http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020523A/
No.7 土地の権利 - [住宅購入のノウハウ]All About
A.通常は不動産屋が全てをやってくれますから弁護士を使いません。ただし、土地の所有者が問題のある方なら準備しておいた方がいいでしょう。例えば同窓会名簿で弁護士になっている友達を探すといったレベルで結構です。
http://www.toshin.gr.jp/jutu/sell/sell47.html
上手に売るために・借地権つき建物を売るには
B.賃借権であれば承諾がいりますので、売りに出すと決めた時点で声を掛けます。他にもご近所にもある程度声を掛けておくといいでしょう。(もしかしたら買ってもらえるという期待と後の方が工事をしやすくするため)
http://www.victor-fudosan.co.jp/zeimubinran.htm#◆不動産取得税◆%20(概要):detail]
c.仲介手数料の上限は3%+6万円ですから
96?156万円になります。(1%と言う例もあります)
税金はURLを参照してください。特別控除もあるので税務署に行くと教えてくれます。
http://www.home4u.jp/sell/howto/
売却の手引き 【HOME4U】不動産情報
手続き関係はここでいいでしょう。
参考までにQ&A集です。