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【不動産関係】知人が家を建てるつもりでいます。
事情があって、建売住宅ではなく、とりあえず仲介物件の土地購入、その後知り合いの大工さんに頼んで家を建てる予定のようです。
今のところ、いくつか気になる物件を見つけては不動産問い合わせ・下見をしている段階で、まだ購入決定するまではいっていません。

実際のところ、いざ土地購入から住宅建設・引越し・入居まではどれくらいの期間がかかるものでしょうか?(現住所→引越し予定地は隣市で、距離は約10km程度です)
無論、ケースバイケースで一概には言えないでしょうが、おおざっぱな期間を知りたいです。

その知り合いも私も、素人・未経験です。経験のある方・知識のある方、よろしくお願いいたします。

●質問者: nozora
●カテゴリ:生活 人生相談
✍キーワード:スバ 不動産 事情 仲介 住宅
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 7/7件

▽最新の回答へ

1 ● HONMA9691
●5ポイント

建てるまでが「あ?でもない、こ?でもない」ともたつくかどうかでしょうね。

最低

半年はかかると考えた方がいいですね。

http://www.d7.dion.ne.jp/~kayy/kenchikukiroku/index.htm

http://watase.aez.jp/myhome/index.html


2 ● puzzle7
●30ポイント

私も4年ほど前に 土地を購入後 知り合いの大工さんに 建ててもらいました。

家を建てるだけなら、3か月もあれば 建つそうですが、設計や 地鎮祭(神社の人に拝んでもらう)建前 などの 儀式もあったので 自分のスケジュールとの 日程を合わせたりで 多少 ゆっくり目に 建てました。

ゆっくり建てても 半年で 引越しできましたよ。

なるべく はやく 引越ししたいと 思っているのならば、家の見取り図などを おおよそ考えておくといいと思います。

やはり 悩むので、設計段階でも 時間がかかります。

◎質問者からの返答

やはり節目・節目の行事や決め所で、どれだけもたつくかによるのですね。

目安として、ゆっくり建てても半年ということですか。

>なるべく はやく 引越ししたいと 思っているのならば、家の見取り図などを おおよそ考えておくといいと思います。

ざっくりした見取り図は着手しているようです。ありがとうございました。


3 ● sami624
●30ポイント

私は10年前に建築条件付住宅を購入しました。そもそも勤務先の独身寮に定年制ができたため、満了までに移転する必要が生じたための購入であったので、建築期間もある程度制約を入れたところ、4ヶ月で出来上がりました。

詳細としては、手付け金の支払をした段階で、建築条件付住宅の内容確認をし、2階にリビングダイニングがあったため、1階に変更してもらい、サイド修正案の提示を受け工事着手。冬場で晴天が続いたということもあり、工事着工後は正月2月をはさんで3ヶ月でした。

物件購入予定地がほぼ決まっているのであれば、価格から推定して敷地面積がほぼ決まると思いますから、当該敷地面積にあった平面図案を事前に作成しておけば、4ヶ月で引越しは可能でしょう。

◎質問者からの返答

具体的な内容の回答をありがとうございます。

スムーズに行けは、4ヶ月ですか。

建築条件付でも、交渉次第で多少の修正が可能ということですね。

やはり見取り図の作成が、速やかに進めるポイントとなりそうなことがわかりました。


4 ● nano327
●40ポイント ベストアンサー

丁度3年前の今頃、質問者さんの知人と同じように土地から探して、10kmほどの隣市に見つけたところへ工務店に建築してもらいました。


私の場合は何もない状態で、最初に建築をお願いする工務店を探しました。

それまで住んでいた賃貸住宅の契約が10月末で切れる為、それまでに完成と引越しを済ませたいと工務店に相談したところ、家の工事に関して、

・基礎1ヶ月

・上物10坪に付1ヶ月

といわれました。30坪の家ならば4ヶ月ということです。

けれども、これはあくまでも家を建てるための工事期間の目安で、その他にやるとしたら、門や駐車場などの外構工事、植樹などの造園は別です。


実際のスケジュールは

2月下旬 初めて工務店に相談

3月下旬 本格的に工務店に依頼

4?5月中旬 工務店から紹介された不動産屋の物件巡り

土地ごとに建てられる間取りをすり合わせて検討

5月下旬 土地の契約

銀行のローン申し込み

工事契約

6月上旬 測量や地質検査

6月下旬 基礎工事

7月下旬 上棟式

?10月 内装工事開始

10月中旬 完成

外構工事開始

10月20日頃 役所の立会い検査

引越し前日 外構工事終了

10月末 引越し


着工から引越しまで4ヶ月弱でしたが、うちで頼んだ工務店は通常、契約してから部材発注するので、本当ならばもう少しかかったようです。


あと、蛇足ですが、うちが以前借りていた賃貸住宅は、退去後に管理会社が借りていた部屋を確認して敷金や修繕費などの計算をする時に立会いたいならば立会いできると言われました。

不当請求されるのがいやだったので立ち会い希望を伝えたら、管理会社と私のスケージュールが合うのが引越し当日と、3日後。

契約は末までだったので、3日後は翌月になり、半月分の家賃と更新手数料がかかると言われたので、引越しを朝一に済ませて、午後に立会いチェックをしました。

もしも賃貸物件に住んでいて、契約切れぎりぎりの引越しになりそうでしたら、こういうケースもありますので、気をつけられたほうが良いです。

◎質問者からの返答

その知り合いの場合、今は持ち家なんですが、市の道路拡張工事に伴い、敷地が1/5程度削られるのですが、その部分に住宅も入っている為に色々と揉めたらしいのです(保障金とか代替地の件で)。

紆余曲折の末に、自分等でまずは土地を探そうということで、その一端として私がネット上の情報収集を頼まれたわけでして。

何しろ、素人&未経験なものでして、自分でも他のホームページは多少は見てみましたが、こちらでも個別に期間とか事情を知ることができたらと思った次第です。

進捗具合を丁寧に書いていただき、ありがとうございました。

また、最後の部分は私自身が賃貸に住んでいるので、自分の引越しの時に参考にさせていただきます(^o^)


5 ● aiaina
●5ポイント

http://www1.quolia.com/lifeassist/kentikusukejyuru15.htm

御参考にどうぞ^?^


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