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マンションを買うときは管理を買え、といいます。
管理組合が熱心に活動している結果、
マンションの価値が上がる・あるいは下がらない、値下がり率が低いというマンションは実際に存在するのでしょうか?
実際のマンション名を知りたいです。
ご近所で管理組合の評判の良いマンション、などご存じないですか?

●質問者: tonton0421
●カテゴリ:経済・金融・保険 生活
✍キーワード:マンション 価値 存在 管理 管理組合
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 4/4件

▽最新の回答へ

1 ● gong1971
●23ポイント

「ヴィンテージマンション」ですね。

下記のサイトが参考になると思います。


■ヴィンテージマンションが、ほしい

http://www.jj-navi.com/edit/shuto/jj/mail/toshin/110/index.html

■ヴィンテージマンション・カタログ

http://www.vintage-mansion.jp/

■ヴィンテージマンションの実力 築30年以上で値上がりも

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200511080335.html

◎質問者からの返答

有り難うございます。

ただ、元々地価が高い所にあるマンションという

印象も強いですね・・・。

「普通の」ヴィンテージマンションってないのかしら・・。


2 ● sami624
●23ポイント

http://www.mankan.org/

http://www.chosashi.or.jp/

実際問題としては、公的な評価額は評価基準が規定されているので、管理組合云々という問題が正確に評価されるというのは希でしょう。

ただし、マンション管理士という公的資格があり、管理組合の委員を持ち回りで決めるところよりも、有資格者が管理人を引き受けているマンションのほうが、安全性や防犯性、主要機器のメンテナンス状況は整っており、住み易いというのは事実のようです。


3 ● ERIERI
●22ポイント

http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2005/12/720_1.html

活発な管理組合の活動のもと、駐車場用地などを新たに取得しているので、財産価値が上がった例と言えるのではないでしょうか。

◎質問者からの返答

具体的な例で有り難うございます!


4 ● itarumurayama
●22ポイント

http://itaru-m.hp.infoseek.co.jp/rd/top.htm

ひとつ言えることは、マンションでは長期修繕計画をしっかり練らないと、

後で高額の費用負担が発生してしまいます。

そのために、修繕積立金等をしっかり確保しているマンションの方が

望ましいです。

この辺は、管理組合の意識というより、管理会社・さらに言えば分譲主が

その辺を見越して、最初からしっかり「要るものは要る」として金額を

徴収できるかどうか、です。

私は某新興デベのマンション買いましたが、当初設定の修繕積立金が

不足気味だと(今頃になって)判って、今大騒ぎです。

ビンテージマンションは確かに、「地価が高いところにある」という

傾向はあるようです。

あと、30年以上前にはマンションは希少品でしたので、立地はいい

(駅距離もさることながら、住環境や学校区も)ところは多いですね。

人気の沿線とかでは、マンション用地自体があまり出てこないので、

新規供給が細い為に、数十年前のマンションでも需要がある訳です。

ビンテ?ジの代表選手である「広尾ガーデンヒルズ」の場合、住人に

建築士や弁護士等の「士業」の方が少なくないので、管理組合の質が高い、という

こともあります。

(下手すれば管理会社側よりも専門知識に長けている)

◎質問者からの返答

広尾ガーデンヒルズは確かにヴィンテージですが、特殊ですよね・・・・。

修繕積立金、再徴収になるのでしょうか。

良い決定になるといいですね。

有り難うございます。

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