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一人暮らしを考えています。
実際に不動産屋に行き、そこであれこれ話した末、自分が納得する物件を探してもらい、その日は部屋留めに手付金1000円払いました。そして数日考えた後に、契約申込書を書きファックスで送り今一週間が経ちました。今は入居審査の最中だと思います。
しかし今日ネットで更新された情報を見ていると、より条件がいい物件がありました。

大家さん、管理会社、不動産屋に迷惑がかかるのは分かっています。
この場合、無料で変更はできるのでしょうか?
それとも変更には解約料など取られますか?
それとも全く変更、解約はできないのでしょうか?
ちなみに契約金など前払いのお金はまだ一切払っていません。
教えてください!!

●質問者: yu_yan
●カテゴリ:政治・社会 生活
✍キーワード:お金 ネット ファックス 一人暮らし 不動産
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 6/6件

▽最新の回答へ

1 ● shampoohat
●15ポイント

http://www.hatena.ne.jp/list

人力検索はてな - 質問一覧

ご自身の契約申し込み書に正式な事は書いてありますが、この場合理由を上手に言えば1000円が戻って来ないだけですむ期待大ですね。

ただインターネットで見れた物件は釣り(実際は住めない)も多いので気を付けてくださいね。

◎質問者からの返答

釣りですか?

初めて聞いた言葉です。

不動産屋にもう一度話してみます。

ありがとうございます。


2 ● irukajp
●15ポイント

http://www.toshohouse.co.jp/tintai_nagare/

お部屋探しから入居、退去までの流れ

申込金は返金でき、手付金は返金できないそうです。

契約申込書は契約書とは違うので、まだ契約が成立してないと考えられます。契約書は捺印と印紙が必要です。

契約が成立していないのですから、キャンセル・解約の以前の問題です。家賃の支払いは賃貸契約によって決まるので、まだ発生しません。

http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_yougo/tetuke.htm

東京都条例では契約前の申込金や手付金が禁止されています。営業停止処分が待っているそうです。質問者さんは東京都ですか?

http://www.chintaihakase.com/nayami/5_1/

こちらの「総合整理」で、契約前のキャンセルは可能であり返金できる場合が多いと言っています。

遅くなる前に正直に言ったらいいと思います。ただ二重契約申し込みはとても嫌われるので、新しく見つけたところが不確実だからといって、今の契約申し込みと同時に進めるのは悪意があると判断されるようです。

◎質問者からの返答

回答ありがとうございます。

今は入居申込書(保証人欄も記入しました)をファックスで送っての審査待ちです。

もう明日あさってには、審査の結果が連絡されると思います。

今この状態では正式な契約書がまだないので、キャンセルしても迷惑かけるがお金はかからないということですか?


3 ● DOK
●15ポイント

http://www.tanteifile.com/

探偵ファイル

不動産やさんの立場からすると、やって欲しくないことNo3に、ヘタするとトップでしょう。大家さんに店子が着いたと報告し、その後でぬか喜びでしたという報告は誰しも入れたくないものです。

加えて、契約(審査)申込書を送っていますので、普通に考えれば、ですね。

ただし、重要事項説明をまだ受けていないのと、本契約にサインをしていないのであれば、変更の余地はあります。

もし貴方がみつけた「よりいい条件」が値段的なものなら、契約書にサインする直前にこの物件で金額交渉するほうがよっぽど有利です。「あの物件、見ちゃったんですよねぇ」とか「家賃の差、2000円ナントカなれば踏ん切りが」とゴネルのも手です。私の場合は家賃交渉そのものより、大家さんにとって一時金でしかない礼金を値切ることで一月あたり2500円そこそこに掃討する値下げをしていただいたり、エアコンなしの部屋にエアコンを着けたり、室内に洗濯機の置き場だけあるところに、備え付けてもらったりという形でまけてもらってますが。(備え付け設備は、貴方の退去後でも部屋の設備としてアピールできるので、可能性は一番高いです)

◎質問者からの返答

可能性としては半々ですか?

いい条件ってのは、新築・家賃2000円安・敷金7万安といった感じです。大学までの距離は大差なく、生活の利便性でいうと現在審査待ちの方が優です。

しかし新築で安いとなると、目が行っちゃいますので。


4 ● apple_pie
●15ポイント

http://www.hatena.ne.jp/my

はてな

「入居審査中」という事なら、相手が断ってくるかも知れない訳で、

立場は五分五分なので、気にする事はありません。

それよりも良い物件が見つかったら「やめた」と言えば良いでしょう。

審査の結果が出て「駄目だ」と言われてから、次の物件を

探さないといけない方が不公平でしょう。

まったく、気にする必要はありません。

◎質問者からの返答

そうですか。

ありがとうございます。


5 ● gotchi_417
●15ポイント

http://www.chintaihakase.com/

早いうちに不動産屋に伝えた方が良いかと思います。まだ正式な契約をしてはいないので間に合うと思います。

ネットでの情報は釣りの可能性もあり、また実際に問い合わせた時点では決まっている場合もあるのでまずはそちらの物件を当たってみてはいかがでしょう? 同じ不動産屋での取り扱いであれば正直にお話するのがいいと思います。

引っ越してから後悔をする前に行動を起こした方がいいと思います。

私の場合ですが、新築だと退去する時に細かいキズとかが気になってしまうのでわざと新築以外を探しました。

参考までに・・・。

◎質問者からの返答

ご回答ありがとうございます!


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