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個人で今年ローンで購入したマンションが空き、知人で借りてくださる方に貸したいのですが、不動産会社を介さないで貸し出しをすることは出来ますか? それにはどういった手続きが必要でしょうか?
アドバイスお願い申し上げます。

●質問者: hareluya_hate
●カテゴリ:ビジネス・経営 政治・社会
✍キーワード:アドバイス マンション 不動産会社
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 6/6件

▽最新の回答へ

1 ● itarumurayama
●200ポイント

http://itaru-m.hp.infoseek.co.jp/rd/top.htm

不動産よもやま話

URLは私のサイト


因みにすでに借りてくれる知人の目処はついたのでしょうか?

目処がついていないのなら、ネットで自分で募集、ということになります。

結構大変・・


不動産会社を経由しない賃貸借も、もちろん有効ですが、

あまりおすすめはしません。

退去時のトラブル等を直接背負い込むことになりますから。

(例=退去時クリーニング代を敷金から差し引いて

いいのかどうか、とか。

最高裁までもつれこみました。)

http://www.asahi.com/national/update/1216/TKY200512160185.html

http://www.hatena.ne.jp/1134716903

人力検索はてな - 貸しマンションや土地を貸していて 全て 不動産屋を通しているのですが 手数料が持ったいないので 貸しマンションや土地の経営で 個人で経営したい場合 宅建とか..

の2番目回答にあるとおり、自己所有不動産の賃貸には宅建免許は不要です。


賃貸借には通常の賃貸借と定期賃貸借があります。

通常の賃貸借契約にすると、たとえ賃貸借契約満了日が到来しても、

「正当理由がなければ」賃借人を退居させることができませんので、

注意が必要です。

定期賃貸借をおすすめします。


それから、あなたの住民票は現住所とは別住所に

なってしまうのでしょうか?

住宅ローン控除が適用外になる可能性があります。ご注意下さい。

◎質問者からの返答

迅速なご回答、本当にありがとうございます。ひとりで悩まずに、もっと早く質問させていただくべきでした。

まず、借りてくださる方は既にほぼ決まっております。設問に明記せず、余計なご心配をおかけしてすみませんでした。

そして、数年後に、借主の知人の方が買い上げてくださる予定になっています。それまでの間賃貸したいと考えておりまして、要するに入居なさる方はずっと変わらない見込みです。

ご案内のURLはじっくり読ませていただきます。ありがとうございました。

なお、住宅ローン控除の適用外になることは、やむなしと思っていますが、現実的にどの程度の税金がプラスになるか、もしアドバイスいただければ、とても嬉しいのです。私も自分なりに調べたいと思っておりますが、知識が足りずに、進みません。


2 ● Baku7770
●200ポイント

http://www.smiland.co.jp/cw/contents.jsp?pagetype=/09manual/kasi...

管理規約にもよりますが、第三者にはサラリーマンなら年末調整時に家賃収入を明記するだけで可能といえます。


ただし、知人相手とはいえ、ここにあるような諸問題の発生時を取り決めた賃貸契約書を取り交わしておいた方がいいでしょう。

◎質問者からの返答

アドバイス、感謝いたします。

諸問題の発生について、正しくおっしゃる通りだと思います。勿論、トラブルは互いに願っておりませんけれども。

賃貸マンションに入居する際、不動産業者の方から契約書の捺印を求められますが、個人で知人に貸す場合に、それを参考にした契約書類が必要だと思うのですが、手元に資料がなく、どういう契約書にしたら良いのかが、わかりません。宜しければ、重ねてアドバイスをいただけませんでしょうか。よろしくお願い致します。


3 ● kanebun
●200ポイント

http://www.hatena.ne.jp/kanebun/

賃貸に関する回答は沢山出てると思いますので、その後の売買に関し参考になればと思います。

賃借されている方が数年後、買い取るとの約束が出来てるようですが、その方の人間性にもよると思いますが、数年後の売買価格に付いてお互いの間に考え方の相違が無ければよろしですが。

賃借された人が今まで支払った家賃を考慮してくれとか、居住権が有るからそれに見合た

売買価格を提示されることが懸念されます。

交渉がこじれた場合、居住権をたてに居座られたり、いじわるで居室を汚されたりしてマンションの評価を下げたりされるとか心配です。

売買の話がある程度確実であるならば、今のうちに価格の相談をされたほうが良いと思います。

今の時点と、数年後の中古の評価が違いますし、景気とかマンション全体の人気が下降し思わぬハプニングがあるかも知れません。

ローンが返済できぬ売買価格かもしれませんね。

不動産業に携わる者として、過去にも有りました。

参考までに。

◎質問者からの返答

ご回答へのお礼のコメントが遅くなりました。ありがとうございます。

ご指摘のこと、おっしゃる通りだと思います。予め数年後に買い取っていただく金額について、話し合いをしておくことの必要性については、あまりよく考えておりませんでした。

本来、長年のローンを支払う予定で購入したものですので、利益を得ようとは考えておりませんが、数百万の損失は覚悟もしていつつ、やはり損が出ることは残念なことです。

お相手もあることですので、誠実に相談したいと思います。

過去のご経験を踏まえた回答をありがとうございます。


4 ● Baku7770
●200ポイント

http://klegal.cside.com/index.html

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2で回答した者です。


非常に簡単な例ですが、契約集の土地・家屋に賃貸契約書の雛型があります。


これに、1の回答のコメントにあった買取の条項や詳細について改編されればいいでしょう。

◎質問者からの返答

度重なるアドバイスを、ありがとうございます。

お礼のコメントが遅くなり申し訳ありませんでした。

私個人ではとても思いつかない、契約書の雛形を教えてくださり、とても助かりました。内容について検討させていただき、お相手と相談させていただきます。

本当にありがとうございました。


5 ● sami624
●200ポイント

http://www.asahi-net.or.jp/~VR5J-MKN/200j.htm

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こちらは契約締結に当たっての留意事項の一覧。

http://www.chintai-info.org/keiyaku.html

????_???????Z???W???_? ◎質問者からの返答

契約に関する、詳しい解説付きの各種のホームページを教えてくださり、ありがとうございます。必要なところを良く探し、学ばせていただくことができます。感謝です。

私には全く知識のない、これらのマンション賃貸の詳細について、皆様からのアドバイス、誠にありがとうございました。

私も、他の人の役に立てる人になれるように、恩をお返しして行きたいと思います。


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