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マンションを貸すのと売るのどちらが得でしょうか。色々なケースがあると思うのですが、築3年くらいでは如何でしょうか。教えて下さい。

●質問者: takay
●カテゴリ:ビジネス・経営 生活
✍キーワード:マンション
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 8/8件

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1 ● chariot98
●35ポイント

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=988046

分譲マンションは売るのと貸すのどっちが得でしょうか?/おしえて!HOME'Sくん

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1012938

売るか貸すか/おしえて!HOME'Sくん

http://e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=ju...

立地条件によって大きく左右されるので、一概には言えません。そのマンション周辺の地価が下落傾向に歯止めがかかっていないのなら、売ってしまったほうが良いかと思われます。賃貸に出して人気があるかないか、とか、その辺も影響ありますね。

◎質問者からの返答

場所は柏で駅から徒歩8分です。ある雑誌で千葉県ナンバーワンという評価でした。ローンはありません。この条件なら如何でしょうか。どうも有り難うございました。


2 ● komiyatakun
●5ポイント

http://keiba.yahoo.co.jp/hl?c=horse&a=20050923-00000000-nks-...

Yahoo!??????? ????

私なら売ります。貸すのはいろいろ面倒です。

知り合いならまだしも、出て行くときに

もめますよ。かくゆう私も敷金を

めぐって大家と戦いましたから。


3 ● chariot98
●10ポイント

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%80%9F%E5%9C%B0%E5%80%9F%E5%AE%B...

借地借家法 - Wikipedia

「借地借家法」を読んでみて、全くもってちんぷんかんぷんだったら、やめておいたほうが無難ですね。


その物件の近くに住んでいるか否か。遠い場合は管理も大変ですから。それと将来住む気があるかないか。無いならやはり売ります、私なら。


固定資産税、給湯施設やじゅうたんなどの修繕費用、管理の手間、不動産屋への手数料、貸した場合の家賃×年数などで、シミュレーションしてみると、良いかと思います。


よっぽど自信と経験(+勉強する)がない限り、そして将来戻ってくる気がないのなら、私なら売ります。

◎質問者からの返答

どうも有り難うございました。


4 ● marumi
●5ポイント

http://www.msn.co.jp/home.armx

MSN Japan

売ってしまうのが一番いいのではないでしょうか。ただし買った金額より売値がかなり安くなってしまった場合や、ローンがたくさん残ってしまっている場合、売るにしてもローンが残ってしまっていて処分できない場合は貸してもいいかとは思います。

私なら売る方向で考えると思いますよ。


5 ● aki5921
●10ポイント

http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb/athomeweb/Sta...

at home web ?G???[

想像する同等の物件を貸した場合です。

例えば固定資産評価が2000万、家賃15万、礼金2月では、

家賃収入 A=15万×12=180万

礼金 B=30万

不動産業者の仲介料 C=10%

固定資産税 D=2999万×2.1%=42万

所得税 E=10%

とすれば、1年間の家賃収入は、

(A - A*(1-C) - D) * (1-E)

ですので、

(180 - 180*(1-0.1) - 42 ) * (1-0.1)=108万

となります。なお、25年で賃貸人が3人、入れ替わったとすると、

102万*25年 + 30万*0.9*3 = 2631万

というのがトータル額です。


売った場合に2000(下記)は2000万程度になるとすれば、少なくとも25年ぐらい貸さないと元手がとれません。

なお、売った場合は所得税が掛かるだけです。

(金額が上がるので、税率は上がりますが)


税金や大家としてのリスクを考えると、売った方が得です。

ちなみに、売った場合の所得税率が30%だったとすると、

(売ったとき) 2000万×30%=600万

(20年間貸したとき) 20×( [所得税]12万 + [固定資産税]42万 ) = 1080万

となります。

http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb/athomeweb/Sta...

at home web ?G???[

◎質問者からの返答

実際にマンションを売ったり貸したりした事ある方の回答もお願い致します。どうも有り難うございました。


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