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私が既に1戸分を契約した現在未完成・未入居のマンションを
1棟買いしたいという私以外の誰か(またはどこか)が現れたようです。

「1棟買い希望者の条件が良いためデベロッパー都合で解約を了承して欲しいと迫られる」とか
「先行した契約者を尊重するつもりだが意見を聞きたいと言われる」など、
私なりに予想してみたのですが実際にデベロッパーがどんな姿勢で私のところに話をもってくるかという事は現在のところわかりません。

また、現在相手の出方、考え方がわかりませんので契約書の内容はさておき、今現在私の態度・気持ちも定まっていません。

実際に起こることはあまりない事だと思うのですが、このような話や経験談が掲載されているサイトや掲示板がありましたら参考にしたいので教えて下さい。
またご自身の知識やご経験がありましたらURLはダミーでも結構ですのでお話をお聞かせ下さい。

昨晩、同様の質問を行いましたが、昼間の方にもお聞きしたくて質問文を書き足し、再質問させていただきました。
宜しくお願いいたします。

●質問者: bankara
●カテゴリ:コンピュータ 生活
✍キーワード:URL お話 サイト ダミー デベロッパー
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 8/8件

▽最新の回答へ

1 ● chipmunk1984
●30ポイント

http://www.hatena.ne.jp/1117765032

人力検索はてな - 私が既に1戸分を契約した現在未完成・未入居のマンションを 1棟買いしたいという私以外の誰か(またはどこか)が現れたようです。 「1棟買い希望者の条件が良いためデベ..

URLはダミーです.

良心的なデベロッパーなら契約済の物件に対してそんな話は持ってこないと思います.もし,デベロッパーから契約解除の話があったら,そんなデベロッパーとは縁を切るつもりで,違約金(手付け倍返し+アルファ)をがっちりいただいて新しいマンションを探した方が良いと思います.

◎質問者からの返答

なるほど。

話を持ってきた時点でそのデベロッパーはアレの可能性があるということでしょうか。

契約解除の話になれば当然違約金の話になりますね。

もちろん聖人君子ではありませんのでお金の話は無視できません。

ただ今はお金のことよりも契約から現在まで家具やら家電やらの選定・交渉の買い物に費やした労力、

資金の準備のための定期解約、親しい知人への経過報告など既に行ったことが無駄になるどころか

訂正しなければならなくなるのが非常に腹立たしく感じます。


2 ● akaneko0226
●30ポイント

http://www.hatena.ne.jp/akaneko

デベロッパー側からの契約解除の可能性があります。この場合には契約金の倍返しというのが相場です。契約書を読んでみてください。

残念ですが、今までに費やした労力やその他のものはまったく考慮されません。

前向きに、あなたの選んだ物件が1棟買いしたくなるほど優良ということで、あなたの物件選択眼は非常に高い水準を持っていると思ってはいかがでしょうか?

◎質問者からの返答

契約解除を伝えてくる可能性が高いと思っています。

実際にどのように進んでいくのかはわかりませんが

今現在は違約金の大小がどうとか契約書の内容がこうだからというよりも

「なんか心情的に納得しがたいよなぁ」という気持ちの部分が先に立っているという感じです。

あの、なぐさめていただいているのですよね。

ありがとうございます。

私は不動産投資の経験も知識もありませんので投資的な評価はできませんでしたが、

投資的な意味でも悪くないんじゃないかと感じていました。

まぁ、手に入らなければ同じなんですケド。


3 ● sel1216
●30ポイント

http://www.hatena.ne.jp/1117765032?:detail]

マンションを一棟買いする理由がはっきり分りませんが

マンションデベロッパーが、販売予定戸数の不足分を

買いにくることがあります。

そんな買い方を専有買いと言ったりします。

その場合だったら、契約済みの1戸以外の部屋についての

購入になるので、大して影響はないと思います。

契約済みの1戸も買うとしても、売主が変わるだけなのでは

ないでしょうか。

◎質問者からの返答

なるほど、そうなのかもしれません。

1棟買いする理由については、もちろん私もわかりません。

その希望者がマンションの各戸がおしなべて利益をあげることができる物件と判断しているなら

できるだけ多くの戸数を手に入れたいと考えるのではないでしょうか。

で、その最大は1棟買いであると。

もしくは1棟買いでないとメリットがない利用方法を考えているのかもしれません。

あとは気分的にどうせなら全部欲しいとか。


4 ● GOGO_MINI
●40ポイント

http://www.k-nichinan.co.jp/Nichinan/Sodan/Question/Torihiki.htm...

