借地権の譲渡に関するﾍﾟｰｼﾞを探しています｡以下のような借地権の土地と家屋を所有しています｡

【情報】
場所：東京都区内
広さ： 約30坪
借地権： 旧借地借家法に基づき､30年以上
家屋： 木造築30年以上
立地条件： 公道から大家の私道(幅4m以上を通る必要あり)
評価額： 3000-5000万円

不動産取引は始めての経験です｡｡できれば不動産業者関係者や不動産売却経験者の方へ､

【質問】
a. 通常､借地権の売買に弁護士を利用するか？
b. 借地権譲渡には大家の承諾が必要とするが､売却先を見つけてから承諾を貰うのか､探す前に一言断るのが一般的なのか？
c. 上記の評価額で､不動産手数料･不動産譲渡に関する税金などの実例
d. 借地権売却の実体験のﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ
g. 売却までの具体的な流れ･期間がわかるﾍﾟｰｼﾞ

長く回答期間をおく予定です｡単発の回答はｾﾞﾛ､まとまった内容の情報で参考になる情報には500や1000ﾎﾟｲﾝﾄ単位で重点配分のお礼を差し上げます｡上記の質問以外でも借地権の売却に関する参考になる情報はお寄せください｡

A.通常は不動産屋が全てをやってくれますから弁護士を使いません｡ただし､土地の所有者が問題のある方なら準備しておいた方がいいでしょう｡例えば同窓会名簿で弁護士になっている友達を探すといったﾚﾍﾞﾙで結構です｡

B.賃借権であれば承諾がいりますので､売りに出すと決めた時点で声を掛けます｡他にもご近所にもある程度声を掛けておくといいでしょう｡(もしかしたら買ってもらえるという期待と後の方が工事をしやすくするため)

http://www.victor-fudosan.co.jp/zeimubinran.htm#◆不動産取得税◆%20(概要):detail]

c.仲介手数料の上限は3％＋6万円ですから

96?156万円になります｡(1％と言う例もあります)

税金はURLを参照してください｡特別控除もあるので税務署に行くと教えてくれます｡

手続き関係はここでいいでしょう｡

参考までにQ＆A集です｡

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