人力検索はてな
モバイル版を表示しています。PC版はこちら
i-mobile

住宅ローンを借りるときに、妻が連帯保証人になりました。しかし名義は私だけです。これでは妻は責任だけ負わされて何の権利もありませんが不公平ではないですか?(まぁ、今現在払ってるのは私なんですけども。)


私が事故や病気でぽっくり死ねばチャラになるのでいいのですが、働けないけど団信も下りない中途半端な状態で生き延びたら、妻に借金が付け替えられてしまいます。私だけであれば離婚して破産すれば済むことですが・・・。


権利も半分づつとかできないの?

●質問者: kodomono-omocha
●カテゴリ:政治・社会 経済・金融・保険 生活
✍キーワード:中途半端 事故 住宅ローン 借金 権利
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 7/7件

▽最新の回答へ

1 ● voyage_blog
●15ポイント

http://www.taxanswer.nta.go.jp/1210_qa.htm#q1

タックスアンサーホームページリニューアルのお知らせ

登記の際に,持分を分けられます。

そうすることにより,住宅借入金等特別控除もそれらの割合で申告すれば,二人で税控除が受けられますよ。

我が家では,約45万ほど年末に還元されています(^_^;)

◎質問者からの返答

45万!?


2 ● angel_ring
●15ポイント

http://www.hatena.ne.jp/

はてな

voyage_blog さんの回答についての「?」です。

まず、すでに銀行から融資を受けた後で、持分を

変更しても「無駄」ではないでしょうか?

借り替えるのなら、その際に持分を変更するのは

可能でしょう。

また、妻も税控除を受けられるのは所得税を

払っている場合で、所得税を払っていない場合は

税控除は受けられないでしょう。

所得税を払っている場合でも、一般的に

1人なら90万円、2人なら45万円づつと

トータルでは変わりはなかったと思います。

元々の質問に対して「良いアイデア」はありません。

連帯保証人というのは元々「不公平」なもので

他人の連帯保証人になったおかげでホームレスに

なった人もおり、「法律の改正が必要」と言って

いる人もいますね。

◎質問者からの返答

ふむふむ


3 ● drip
●14ポイント

http://build.ouchi.to/ie/zei.shtml

「我が家」づくり

できるんですけど、夫ばかりが払う場合、妻はその持分を夫からもらうことになり、贈与税がかかるのでした。

でも結婚後20年たった夫婦の場合、リンクのように贈与税が免除されるので、結婚20周年を記念して妻の持分を増やすのがよさそうです。

http://www.hitweb.co.jp/iedas/soudan/soudan0309.htm

妻の口座からいくらかでも払えるようにすればいいのでしょうけれど、妻の口座にはお金があまりない場合が多いですよね… それもこれも普段からの、働きにくい妻の立場への理解と思いやりがどうのこうの。

というのもうちも最近家の建替えで、なんか似たようなことを悩んでいたので。

http://www.tokyocity.co.jp/myhome/

マイホーム税金相談室

◎質問者からの返答

16年後に忘れてなければやってみます。


4 ● osarivan
●14ポイント

http://www.gcams.co.jp/seikatsuqa/fudosan/fudosan_05.htm

GCAMS

1.のvoyage_blogが言われる通り、登記の際に持分を分けられます。

病気などで支払能力がなくなった場合は、奥さんが働いて支払えれば別ですけど

やはり住宅は手放す事になると思います。

登記上、融資をしたところが抵当権を立てていると思いますので

ゆくゆくは差し押さえになってしまいます。


5 ● kanebun
●14ポイント

http://D.hatena.ne.jp/kanebun

不動産やの愚痴日記

今どき、住宅ローンに連帯保証人を求めるなんて珍しいですね。

妻の収入も返済比率に入れているとしたら当然に妻の持分もあるはずです。

名義を半分づつに分ける事は今現在できません。

分けるとすれば、妻に対する財産贈与となり贈与税が係ります。

*非課税贈与枠が年額110万有りますので、1年ごとに、持分を贈与してください。

*結婚20年以上の夫婦であれば、財産分与は非課税です。

*銀行通帳等を利用し、妻も実際返済に加わって寄与している事を証明し、徐々に持分を持たせる事。

◎質問者からの返答

妻の収入と合算したのですが、名義に関しては何も言われなかったんですよね。


1-5件表示/7件
4.前の5件|次5件6.
関連質問


●質問をもっと探す●



0.人力検索はてなトップ
8.このページを友達に紹介
9.このページの先頭へ
対応機種一覧
お問い合わせ
ヘルプ/お知らせ
ログイン
無料ユーザー登録
はてなトップ