人力検索はてな
モバイル版を表示しています。PC版はこちら
i-mobile

中古マンションを売却する場合、築年数が古い場合税金やローンで不利になると聞いています。
どのような築年数の場合、何が不利なのかを具体的に教えてください。
よろしくお願いします。

●質問者: unison_com
●カテゴリ:ビジネス・経営 経済・金融・保険
✍キーワード:マンション 中古 税金
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 5/5件

▽最新の回答へ

1 ● naka1kazu
●20ポイント

http://money.jp.msn.com/loan/columns/Columnarticle.aspx?ac=fp200...

購入後の税金は耐火建築物25年以内、それ以外20年以内が住宅ローン減税を受ける基準です。

ローンは各ローンによって違うようです。URLを参照してください。

◎質問者からの返答

ありがとう。

マンションだと25年以内ですね。


2 ● jones
●20ポイント

売却の際の査定において建築年数によって差が出てくるようです。例題などが載っているのでご参考にどうぞ。

http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20050228E/index.htm

◎質問者からの返答

日本はビンテージマンションはないわけですね。

ありがとう。


3 ● yumi1219
●20ポイント

http://www.taxanser.nta.go.jp/1440.htm

通常、売却した時は、売買代金ー取得価格ー必要経費(手数料、印紙代等)=譲渡所得(これに課税されます。)しかし、マンションの場合は土地と建物の価格がはっきり分かれていないことが多いので、建物の現在の価格を計算しないといけません。建築当時の坪単価で計算し、経過年数で現在までの償却額(古くなった分)を出します。土地代は変わりません。5年以上自宅として住んでいれば、税金で不利になることはありません。居住用の家屋は3000万円まで特別控除があるからです。ローンは建物の耐用年数で残りの期間しか組めませんので、中古物件で新規にローンを組むのは不利かもしれません。

◎質問者からの返答

ありがとう。

売る場合ですね。


4 ● daiyokozuna
●20ポイント

旧耐震基準(1980年以前)のものは売却時に買いたたかれる?


http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/check/img_data/16check.pdf#sea...

◎質問者からの返答

確かに。

ありがとう。


5 ● TOURCONTAKUTER
●20ポイント

http://www.jyukou.go.jp/yusi/kojin/reuse-man-tekigou.html

住宅金融公庫のリユースマンション融資が利用可能かで ひとつの価格差がでてきます。

融資の金利で 支払総額のお得度がかわってしまいますので。

◎質問者からの返答

ありがとう。

関連質問


●質問をもっと探す●



0.人力検索はてなトップ
8.このページを友達に紹介
9.このページの先頭へ
対応機種一覧
お問い合わせ
ヘルプ/お知らせ
ログイン
無料ユーザー登録
はてなトップ