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マンション購入を考えており、すでに頭金100万円払って2ヶ月前契約しました。しかし、この物件をやめたいと最近思うようになりました(内覧の際、あまりに想像と違ったからです)。なんとか契約を白紙に戻し、100万を取り戻したいのですが、これを合法に、違約金など発生させずする方法はありませんか?

●質問者: shimura
●カテゴリ:政治・社会 生活
✍キーワード:マンション 契約 想像 物件
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 3/3件

▽最新の回答へ

1 ● paffpaff
●30ポイント

http://sendai.cool.ne.jp/mspsite/choubokashi-hanrei.htm

『二条城の眺望という具体的眺望対象物に対する眺望阻害が、契約解除事由となりうるとされた事例』

http://mspsite.cool.ne.jp/keiyaku-kaijo.html

ローン特約 買換え特約 を付けていれば

要件に当てはまれば契約解除できます

http://www.houseagentservice.com/qaa/qaa0084.htm

大津 におの不動産売買Q&A集・マンション契約後のキャンセルについて

http://www.mansionlife.com/news/news3.html

現実的には、無条件契約解除はかなりきびしいと思います

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

そこをなんとか、な抜け道を探しております。

次もお願いしたいと思います。


2 ● sasada
●20ポイント

http://www.mansionadvisor.com/konyu_guide/b120_keiyaku.html

マンション購入ガイド(契約)

まずは原則論です。

>5.契約の解除

>契約の解除条件

>買い主側が解除する場合 手付金を放棄する。

>契約はいったん成立していますから、契約時に支払済みの業者への媒介手数料の返還請求はできません。

冷たいようですが、これが大原則です。

一般に、契約とは そういうものです。

さらに、このまま放置すると、

>履行に着手した場合(マンションを空けわたすために引越をしたというような場合)は、損害賠償の責任を問われることになります。

という話まで出てきますので、早めに解決するほうが良いと思います。

で、ここからが考えどころです。

ご質問の中に、「内覧の際、あまりに想像と違った」とあります。

問題は【想像】の部分です。

これが、【契約書】とか【重要事項説明書】と違う、ということでしたら、勝ち目は有ると思います。

http://www.interq.or.jp/japan/office-s/qaihan.html

契約違反による解除

契約書等の内容と物件に大きな差異があるなら、相手側の契約違反を問えます。

(手付金を取り戻した上に、違約金を取れる場合もあります)

http://www.interq.or.jp/japan/office-s/qakasi.html

瑕疵の修復(瑕疵担保責任)

そうでなくても、明らかな瑕疵があれば、瑕疵の修復を求めることが出来ます。

(特約がない限り、2年間有効)

http://www.chousadan.jp/gyomuk/moderuroom.htm

http://www.kon-arts.net/archi/page/0517_open%20house.htm

マンション内覧会,立会い,同行,東京|大阪|名古屋,2000年12月開設のインスペクションのパイオニア

ただ、トラブルになるのは目に見えていますので、不動産の専門家に間に入ってもらった方が良いかもしれません。(上記URLは一例です)

http://www.interq.or.jp/japan/office-s/

トラブル続出の不動産売買契約で失敗しないためのサイト 〜トラブルを回避する方法〜

http://www.chousadan.jp/map.htm

サイトマップ:住まいの調査団・応援団

おまけです。

上記URLは、住まいに関する情報サイトです。

ご参考までに。

◎質問者からの返答

ありがとうございます、

やはり無理そうなんですね。

期待を込めて。


3 ● filary
●10ポイント

http://www.h3.dion.ne.jp/~sawada-g/

身近な法律と行政手続き・行政書士澤田法務事務所

行政書士の先生のホームページです。

メールで無料相談ができます。直接相談されてはいかがですか?

◎質問者からの返答

ありがとうございます、参考にして見ます。

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