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アパートから出て行けと管理会社から言われた場合の回避する対処方について質問です
寮として私の会社が借り上げ、社員が住んでいるのですが、同じアパートの住人に「不快だから出て行って欲しい」という旨の電話が管理会社にあり管理会社の方が2度本人に注意したが、「改善されてない」との連絡が何度かあった為、管理会社の方がノンアポで昨日会社に訪問してきて8月末日までに解約して欲しいと言われてしまいました。

私としては新規物件の借り上げに手間がかかり、現状物件の立地条件もいい為このまま契約の継続を望みます
また、今まで管理会社から書面での改善提案なり通知が無く、いきなり口頭で通知された事も納得いきません、どうしましょう?
(詳細につきましては質問が長すぎてダメってはてなにいわれたので、1番目の回答のコメントに貼り付けます)

●質問者: keisasu
●カテゴリ:ビジネス・経営 生活
✍キーワード:8月 はてな アパート アポ コメント
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 10/10件

▽最新の回答へ

1 ● jane
●22ポイント

http://www.yuiyuidori.net/to-syakuren/

東京借地借家人組合連合会

こちらに連絡を取ると、必要な手続き・対処法など詳しくアドバイスしてくれます。(メールなどでも受け付けています)

◎質問者からの返答

実は本日の晩に管理会社の人と、私と、会社の住人と話し合いをします、有利な発言をしたいなあと思ってます。

クレーム詳細

・アパートの敷地内の駐車場にナンバープレートの無い走り屋仕様の改造車を置いてある○暴走族ではないのか、不安である

・当社社員の友人が月に数回上記同様の車(ナンバーあり)で遊びに来る○車の音がうるさい、駐車スペース以外に駐車する

・1階の中庭(隣と柵で区切られたスペース、ベランダみたいなもの)に車の部品が乱雑に置かれている○塗装など何か作業しているらしく嫌な匂いがする

本人の言い分

・ナンバー無しの車は車検を通す為、個人で修繕している

・騒音は友人が遊びに来る時の車の音のみである、部屋の中で騒いだりするわけではない、駐車場所も遠くに止めるようにする

・中庭では作業しておらず、置いてあるのみ。塗装などした事が無い

本日21:00より管理会社と話し合います

うまくまとめたいです、よろしくお願いします


2 ● リゲイン総研
●22ポイント

http://www.chintaihakase.com/bbs_2/trees2.cgi?log=&v=6884&e=msg&...

まず契約違反をしていなければ無条件で退去する法的根拠は存在しない。公序良俗違反等の判断は司法に任せなければならず、個人間では、それを盾にすることは困難です。以下は貸主に対する応答ですが逆に採れば借主有利は不動です。

様々な事情により、立退を請求しなければならない事も有るでしょう。しかし、現実は甘くありません。借主ともめれば、貸主は絶対的に不利です。 もめないで立退をするには、唯一、借主との合意解約にもちこむしかないでしょう。時間があれば、更新時に「事情があって、これが最後の更新です」と言ったり、今後1年間賃料を安くするかわり、その間に退出してもらう、等です。しかしこれは、借主の良心にかかってしまい、確実ではありません。立退料を提示して、数ヶ月以内に退出してもらう、というのが、やはり一番手っ取り早い方法です。 そこまでしたくない、と言うので有れば、立退の必要性がその程度のものなのですから、立退以外の他の方法を考えるべきではないでしょうか。貸主には、最低限、資産と賃料収入があり、借主よりも有利な立場にあることが多いのですから・・。ここに法の考え方があると思って下さい。

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

借主が有利なんですね、大家は店子に歩み寄るべき対応をするはずのところを解約の打診をしてきたって事ですね。

ここを逆手にとれるかなあ

「借主の権利のほうが強い」という根拠も頂ければありがたいです。


3 ● actual
●22ポイント

http://www.retio.or.jp/syakuya.pdf

借地借家法では

貸主からの解約は

・6ヶ月以上前までの申し入れ

・正当な事由

が必要とされています。

http://www.houko.com/00/01/H03/090.HTM#s3

借地借家法

◎質問者からの返答

ありがとうございます

逆に大家・管理会社(大東建託)へのこちらから行うべき要求とかも教えて頂ければうれしいです

教えていただいたpdfがプリントアウトできない・・・


4 ● リゲイン総研
●100ポイント

http://www.hatena.ne.jp/1090570353

アパートから出て行けと管理会社から言われた場合の回避する対処方について質問です 寮として私の会社が借り上げ、社員が住んでいるのですが、同じアパートの住人に「不快.. - 人力検索はてな

交渉の具体的な方法

最終的に先方が頑強に退去要求の姿勢を崩さないのであれば「ゴネきる」必要がありますが、貴殿が1番望む結果が「従来通りの賃貸契約の継続」であれば「逆手にとる」とか「要求する」という意識は取り去る方がよいと思います。交渉をこちらの希望通りに進める為には、まずは、借主サイド側が貸主からのクレームに対して、これ善処しようとしているという姿勢を見せる方がよろしいかと思います。最初から訴求してくれだとか、喧嘩越しな対応をしてしまうと貸主側もムキになったり引くに引けない状況になったりもします。こちらが要求するのではなく、誠意を示して先方の出方を見る。それでも、頑強であるのなら静かに「弁護士に相談して改めて調停するか司法判断を仰ぐか決めさせていただきます」と優しく言及しませう。結局は借主が強制的に貸主によって追い出されることは判決によらずして無い訳ですから、判決が出ても出て行かない占有者がいるのも事実です。向こうは貴方を納得させる為に注力しても無駄と思わせることです。

◎質問者からの返答

すみませんでした

昨日の管理会社の剣幕に萎縮してしまい、悔しかったんです。

こちらが有利であると言う事を踏まえ、柳腰で臨む所存でございます。

ありがとうございます


5 ● ちゃいくろ
●22ポイント

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=869372

おしえて!HOME'Sくん 急な立ち退き請求

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=814679

賃貸住宅について、賃貸契約解除について - 教えて!goo

義母が大家なのですが、震災の時の修理にかかわって同じような事でもめた事があります。

(震災後、古い建物でどこが壊れているかわからないので、立ち退いてもらい、新たに立て替えようとしたのです。当然かなり新しくなるので、古い木造アパートの家賃と同じ訳にいかないので、同じ人に入ってもらうにも賃上げになってしまうので)

そのとき相手の方がとった行動というのはおおよそ上のURLの答えに書かれていたようなことだったと思います。

◎質問者からの返答

今回の場合うちの社員である住人に問題アリって事で追い出さされそうになってます

「ヤンキーゴーホーム!」って周辺の住人から言われているんです

とりあえず今から話し合いにいってきます

質問は継続します


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