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サラリーマン収入以外に不動産の賃貸収入がある場合、その不動産取得
のためのローン返済と管理費等の経費は、賃貸収入から控除される
のでしょうか?この不動産は元々自分で住むために購入したのですが、
去年から賃貸に回していて、今年が初申告になります。
よろしくお願いします。

●質問者: WYSIWYG
●カテゴリ:ビジネス・経営 経済・金融・保険
✍キーワード:サラリーマン 不動産 収入 管理費 賃貸
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 3/3件

▽最新の回答へ

1 ● sami624
●20ポイント

http://www.taxanswer.nta.go.jp/1370.htm

●不動産収入を受け取ったとき(不動産所得)

?ローンの返済は控除対象とはなりませんが、減価償却費が対象となるので、ローン返済額程度となるでしょう。

?管理とは何のことを言っているのか分かりませんが、イ?ニに該当しないものは、経費としての損金計上は出来ません。

◎質問者からの返答

ありがとうございました。


2 ● myanswer
●20ポイント

http://www.nta.go.jp/category/kakutei/tebiki/h17/pdf/19.pdf

上記URLは今年度の不動産取得用の収支内訳書の書き方です。

国税庁のホームページにのっています。


詳しくは税理士さんか税務署に相談するのがいいと思いますが、


?もともと借入金の返済(元本)は経費にはならない。利子は経費になります。


?管理費等は経費になります。


?家事上の費用(自用部分)は経費にならない。


問題は?ですが、区分できない場合は経費ごとに合理的な基準(床面積等)で按分した金額を経費に上げれば問題ないとのことでした。(昔、確定申告のアルバイトをしたことがありまして。)

http://www.nta.go.jp/category/kakutei/tebiki/h17/pdf/10.pdf

「住宅」のローンについてはこういう制度もあります。該当するかどうかはわかりませんが。

◎質問者からの返答

やはり税務署に相談することになりそうですね。

管理費は費用に入れれるんですね。でも、私の場合、減価償却がキーになりそうです。


3 ● yuri-o
●20ポイント

http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto315.htm

●所得税

不動産所得の必要経費として、住宅ローンの利息と管理費は計上できます。固定資産税ももちろん必要経費になります。

また、建物の減価償却費も必要経費に計上できますが、これは築年数などのデータがないと計算できません。

今年は、お近くの無料相談会場に出向かれてはいかかでしょうか。

なお、修繕積立金などは必要経費にはなりません。


今年が初申告と言うことは、事前準備はされてないかと思いますが、平成18年も同じように賃貸を続けられるようでしたら、青色申告の承認申請をしておくことをお薦めします。

同じ処理でも10万円の控除が受けられます。


URLは国税庁のタックスアンサーです。

不動産所得に関するFQAが出ています。

◎質問者からの返答

諸々の書類持参して、税務署に相談することにしました。今年以降も賃貸続ける予定ですので、青色申告に関しても検討します。

みなさんご回答ありがとうございました。

だいたいの感じはつかめました。

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