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収益ビルを購入するときに気をつけるべきことは何でしょうか?

●質問者: korosukeda
●カテゴリ:ビジネス・経営 政治・社会
✍キーワード:ビル 収益
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 5/5件

▽最新の回答へ

1 ● torihamuhamu
●16ポイント

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現在の収益が正しいものかどうかのチェック。

賃料が高い時代の入居者ばかりであれば、今後大幅に収益が少なくなる可能性があります。

◎質問者からの返答

なるほど


2 ● sansara
●16ポイント

http://www.geocities.jp/yanasemasatoshi/lifecc.html

ビジネスの本当のキモの部分は、やっている人しか知りません。ビルは、建築費用と同額の金額の長期修繕費が50?60年間に必要になることをご存知ですか。

毎年この積立ができてなお、収益を上げられる物件か、が重要なポイントです。

◎質問者からの返答

なるほど


3 ● duemr701
●16ポイント

http://www.zaq.ne.jp/

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値段ですね。

◎質問者からの返答

なるほど


4 ● sami624
●16ポイント

http://www.tohshin.co.jp/owners/tenant.shtml

当該ビルの入居率と、近隣ビルの入居率ですね。当該ビルの入居率が近隣ビルの入居率と相違する場合は、その理由。近隣に空き地があり、同様のビル建設がされる可能性があるか。立地条件がいいところに新築ビルが建てば、当然当該ビルの入居率が低下する。

◎質問者からの返答

なるほど


5 ● itarumurayama
●16ポイント

http://www.google.co.jp/

Google

URLはダミー


ビル業界で好物件を「近・新・大」といいます。

「近」は立地。

駅に近いか否か、駅には何路線が乗り入れているか、都心か準都心か郊外か、あと(「見栄え」にもなりますが)大通りに面しているかどうか。

「新」は築年数が新しいか否か。

目安は1981年の新耐震基準導入後のビルか否かです。

あと、設備面でもフリーアクセスかどうか(床面どこからでも電気・通信端末接続ができる)、床加重がどれだけ耐えられるか、ゾーン別空調ができるかどうか、24時間管理ができるかどうか、ということが問題となります。

「大」は規模です。

見栄えの問題もあって、いわゆるペンシルビルは、一時的に入居者がいても、長期的には苦戦します。

1フロア当り100坪を超えているかどうかが目安です。

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