1棟買い希望の業者の思惑次第なんですが、通常賃貸用と分譲用では建築コストがかなり異なります。分譲用に建築されたマンションを初めから賃貸にすることは採算上よろしくありません。その業者が自分ならもっと高値で売れると考えての1棟買いでしたら、結局分譲することになるのですからあなたが当初のディベロッパにこだわりがある(信用力・アフターサービス)のでなければ、新しいディベッロパから同じ価格で購入できるように交渉するのが良かろうと思います。

次にディベロッパーの思惑ですが、マンションの販売は即日完売でないと、残った数戸のためにモデルルームの維持や販売員の人件費、チラシ等の宣伝費とコストがかかり続けます。1棟売りにしてしまえば、その時点で販売費はもうかかりませんので多少の値引をしてでも売却してしまいたい誘引はあります。その場合は多少強い態度ででても受け入れられる余地は十分にあります。

既にあなたは契約しているということは販売は始まっているのでしょうから、販売状況を確かめた上で(友人にモデルルームに偵察にいってもらうとか、電話で物件の内容について聞いてもらうとか)対応策を決められるのがよろしいかと思います。

ただし、予想するにほとんど成約済であれば、こういう話がでてくる余地がありませんので、実は販売状況がよろしくないのかもしれません。とするとお値段ほどの資産価値を市場が認めていないということになりますので、よほど立地などが気に入ったのでなければ、スパッとやめるのも一考です。


URLは手付金についてです。あくまで向こうの都合でしたら倍はとれますし、倍どころでは済まない場合もあるということです。

http://www.nomura-re.co.jp/sendai/manshon/con3_b4.htm

◆野村不動産/マンション購入ガイド

◎質問者からの返答

なるほど。

賃貸マンションとして1棟買いするにはコストがかかりすぎているはずだと。言われてみればそうですね。

事実上の単なるデベロッパの変更という可能性もあるということですね。

デベロッパーにこだわりはありません。

デベロッパーの販売コストについての思いはおっしゃるとおりでしょうね。

現在の販売状況との絡みについては、良くも悪くもどちらにも考えられます。

違約金については倍ですまないといいなーと。

いや、まだ発生するとは限らないんですけど。

URL、こ意見共、大変参考になりました。

ありがとうございました。


5 ● Baku7770
●30ポイント

http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w002207.htm

手付解除 - [不動産用語集]All About

まずデベロッパーの意図が判りません。


まっとうな業者であれば、結論と同時に契約相手に伝えるのが筋です。(1棟買いの相手に売るのか売らないのかなど)伝えてきたデベロッパーの担当者じゃなくその上司に確認を取り、未確定の情報を伝えて混乱させたことに抗議することです。

法的根拠では手付金の倍返しですが、定期解約に伴う利息の損害、知人への通信費・交通費などなど請求したい額も伝えてください。

◎質問者からの返答

あ、そうなんですよ。

それもちょっと気に入らないんですよね。

結論はでているのじゃないのかと。

こっちもそんなにヒマじゃないのよと。

・・・って言いながらはてなで質問してますが。

これは情報収集という事でご容赦下さい。

金額の話ですが、通信費や交通費などというと正確には提示できないものもあるかと思いますので、

そういう話になったとしておそらく慰謝料とか迷惑料的な意味合いになるのかなと考えています。

でも、慰謝料とか迷惑料っていうとなんか引きますね。

そうも言ってられませんが。


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