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「不動産業」の分類をしなければならないのですが、どんなものがあるでしょうか?不動産を生業にしている会社さんの分類をする、ということです。

一口に不動産業と言っても、町の不動産屋さん(賃貸とか)もあれば、マンションデベロッパー、住宅関連など、たくさんあると思うのです。

どこからどこまでを不動産業(例えば住宅メーカーは不動産業とは言えないと思うんですが)と含めるか、また、では不動産業っていうのはどういうことをやってる人たちを含めるのか、ということなんですが・・・説明が難しいので意味がわからない場合は回答覧にお願いします。

●質問者: yumekoso
●カテゴリ:ビジネス・経営 経済・金融・保険
✍キーワード:デベロッパー マンション メーカー 一口 不動産
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 4/4件

▽最新の回答へ

1 ● sannose
●23ポイント

日本標準産業分類

http://www.pref.ibaraki.jp/tokei/mame/bunrui/

大分類?不動産業

http://www.pref.ibaraki.jp/tokei/mame/bunrui/l-hudosan.htm

の中に、それぞれ細かく定義してあります。

こういうのでは駄目ですか?

◎質問者からの返答

んー。なんというか、リアリティが無いですよね・・・。もっと例えば業界内部の人が話してそうな、実態に即した分類というか・・・・。


2 ● aiaina
●23ポイント

ハウスメーカーが賃貸業をすれば、不動産業界になります

『不動産業界』とは、分譲・賃貸・管理・売買仲介/鑑定/評価といった業務ですね

http://www.hosodakousan.co.jp/tokutyou13.htm

◎質問者からの返答

ん?


3 ● sibazyun
●22ポイント

1. gooの不動産業 http://dir.goo.ne.jp/business/01790/02093/

ここでは、 【 デベロッパー(77) 調査、鑑定(110) 販売(184) 投資(71) 仲介(1013) その他(181) 住宅供給公社(54) 】 に分類。( )内はサイト数。

2.DMOZの不動産 http://dmoz.org/World/Japanese/%e3%83%93%e3%82%b8%e3%83%8d%e3%82...

ここでは、【不動産仲介 (232) 、投資 (35) 賃貸ビルとオフィス (22) 鑑定 (21)】 に分類。

3.社団法人不動産協会 http://www.fdk.or.jp/report/estate/condition1.htm

どうやら、大手が入っている。この中に直接分類をあつかったのはないが、「不動産事業の現況」として、【開発、分譲、賃貸、流通】 の各フェーズをあげ、また「主な不動産業の歩み」として、【マンション 住宅・宅地 都市再生 リゾート 不動産流通 不動産証券化 リフォーム】をあげている。


4 ● sunny_girl
●22ポイント

こんな感じで如何でしょう?

?総合不動産業&デベロッパー

?分譲及び賃貸不動産の企画開発(用地取得、売買)

大手法人中心

A:ビル・マンション・商業施設・宅地造成

⇒三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産

B:ビル主体

⇒森ビル、森トラスト、大ビルなど

C:マンション主体

⇒大京、ゴールドクレストなど

?不動産流通業

?個人及び法人の不動産仲介・販売代理

A:大手法人

⇒三井のリハウス、三菱地所住宅販売、住友不動産販売、東急リバブルなど

B:中小

⇒いわゆる町の不動産屋

?不動産管理業

?不動産管理(ビル・マンションが主)建物のメンテや清掃など

A:大手法人

⇒日本ハウズイング、三井不動産ビルマネジメントなど

B:中小

⇒いわゆる町の不動産屋

?そのほか

?鑑定、ファンドなど


↑ここまでが大意の『不動産業』

-------------------------------------------------

※1 ハウスメーカー(ミサワホーム、積水ハウスなど)は不動産業ではない

※2マンションの分譲は、バブル期に異業種参入が多かった

(例:ORIX、カネボウなど)

これは、一種の投資行為で、設計、開発、分譲をゼネコンや不動産流通業者へ丸投げしていたため。

土地価格が右肩上がりに上昇する時代はよかったが、現在はリスクが大きいのであまり見受けられない


http://www.fdk.or.jp/index.htm

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

こんな感じに収斂しそうですね。

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