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不動産屋で賃貸物件を借りようを検索していたところ、
物件によって「仲介」「媒介」「代理」等の表記があり
ます。この違いは何でしょうか?特に「代理」がわかり
ません。「仲介」「媒介」はなんとなくわかるのです
が。また手数料と何か関係があるのでしょうか?

●質問者: gyan_mh
●カテゴリ:ビジネス・経営 生活
✍キーワード:不動産 仲介 媒介 手数料 検索
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 6/6件

▽最新の回答へ

1 ● stnet
●15ポイント

http://house.www.infoseek.co.jp/House/yogo_t_ta/

【楽天不動産】 賃貸不動産用語集

代理:売主から代理権を得た不動産会社が売主に代わりに販売する立場です。

媒介:仲介ともいい、売買の場合は売主と買主、賃貸の場合は借主と借主の間に立って売買契約や賃貸契約を行 う立場です。仲介手数料が必要となります。

◎質問者からの返答

仲介と媒介は同じと考えていいのですね。わかりました。

「代理」については、売買の時はわかるのですが、賃貸の場合

どういう理解になるのでしょうか。また、代理権と考えるなら

手数料は必要なのでしょうか?


2 ● borin
●15ポイント

http://64.233.179.104/search?q=cache:FW2UeSfRx3MJ:www.pref.aichi...

こちらのページを見ていただければ、違いが分かると思います。


参考にしてみてください。

◎質問者からの返答

なるほどよくわかりました。契約を締結する権限を与えられて

いるかどうかによるわけですね。報酬にも違いがあるとは驚き

です。でもこの報酬って、当たり前にとられてますけど、これ

は何も国が決めた報酬額ではなく、上限なんですよね。それが

決まった額のようになっているのは、なんか不思議です。


3 ● yoo15x
●15ポイント

http://www.weblife365.com/jyutaku/term/ta.html

不動産用語の基礎知識 - 売買物件用語集 - サンロクゴ[売買住宅情報]

抜粋による要約です。

「代理」と「仲介(媒介)」は、共にどのような立場で不動産会社が不動産を扱っているかを表す「取引態様」。

不動産会社が、売主から代理権を得て販売を行っているのが「代理」。

不動産会社が、売主と買主のなかだちを行い売買契約を成立させるのが「仲介(媒介)」。

「仲介(媒介)」の場合、契約を結ぶのは売主と買主であり、仲介を行った業者は「仲介手数料」で収入を得る。

◎質問者からの返答

さきほどのサイトを見て、媒介に契約締結権を加えて与え

られたのが代理という理解でした。「原則として買主側の仲介

手数料は発生しない。」という事は、賃貸の場合も仲介手数料

が発生しないのでしょうか?


4 ● k318
●15ポイント

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C2%E5%CD%FD

Yahoo!????? - ???????? - ????

販売代理の場合、買主は売買代金以外の手数料を支払わないで済むのが普通。ただ、宅建業法上は販売代理の会社が買主から手数料を取ることを禁止してはいないため、まれに手数料を請求されるケースもある。

とのことです。


http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C3%E7%B2%F0

Yahoo!????? - ???????? - ????

http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C7%DE%B2%F0&am...

Yahoo!????? - ????????

◎質問者からの返答

賃貸において「代理」という場合、仲介手数料が必要なのか

否かという点について引続き回答をお待ちしております。


5 ● onihsan
●15ポイント

http://www.kirigaya-fudousan.com/

桐ヶ谷不動産 神奈川県横須賀市・三浦市・三浦郡葉山町・逗子市の不動産物件(売買・賃貸)、店舗・駐車場もお任せください

当社代理物件につき仲介手数料は不要です。

http://www.oba-q.com/elmf/21.htm

札幌賃貸情報エルム不動産 仲介手数料一覧

賃貸物件、代理の仲介手数料についてですが・・・

お住まいの地域や慣習により異なってきます。

法律の上では仲介手数料を禁止していないためです(「仲介」「媒介」「代理」すべておいて)

仲介手数料については、以前から借主よりも貸主から取るべきだという意見もありますし、

現在ではその様な手数料を0円とかにし取らない業者も増えています。


>賃貸において「代理」という場合、仲介手数料が必要なのか否か・・・

これはケースバイケース、不動産屋、貸主に左右される問題だと思います。

◎質問者からの返答

なるほど。手数料だけで物件を決める事にはならないでしょう

が、手数料やあいまいな用語についてきちんと説明があるサイ

トだと、その会社に対して信用度は増すかもしれませんね。

回答ありがとうございました。


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