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現在まで、自分で探してきた物件を会社の契約としてもらう「借上げ社宅」に住んでいましたが、この度、転職することとなりました。今、住んでいるところに継続して居住するには、契約を個人に切り替える必要がありそうです。おそらく交渉は不動産会社と直接行なうことになりそうなのですが、そこで質問です。このようなパターンでは通常、敷金・礼金の請求はされるのでしょうか?
また、家賃の価格交渉は可能なのでしょうか?
できることならば、礼金などは払いたくありません。家賃も今よりも安いに越したことはありません。
ちなみに東京都在住、今のところには3年住んでいます。以上宜しくお願いします。

●質問者: zuzun
●カテゴリ:就職・転職 生活
✍キーワード:なう パターン 不動産会社 会社 価格
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 5/5件

▽最新の回答へ

1 ● hogehogem
●0ポイント

賃貸契約書の契約変更は手数料がかかります。敷金はどちらが支払いをされてるのでしょうか?

◎質問者からの返答

会社契約なので、敷金は会社が払っています。不動産会社に支払う手数料もできれば交渉したいと思っています。借主の募集活動もしていないし、全くコストがかかっていないのですから。


2 ● taka27a
●10ポイント

可能です。ましてや、借り上げ=法人契約していたようなところであれば、かなり有利な立場で交渉できますね。

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

そうですか。法人契約から個人契約へ切り替えるので、信用レベルが落ちるかと思ったのですが。有利な立場だということであれば、うまく活用したいと思います。


3 ● kurukuru-neko
●30ポイント

会社を退職するわけです。

契約は、当然更新する必要があります。

1.敷金・礼金・手数料

敷金:現在は、会社が負担しているわけですから

必ず支払う必要があります。

会社の規模によりますが敷金を払っていない

場合があります。

会社が契約者なので、会社側の都合のいいように

考えてきます。

現状入居なので、現状ひきわたしになるので

退去時負担は増える可能性あり。

もちろん会社は、何もしていないから

負担しないと言ってくる可能性が大きい

礼金:大家さんと交渉ですね。

手数料:払うしかありません。

保証人:保証人又は、相当が必要になります。

2. 出てゆく

会社と交渉して退去するまでの家賃などの負担は

100%個人になりますが、転居先が決定するまでの

猶予が与えられる場合があります。

期間を最大限生かして転居先を探す。

取りあえず出てゆく場合

マンスリーマンションなどに避難

http://www.leopalace21.co.jp/

http://www.222.co.jp/

http://www.wmtokyo.com/

大物荷物は、預ける

家賃相場

http://yachin.homes.co.jp/

公団など

http://www.ur-net.go.jp/

http://www.to-kousya.or.jp/

3. その他

転職先が決まっていないのであれば退職前に、

手続き完了したをお勧めします。(会社を使える間は使う)

◎質問者からの返答

できれば現在のところに継続して居住したいと考えています。敷金を払わなければならないのはある程度覚悟していましたが、手数料は払わないとダメですか。。。なんとか交渉できないものですかね。

転職先はもう決定しているので、交渉をじっくりする時間はあると思います。せめて礼金免除あるいは家賃割引が実現できればなぁと考えています。

参考になりました。どうもありがとうございました。


4 ● chipmunk1984
●30ポイント

通常であれば

敷金:前の会社が払っていたのであれば,同額をあなたが委託する.あなたが払っていたのであればそのまま.

礼金:払う

でしょう.

敷金は,しょうがないですね.礼金と家賃はまさに交渉で決まります.これは,お住まいの場所(家主が強気になれるかどうか.)や現在の家賃(相場とどれくらい違うか)等によって変わってくると思いますので何とも言えません.借り上げ→個人への契約変更ですと,信用力が弱くなるのが難点ですが3年もトラブルなしで住んでいるのであれば家主もあえて出て行ってもらうこともないと考えているでしょうから,交渉する価値は十分あると思います.

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

交渉をするにあたっては、こちら側と相手側の力関係を把握しておくことが重要だと思っています。

大変参考になりました。


5 ● kurukuru-neko
●30ポイント

>手数料は払わないとダメですか。。。

http://www.chintaisenmon.com/magazine/04_06/

不動産会社を使う限り宅建業者報酬規定から

手数料が発生しますが.

不動産会社を使わないで大家さんと直接と言う方法もあります。

その場合は、費用は発生しないと思いますが

後々が面倒なので大家さんが承諾するかですね。

契約上、更新料とか家賃交渉は、個別交渉でしょうね。

大家さんとの直接交渉で、礼金などをまけて

もらえない場合、家賃の前払いする方法で

実質なしにする方法などもあるかもしれません。

(契約時の退去時期については見直しが必要)

その他費用:

火災保険が法人契約だと、個人で契約必要です。

◎質問者からの返答

大家さんと直接。。。というのはちょっと考えにくいですね。不動産屋さんの家賃はきっちり払って、礼金と家賃交渉を不動産屋さんにお願いする方が得策かもしれませんね。

家賃の前払いという案は面白いですね。

参考になりました。どうもありがとうございました。

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