいです。

工事の予定も、地区の審査のタイミング(必要な期間)を考えないと組めません。
長年住めば、経年劣化による外壁塗装・屋根塗装工事も何度かありますが、安い価格を業者から呈示されても、速断できません。台風による屋根被害の工事も毎回審査料が余分に費用が掛かり、工事着手まで時間がかかります。屋根への太陽電池パネル設置も即決できないかもしれないです。

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  • 1人5回まで
  • 13歳以上
  • 登録:2019/08/03 14:09:42
  • 終了:2019/08/10 14:10:05
匿名質問者

質問者から

匿名質問者2019/08/14 11:54:42

慎重に考えた方がいいかもしれないですね。
家族の成長により、カーポートを増設するときに無理だったり、また、定年後の趣味で、物置やビニルハウスを作ることができないとガッカリします。
取り越し苦労かもしれませんが、建築協定が面倒になり、後悔しているとか、引っ越したとか、そういう人のブログがもしもあれば、事前に確認しておきたいと思いました。

回答(0件)

匿名質問者

質問者から

匿名質問者2019/08/04 01:16:10

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  • 匿名回答1号
    匿名回答1号 2019/08/04 00:01:01
    さいたま市と新潟市のページを見た限りだと
    建築協定そのものには法的拘束力みたいなのはなくて
    でも違反者への罰則規定を盛り込んであるので
    改善要求したり要求に従わない場合は裁判に訴えるなどするらしい
    つまりこれらの情報から導けるのは事前の審査など無さそうだって事だ

    上のさいたま市と新潟市の場合はPDFが用意されてるので
    神奈川県なんて大雑把な情報ではなく
    具体的な市町村名と建築協定でググれば
    協定の具体的な内容が拾えるような気がするけどね
  • 匿名質問者
    匿名質問者 2019/08/04 01:18:37
    さいたま市と新潟市で、建築協定の実績があるのですね! 結構、一般的なのですね。神奈川県の川崎市や横浜市などだけでなく、東京都下や千葉県も含め、広めに考えようと思います。ありがとうございました!
  • 匿名回答2号
    匿名回答2号 2019/08/04 15:46:55
    建築協定の拘束力についてはこちら参照。
    https://www.mc-law.jp/fudousan/18858/
  • 匿名回答3号
    匿名回答3号 2019/08/04 23:49:27
    協定ではなく条例で規制されている方が分かりやすいし、不動産の価値も下がりにくいと思うけどね。
    土地の値段が下がり続けるような地区だと、そのうち特定空き家が増える。
    特に、借地に建設された物件は、住人が死亡した際に相続人が増えて特定空き家になりやすい。
    マンションなどの持ち分が細分化された物件も似たようなもの。

    地価が高いならそれなりにペイするから値が付くけど、大勢の相続人全ての判子を取って廻る手間や物件の解体費用が地価を上回れば、どうやってもペイしなくなる。
    本来は、建てる前から壊す費用まで計算するべきなんだよね。
    まあ、協定がある地区の方が安心できると思うよ。
  • 匿名回答4号
    匿名回答4号 2019/08/08 10:33:30
    市町村にもよると思いますが、建築協定の審査は建築指導課が建築確認とともに行うと思いますよ。建築指導課が協定の存在を見逃すこともあります。
  • 匿名質問者
    匿名質問者 2019/08/11 22:51:30
    ありがとうございました。
    実家は、何も制限のない地域で、隣との距離も広くて、そのため自分は、いままで何も考えていませんでした。
    敷地内にクルマは停め放題ですから、冠婚葬祭時の来客時の駐車スペースのことも気になったことはありませんでした。夏休みの宿題をきっかけに、庭に、ウサギ小屋や、鳩小屋を建てていました。

    しかし、
      >まあ、協定がある地区の方が安心できると思うよ。
    というコメントも頂いておりますゆえ、
    やはり、協定のある地域も積極的に見て回ろうと思いました。

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