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賃貸マンションにすんでいます。家賃は12まんです。二年目になり、更新が予定されています。更新料というのは、普通は家賃の一ヶ月分だと思っていましたが、一ヶ月半分の請求がきました。これって普通なんですか?

●質問者: upaupa
●カテゴリ:政治・社会 生活
✍キーワード:マンション 家賃 普通 更新 更新料
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 12/12件

▽最新の回答へ

1 ● yjin
●10ポイント

http://homepage1.nifty.com/lawsection/tisikibako/kousinnryou.htm

更新料

> 賃貸借契約において更新料を支払うというような特別の合意をしていない限りは更新料を支払う義務はないというのが一般的な考えです。

賃借契約に更新料の規定がある場合に限って支払義務はあるようです。規定がある場合は、その金額も明記されているはずですので、契約書を確認してみてはいかがでしょうか。

ちなみに、

更新料の適正額

> 借家の場合には賃料の1〜2ヶ月分というのが一つの妥当領域となっているように思われます

とあります。私も2か月分の更新料を支払いました。1.5ヶ月は妥当な金額と思われます。

http://www.hatena.ne.jp/1102738108

賃貸の更新時に掛かる更新料って、何で支払わなければ行けないのでしょうか? また初回契約時に不動産会社から火災保険に加入を勧められ加入しましたが、契約の更新時に、.. - 人力検索はてな


2 ● gotchi_417
●10ポイント

http://www.chintaisenmon.com/nayami/12_1/

更新というものは、地域の慣習によって異なる部分があります。例えば関東地方を例にすると、契約更新料というものは家賃の1ヶ月分を支払って更新するというケースが多いようです。更新料等は法律というもので支払い義務・規定等を定めているわけではありませんが、契約上(特約事項など)において,記載・取り交わしがある場合は更新料・事務手数料などの支払いが必要になります。また住宅金融公庫における更新料の支払いは一切ありませんが、書類作成等を行なう為、更新事務手数料などという名目で請求されるケースがあります。これは大家さん・管理会社などの考え・経営方針による部分がありますので契約時に確認する事が望ましいでしょう。


3 ● カズヨシ
●10ポイント

http://takkenfi.ld.infoseek.co.jp/tinntai%20Q&A.htm

賃貸Q&A 不動産 府中 稲城

更新料支払いおよび更新料の支払額は賃貸契約書に記載しなければいけない事項にあたると思います。

書面の交付についてより引用

> G借賃以外の金銭の授受に関する定めがあるときは、その額並びに当該金銭の授受の時期及び目的

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1077889536/124

ようこそボボンハウスへ

なので、契約書に「更新料支払い/支払い額」についての記載がなければ「金額がどうとか」という以前に、支払わなくてよいのではないかと。

> 契約書に更新料の記載がない場合は、支払い義務はありません。少なくとも

> 東京都では「当然に義務があるという商慣習ないし事実たる慣習が存在する

> ものとは認めるに足らない(最高裁昭和51年10月1日)」とした判例があります。

> また、更新料を支払わなくても法定更新制度がありますから家主は借主に賃料など

> の債務不履行がなければ契約の解除を主張することは出来ません。

> なお、借地の更新料不払いで契約解除となった判例もあるにはあるのですが、

> これは調停で合意したものであり、しかも単なる更新料ではなく、借地人のそれま

> での不信行為を不問に付すことの対価の事例であることから一般的な賃貸借契約で

> は適用されないでしょう。


4 ● tkyktkyk
●10ポイント

http://sumai.nikkei.co.jp/know/howmuch/index20041129a8000a8.html

家賃の更新交渉のポイントは? : 住宅情報 - 日経住宅サーチ

うちは更新料は2か月分取られます。

大家が半分、不動産屋が半分のようなのですが、当初の契約時に其れが「東京の普通」なのだと思って特に疑問視しませんでした…。

上記URLを参照して交渉されてみてもよいかもしれません。

また、下記URLも参照していただければとおもいますが

http://plus.naver.co.jp/browse/db_detail.php?dir_id=4&docid=1743

探しあう検索NAVER(ネイバー)

ベアについても交渉は可能なようですし、高いなぁとご不満ならば、

まずは1ヶ月分くらいに減価してくださいと声をあげてみるのはでどうでしょうか。


5 ● mizunouenohana
●14ポイント

http://chintaifaq.net/keiyakukoushin-trouble.htm#501

契約更新時のトラブル

「普通どうか」ではなく、「あなたがどのような契約を交わしたか」が問題なのです。

通常賃貸契約をしているわけですから、その契約書に記載されている金額がそのようになっていれば払わざるを得ないでしょう。

契約書なんて最初からない!何てことだと厄介なことですが…

◎質問者からの返答

ありがとうございます。契約書に載ってない場合は?


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