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マンションを売却するのにはどういう方法がありますか。またどの会社に頼んだらよいか教えて下さい。

●質問者: takay
●カテゴリ:ビジネス・経営 旅行・地域情報
✍キーワード:マンション 会社
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 6/6件

▽最新の回答へ

1 ● jyouseki
●15ポイント

http://www.yuraku.jp/

マンションなどの物件購入・売却・賃貸の事なら有楽土地住宅販売

全国規模で展開している不動産会社の評判はあまりよくありません。大きな会社を維持するには、それなりの経費がかかるからです。

地域中心で活躍している小、中規模の会社がお勧めです。

http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041217E/

売れる中古マンション実戦講座<3> 駅に近いといくら高く売れる? - [家の買い替え]All About

http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041119E/

売れる中古マンション実戦講座<2> 中古マンション値づけ法 - [家の買い替え]All About


2 ● mryokai
●15ポイント

http://www.yuraku.jp/sell/

住まいのご売却のことなら有楽の売るナビ マンションなどの物件購入・売却・賃貸の事なら有楽土地住宅販売

やはり地元の大手不動産屋さんに仲介してもらうのが一番いいと思います。私の住んでいるところでは、有楽土地がよかったです。

広告やちらしを出して買い手をさがしてくれますし、顧客が多いので、人気マンションだと、そこを探しているお客さんをすでにもっていることもあります。また、賃貸にするとしてもやってもらえるので、融通がききます。


3 ● rosepourri
●15ポイント

http://www.stepon.co.jp/uri/

不動産査定、不動産 売却のサポート【住友不動産販売】 | マンション、土地など不動産 売却に関する総合情報

http://www.umbg.net/baikyaku2.html

マンション売却をお考えのあなたへ|新築マンション中古マンション情報

http://allabout.co.jp/house/kaikae/subject/msub_satei1.htm

マンションの売却法・査定法 - [家の買い替え]All About

中古マンションの売却は厳しいと載ってますが、家のマンションは引っ越すたびに埋まってます。


4 ● itarumurayama
●15ポイント

http://itaru-m.hp.infoseek.co.jp/rd/top.htm

不動産よもやま話

URLは私のサイト


あまりにもいいかげんな回答ばかりなので、思わず書いてしまいます。


>全国規模で展開している不動産会社の評判はあまりよくありません。

>大きな会社を維持するには、それなりの経費がかかるからです。

>地域中心で活躍している小、中規模の会社がお勧めです。


これはどうなんでしょうか?


派手にTV等で宣伝をしているのならとにかく、普通に業務を

行っていれば、間接経費(総務部とか経理部とか)は大規模会社ほど

効率化します。

自治体が市町村合併して効率化を目指すのと同じでして、

「大きな会社を維持するには、それなりの経費がかかるからです。」

というのは(組織の一般論としては)全く逆です。

※「大規模会社ほど社員給与の水準が高いので、コスト高」というのはあるいはありえるかもしれませんが。


で、不動産探しという面で言えば、


<大規模不動産会社のメリット>

ネットワークになっているので、他支店のニーズを拾える。

例えば、「中央線のマンションを探したい」と荻窪の支店に来社した購入希望者情報が、

三鷹の支店にも伝えられて、三鷹の掘り出し物件を紹介できる、ということも

ありえるのです。


<小規模不動産屋のメリット>

地元密着の場合、昔からの地主とのコネクションにより、

掘り出しモノの不動産を取り扱うことがある。


ただこの場合、そのメリットを享受できるのは「買主」「借手」の

方です。


今回のケースの場合、あなた自身は「売主」ですので、小規模不動産屋に

依頼するメリットはありません。


特殊な不動産(例=店舗用地とか)であれば、買主も特定少数の中から探すことに

なるので、あるいは「駅前小規模不動産屋」に依頼する必要があるかもしれません。

(「ああそういえばウラの電気屋が、土地をほしいって言っていたなあ・・」と

不動産屋のオヤジが気付いて、成約、という感じ)


しかし推察するに、あなたの不動産は恐らく普通のマンションであり、購入者も

普通の(不特定多数である)サラリーマンになるでしょう。

となると、不特定多数に強いネットワーク型大規模不動産会社の方がいいです。


それに、駅前小規模不動産屋はIT化が絶望的なまでに遅れている。

ネットなんて触れないような。

そもそも、本業は駐車場業とかで、不動産仲介は片手間、というような

小規模不動産屋も多いのです。

(我々デベロッパーの用地取得部隊からすれば、むしろそういう小規模不動産業者から

いかに土地情報を仕入れるか、が勝負なのですが)


なので、ぶっちゃけて言えば

「小規模不動産業者=プロ向け、大規模不動産会社=素人向け」です。


それでも地元密着の方がいいということであれば、地元電鉄系の不動産仲介会社が

いいのではないでしょうか?

(私の会社は電鉄系じゃないので、こんなこと書くと愛社精神ゼロ、ということに

なってしまいますが)


5 ● itarumurayama
●15ポイント

http://itaru-m.hp.infoseek.co.jp/rd/6.htm

?s???Y????????b?@?i?U?j?{???????????b

追加です。


売却の事情が判りかねますが、例えば「もっといいマンションへ住み替え」

ということであれば、税金の問題とか代金決済の問題とか、いろいろ

出てきます。


「マンションが売れる前に次のマンションの購入が決まってしまい、

次のマンション資金の頭金の決済期限に間に合わない」とか

「マンション売却のために住宅金融公庫の抵当権設定を抹消しなければ

ならないが、どうしよう・・・」とか。


そういう様々な問題をアドバイスし、銀行等や司法書士と折衝し、解決するのが、

不動産仲介マンの隠れた、しかし重要な仕事なのです。


中古不動産取引が完全にネット取引に移行できない理由が、ここにあります。

不動産仲介マンは、住み替えの「コンシェルジュ」なのです。


これは偏見かもしれませんが、駅前零細不動産屋で、暇つぶしで店内で

テレビを見ているオヤジには、このコンシェルジュの能力が、

決定的に不足しています。


単に「賃貸アパートを借りたい」という場合は、そんなコンシェルジュ的な

ことを行うことはありませんから、まあ駅前零細不動産屋でもできます。

初めて上京して不安な地方の若者にとっては、駅前不動産屋のオヤジ然とした

態度は、むしろ「東京におけるオヤジ」ということで安心感を与えるでしょう。


しかし、住み替え(売却&購入)は、不動産賃借の10倍も20倍も

大変な作業です。

適切なサジェスチョンが無かったが為に、税金の特例措置が受けられずに

数十万円損した、ということも、しばしばです。


そういう「コンシェルジュ」機能も、頭に入れて業者選定を行って下さい。


あと知識を一つ。


宅建免許の頭の数字は、更新回数を示します。

よって、宅建免許の頭が「10」とかなら、昔からの会社、

「1」なら設立したばかりの会社、ということになります。


一般消費者は、できれば免許番号「1」は、避けた方が無難です。


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