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私が賃貸している事務所の持ち主か自己破産申し立て、そして免責がおりました。物件に対する差し押さえは、一番が市役所、二番が信金です。競売申し立ては信用金庫です。この場合私は家賃をどこへ支払えばよいのでしょうか。お教えください。

●質問者: hirokgm
●カテゴリ:ビジネス・経営 経済・金融・保険
✍キーワード:信用金庫 信金 家賃 差し押さえ 市役所
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 6/6件

▽最新の回答へ

1 ● seble
●50ポイント

http://www.azecra.co.jp/

破産したんなら管財人はいないのですか?

(自己破産だからちょい違うのか?)

免責とは負債の免除だけど、全額ではないだろうし、どこまでかはっきりしないのでは何とも・・・

差押えと競売では今後どうなるかまだ未定の段階です。

競売なら、誰か別の人が買う事になるかもしれないし、、、

差押えなら、押さえた人の所有になる。

(この場合、2者共同、その後、売買も考えられる)

取りあえずは、家賃は保留しておきましょう。

そのうち、まとめて支払ってくれ、となるはず・・・

供託しちゃえば完璧だろうけど、相手を特定するのも難しそうだし、手間もあるし、、、

事務所だから居住権はないし、追い立てを食う可能性もある。

やはり、はっきりするまでは家賃分を別に積み立てておくのが良いかと・・・

◎質問者からの返答

どうも有り難うございました。出張していたため御礼が遅くなりました。


2 ● kn1967
●50ポイント

http://www.city.kobe.jp/cityoffice/15/030/kyoutaku/kyoutaku.htm

支払う意思があるけれども、支払い手続きが出来ない場合に”供託(国の定める機関にお金を預かってもらう)”という手段が用意されています。

今回の件では、誰に支払ってよいか判らない(債権者不確知)という理由により”供託”が使えます。

供託を依頼する(お金を預ける)先は法務局内にありますので、お近くの法務局にお尋ねになるか、下記から手続きなさってください。

http://www.moj.go.jp/MINJI/minji16.html

◎質問者からの返答

どうも有り難うございました。出張していたため御礼が遅くなりました。


3 ● yattaru
●50ポイント

http://company.nikkei.co.jp/index.cfm?scode=7606

URLはダミーです

お近くの法務局に相談して供託すればいいと思います。

ただし、私は競売物件を何度か落札したことがありますが家賃を支払ってなかったという人も結構います。またその場合でも問題にはなりませんでした。

厳密にいえば差し押さえた人が抵当権に基づいてぶつじょうだいり?で受け取る権利をもっているということになるでしょうが、今までは一度も請求されてるのをみたことがありません。

◎質問者からの返答

どうも有り難うございました。出張していたため御礼が遅くなりました。


4 ● kanebun
●50ポイント

http://q.hatena.ne.jp/kanebun/

解答書きにくいので仮称を定めます。

賃借人(あなた)Aさん

破産賃貸人 Bさん

Aさんは事務所契約時に、Bさんに対し保証金または敷金を何ヶ月分預託しているはずですがどうでしょう。

Bさんが破産手続きの時に、預かり保証金・敷金をBさんの債務として計上していましたか、免責を受けたときにAさんに通知が有りましたか、

いずれにしても、Aさんが預託したものは競売で落札され、新しい

家主が現れたとき、預託分の保全は難しいでしょうから、毎月の家賃はしばらく様子見で払わないほうが良いと思います。

正しくは法務局に供託すべきですが、Aさんが預託したお金は戻らないと諦めるべきだと考えての解約を視野に入れた対抗策です。

◎質問者からの返答

どうも有り難うございました。出張していたため御礼が遅くなりました。


5 ● sami624
●50ポイント

http://regain.hp.infoseek.co.jp/hasanhou.htm

第6条〔破産財団の範囲〕

(1)破産者カ破産宣告ノ時ニ於テ有スル一切ノ財産ハ之ヲ破産財団トス

(2)破産者カ破産宣告前ニ生シタル原因ニ基キ将来行フコトアルヘキ請求権ハ破産財団ニ属ス

→破産財団に帰属する資産となります。自己破産の申立てをした際に、弁護士を立てているはずですから、その方に破産財団の管財人を確認(一般的には当該弁護士)すればいいでしょう。

◎質問者からの返答

どうも有り難うございました。出張していたため御礼が遅くなりました。


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