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母と息子である私の二人家族なのですが、母が住宅ローンを借りています(現在母が返済中)。
今年の3月に姉夫婦が商売を始めたので、私たち二人が姉の新居に引越しをして、住所を移しました。

先日、母が借り入れ元の銀行に住所変更の手続きにいった所、「(該当住居に)住んでいないということですと、ローン残金を一括返済していただくことになりますが・・・」と言われたそうです。

母は、一括返済は現実的にできないので、(実際は住まないけれど)住所を元住所に戻すことを考えています。

このままの状態だと、契約上、間違いなく残金一括返済しなければならないのかどうかは不明なのですが(ローン借り入れの際に取り交わした契約書の約款が家に見当たらない、そもそも銀行側からもらっていないかもしれない、とのこと)、どのようにしたら、一括返済という事態を回避できるか、教えてください。

●質問者: peanutschoco
●カテゴリ:経済・金融・保険 生活
✍キーワード:住宅ローン 回避 夫婦 契約 家族
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 3/3件

▽最新の回答へ

1 ● kurukuru-neko
●27ポイント

まず現住所は戻すべきですね。

ローンを組んだ段階で住宅ローン控除を受けていると

思いますが、移動していると受けられません。

http://allabout.co.jp/finance/savemoney/closeup/CU20030227A/inde...

http://www.goodloan.co.jp/info/info_051114.html

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/rehouse/guide/buy/buy_step1a.html

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20051012B/in...

銀行であれば契約書・約款がない事はないと思います。

無いなら至急入手する必要があります。

住宅ローンとして借りた場合、住宅ローン適用条件

から外れた事が今回の問題と思われます。

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1984465

◎質問者からの返答

回答ありがとうございます。

確かに、住民票は元住所に戻そうと思っています(賃貸したり売却していないので戻れる、というか家財道具もそのままにしてある)。

住民票さえ戻せば、一括返済の必要はなくなるのでしょうか?そのあたり、お聞かせください。


2 ● kurukuru-neko
●27ポイント

>先日、母が借り入れ元の銀行に住所変更の手続きにいった所

まだ銀行で住所変更していないなら、取りやめで話は終わり。

変更してしまっているなら、 住宅ローンは住んいる事が

条件なので転居を取りやめ銀行には元の住所で住んでいる

と言い張るしかないでしょう。

ただ銀行がどこまで調べるかわからないので

家財もあるようなので戻って暫く住むのが最善と思います。

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=1984465


3 ● sami624
●26ポイント

http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pdf/chouki.pdf

一般的に住宅ローンの場合は、土地建物を担保にしていること、居住用資産であるため弁済不能となるリスクが低いことから、金融機関は低利での取り扱いをしています。

http://direct.bk.mufg.jp/netorder/k002_note.html

よって、本来はアパートローンに組替える手続きが必要となります。賃貸住宅の場合、賃借人が無い場合、ローン返済が滞るリスクを金融機関が負うため、金利が若干高くなります。

手続き諸費用を考えた場合は、住所を元に戻し住宅ローンのままで完済を考えるのが妥当でしょう。

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