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自宅の庭に接している土地(山林、他者所有)を一部使用したいと考えています。
できれば買取もしくは賃貸をしたいのですが、所有者はわかりません。
法務局で公図を確認し、所有者を割り出したとして、なるべく安くその土地を手に入れたいと考えています。
どのようにすれば最小限の出費でこの土地を手に入れることができるでしょうか。
現在その土地は荒れ放題で雑草がこちらの庭まで伸びている状態です。土地の所有者が手入れに来ているかどうかは確認していませんが、少なくともここ1年は来ていないようです。
有効利用として考えている土地以外に崖部分があり、そこは欲しくありません(分筆したい)。

●質問者: smileless
●カテゴリ:ビジネス・経営 旅行・地域情報
✍キーワード:いるか くそ 土地 法務局 現在
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 8/8件

▽最新の回答へ

1 ● shellan
●13ポイント

http://dummy.com/

Dummy.com

土地の登記簿謄本を取得し、相手の住民票でも無理やり手に入れれば連絡はつくとおもいます。

あとは当然売買契約書、権利書(もしくは保証書)相手の実印と印鑑証明。こちらの認印。

登記の際に分筆すればokです。

尚、税務課にいってその土地の評価を取得しておきましょう。その金額の1/100程税金がかかりますんでご注意を。

司法書士さんに始めから頼むとすんごいお金がかかりますので、もうかけてくるなといわれるまで法務局に電話してききまくるのがベストです。


2 ● くまさん
●13ポイント

http://www.hatena.ne.jp/11

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そこまでわかっているならば、他人の手を借りずに借用書を作成し所有者にお会いになってみては?

◎質問者からの返答

その土地はどうかんがえても私しか利用できないような土地なのです。

ですからふっかけられるのがいやで、安く手に入れる方法を探しています。


3 ● くまさん
●14ポイント

http://www.hatena.ne.jp/112

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崖をマイナス評価にして安く分けて(貸して)もらうのは?いかがですか

◎質問者からの返答

ということは崖ごと、ですか?

かしてもらうなら良いですけど、

となると地目が山林でも、固定資産税がかかりますよね。


4 ● sami624
●14ポイント

http://www.mlit.go.jp/river/gaiyou/houritu/kyukeihou.html

先ず都道府県の都市計画課等に、急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律の適用地であるか否かを確認した方が良いですね。場合によっては、崩壊の危険性がある地域かも知れないですから。

その上で、ご存知のとおり、公図で地番等を特定し、登記簿謄本を取り、最終売買時点の所有者の所在地・氏名を確認する。

そこで、買収もしくは賃借をしたい旨の要望書を送り、話し合いをするというところでしょうか。要望書が宛名相違の場合は、買主の住民票をおって、現住所を確認するという方法ですね。

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

急傾斜地について、参考になりました。


5 ● watty
●14ポイント

http://www.hou-nattoku.com/mame/mame6.php

「時効」って何? | 法律豆知識 - 法、納得!どっとこむ

土地の所有者が管理しに来ないのでしたら、「ここは自分の土地だ!」と思い、10年間占有されてみてはいかがですか?

そうすれば、上のURLの記載のとおり「時効」ということで土地はあなたのものになります。

・・・が、お金が一切かからない代わりに時間はかなりかかります。しかも、占有している間、所有者がふらっとやってきたときトラブルに・・・、ということも考えられます。

http://www.yahoo.co.jp/

Yahoo! JAPAN

なので、もしこの方法がいやでしらら、”1”の方のようにきちんとなさることがよいのではないですか?なお、かかる費用は後々のリスク回避のための保険、と思えばいいんじゃないですか?

◎質問者からの返答

うーん、善意ではないですし。。。


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