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土地の価格について教えて下さい。

路線価に対して実際の価格はいくらぐらいになりますか?
例)路線価で 1000万円の土地は実際の取引においては、どのぐらいになりますか?

いろいろと条件により異なると思いますが、参考になる回答をお待ちしています。


●質問者: junta
●カテゴリ:経済・金融・保険 生活
✍キーワード:価格 土地 路線価
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 5/7件

▽最新の回答へ

1 ● MEI-ZA-YU
●20ポイント

http://www.kantei-gifu.or.jp/blog-archives/000219.html

http://chousa.blog4.fc2.com/blog-entry-85.html

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20030804...

条件により違うのですが、やはり1000万円前後でしょうか。

東京など1500万円から2000万円以上になる土地も

あるでしょうけど。

◎質問者からの返答

回答ありがとうございます。


2 ● kamesannn
●20ポイント

http://b.sanshin-home.jp/?eid=386390

ここに詳しく書いてあるみたいです。

◎質問者からの返答

回答ありがとうございます。


3 ● nekonekochan
●20ポイント

だいたい路線価は実際の取引価格の約7割になっていると認識しています。


http://123s.zei.ac/hyouka/totinedan.html]

このサイトで書いてあることを参考に計算してみると、

路線価で1000万円の土地は、実際には1390万?1590万くらいで

取引されているとなります。

やっぱり7割くらいですね。

◎質問者からの返答

回答ありがとうございます。

条件にもよると思いますが、やはりそれぐらいですよね。昔そのように聞いたことがあったので…。


4 ● inagaki_hisato
●20ポイント

路線価と他の評価額の関係 路線価とは?(...

路線価はもともと相続税を算出するためなどに設定された価格で、これを実勢価格と同じにしてしまうと相続税がメチャクチャ高くなって・・・資産家とかの相続で不利なので政治的に実勢価格より低めになっているのでしょう。

それに対して、固定資産税評価額は、バブルの時代に実勢価格が高くなり過ぎた頃、固定資産税評価額が実勢価格よりかなり低いという問題が発生したので、その時代から徐々に実勢価格に近づける製作がとられているので・・・かなり複雑なプロセスなんですが・・・どちらかといえば実勢価格に近いといえます。

実際には地域・・・というか都会か田舎かでかなり違ってくるのであくまでも参考程度に考えてください。特に固定資産税評価額は固定資産税を課税する区市町村の固定資産税評価委員会が決定するわけで、地域の特性が多少なりとも入ってきます。

もちろん、路線かも地元の不動産業界団体の役員を委員に入れるとかして地域の実態をなるべく反映させようとする努力はしているみたいですが。

◎質問者からの返答

回答ありがとうございます。

参考になります。


5 ● KairuaAruika
●20ポイント

http://www.din.or.jp/~digicon/04/04-2/007/007.html

http://www.yatakafudousan.co.jp/kakaku.htm

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1997822

かなり土地によってばらつきがあるので一概には言えませんが,参考までにどうぞ。

◎質問者からの返答

回答ありがとうございます。

参考になります。

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