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「東新住建のデュープレックスハウス(3層メゾネットマンション)の建物はマンションのように区分所有、しかし敷地については一戸建てと同じように単独所有。」こんな物件を購入検討していますが、メリット・デメリットどんなものがありますか?
http://www.toshinjyuken.co.jp/bunjyo/duplexhouse/index.html

●質問者: maemu1
●カテゴリ:ビジネス・経営 生活
✍キーワード:デメリット ネット ハウス プレックス マンション
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 4/4件

▽最新の回答へ

1 ● k318
●17ポイント

http://tantei.web.infoseek.co.jp/line/line.html

隣人との土地境界トラブルの予防

所有権の境界が明確になっていますから、

境界線の紛争は起きないと思います。

将来の大改修と、立替の時期に、

隣家の所有者と同時期に行う必要がでてきますので、隣家の所有者(ときには賃借人)と友好的な関係を維持することがとても大切です。


2 ● auctiondiary
●17ポイント

http://www.goo.ne.jp/

goo

1、マンションと違って土地の所有権があるため資産価値がある。

2、一戸建てと違って土地の権利はあっても建物は区分所有。建替えは勝手にできない。

いまどきあんまりメリットを感じませんね。。。これ買うなら一戸建ての方が。値段が一戸建てに比べて圧倒的に安いなら検討する価値ありかも。

◎質問者からの返答

もう少し具体的な評価がいただければと思います。


3 ● しゅう
●18ポイント

http://www.toshinjyuken.co.jp/bunjyo/duplexhouse/index.html

20、30年後に、家を建て替えたいと思った時に、隣家と1体となってるために、出来ないという問題がありますね。

◎質問者からの返答

不動産屋は隣人に承諾が得られれば立替もできるというのです。

壁を一面共有しているのですが、2つの壁がくっついているだけなので、片方のみの立替も可能だそうです。但し。隣家の壁の修復が必要な時は、当然こちらが負担しないといけないですが。


4 ● どんぺい
●18ポイント

http://www.axico.co.jp/contents/euro.html

ユーロコート

最近、ちょこちょここのタイプの物件がありますね

メーカー(建て主側)としては、あくまでも一棟のため、建築申請費等、設計費が抑えられます。勿論、それに併せて建築コストも抑えられます

その結果購入側としては、コストが多少抑えられるかもしれませんが、おまりそのメリットはうたっていませんね

それより、戸建感覚の面をうたい、例えば占有庭がある等、土地についてのメリットを言います

ただ、上の方も言われているように、壁が共有部となる為、本格的な改築は無理です。

また構造的につながっていることもあり、音が伝わりやすい場合もあります

マンションに何(セキュリティ、高層性、EV等)を求めるかにもよりますが、その立地に戸建があるならば、私は戸建をすすめますね

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