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私は、最近一戸建仲介のホームページ担当者になりました。

従来の不動産系のホームページは、「物件を掲載しているだけ」という印象で、本当の意味で要求を満たしているのか疑問です。


そこで、探している最中の方、実際に家を買われた方にお伺いします。
特に、今まさに住宅を探している最中の方の、ホットな意見を聞きたいと思っています。


皆さんが不動産会社(のホームページ)に本当に求めているものは何ですか?
役に立ったページもあったら教えてください。

●質問者: Fdo
●カテゴリ:ウェブ制作 生活
✍キーワード:ホームページ 一戸建 不動産 不動産会社 仲介
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 8/8件

▽最新の回答へ

1 ● Baku7770
●17ポイント

間取り図に家具(サイズ、色変更可)の配置や壁紙を変更してシミュレートできたらいいですね。やろうと思えばできると考えています。

今の自宅マンションがLとDKがずれているんですよ。(直線に配置されていない)面白い構造だからって決めてみたんですが、暮らしてみると住みづらい。反省しています。

◎質問者からの返答

ご回答ありがとうございます。

間取り図に家具配置のシミュレートですね。

住み始めてから予定と違った、というお話は時々耳にします。

技術的にはちょっと難しそうですが、そういった隠れた不安を解決していけるように努めてみます。


2 ● eyepop
●17ポイント

環境(買い物・学校)が地図上で表示されて

口コミ情報があるといいと思います。

◎質問者からの返答

ご回答ありがとうございます。

やはり周辺の生活環境は気になりますよね。

そしてクチコミ情報、住民の本音ですね。

地図を基準として物件や環境をプロットできるAjax的な感じか、地域単位の掲示板や自由コメント可能なブログのようなイメージが浮かびました。


3 ● なぽりん
●16ポイント

その地域の住民の平均値(年齢、子供数、共働き%など)が知りたいです。

よく一戸建ては「近所の人」が買うからと

ポスティングで売れることが多いそうですが、

それも近所なら特性がわかっているからです。

実際、私もまず借家で住んで、確かめてから

近所の「良い場所」に「良い売り家」が出るのを待ちます。


東京、名古屋、大阪など、鉄道が発達している地域をわたりあるく

転勤族(大企業づとめや公務員)は、

たとえば東京なら埼玉、神奈川、千葉、茨城くらいまで

ひろげて探さなくてはいけないのですが、いったことがないと

「雰囲気」がわからないので、選択肢が狭いのです。

まあ、仲人口というくらいですから

悪口は決して書けないのでしょうけれど、

東京の西側ばかりをイチオシにもってこないで、

他の掘り出しものな地域の情報が欲しいです。

http://q.hatena.ne.jp/NAPORIN/questionlist

そこらは再開発地域だから手ごろで便利ですよとか・・


地域が煮詰まって物件毎の検討となりますと、

まず、ざっくり築年数などで篩ってしまいます。

耐震強度(マンション)、警報機(一戸建て)などが

だんだん規制強化されているからです。

なので、築年数が古いものでも

しっかりしたつくりで、手入れのされた

掘り出しものがあれば、そこはきちんと教えて欲しいです。

写真も見たいです。

従来の店・小学校・銀行・医者からの距離に加えて、

SOHO用インターネットの関係で、電話局からの距離。

電磁波の関係で、高圧鉄塔からの距離。

空気汚染の関係で、もより国道からの距離。

などが知りたいこともあります。


内覧になりますと、書面には出ない

流し台や鴨居、ドア枠の高さをチェックします。

これらが低いと、いくら広い家でも広がり感がでないし

男性にも背の高い女性にも背中が痛くなってしまいます。


いつも参考にしているのはHOMESのサイトと

ポスティングビラです。

◎質問者からの返答

ご回答ありがとうございます。

リアルなご意見がとても参考になります。


>よく一戸建ては「近所の人」が買うからとポスティングで売れることが多いそうですが、それも近所なら特性がわかっているからです。

うちの会社も同じ区内で購入されるパターンが一番多いのですが、そういった理由が大きいのですね。

「地域の特性」ですね。


>築年数が古いものでもしっかりしたつくりで、手入れのされた掘り出しものがあれば、そこはきちんと教えて欲しいです。

確かにそこはお客様が自ら調べるのが非常に難しい部分ですね。

たくさんの情報に埋もれてしまって、なかなか見つけづらいと思います。



>いつも参考にしているのはHOMESのサイトとポスティングビラです。


ありがとうございます。

私も早速参考にさせていただきます。


4 ● kazuspirit
●16ポイント

バス停徒歩1分でもダイヤが一時間に一本はショックでした。

周りの発展具合、これからできる道路情報などがあるともっと良かったと…。

◎質問者からの返答

ご回答ありがとうございます。

>周りの発展具合、これからできる道路情報

長年住み続けるに当たって、今後の発展性は重要な判断基準のひとつですね。

そういった情報を盛り込めるよう、工夫してみます。


5 ● T-shi
●16ポイント

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=106804000063...

↑以前、よく利用していたHPです。(不動産会社ではなく、物件検索サイトのHPですが)

ここに載ってる情報は最低限必要だと思います。

これに加えて更にあると便利な情報を以下に書きます。

・正確な番地(←周辺に何があるのか、徒歩何分で行けそうかなどを調べるには番地までわからないと同じ○丁目内でも2?3分違ってくるので。)

・隣や向かいの家との位置関係(←隣の家が何メートルくらい離れているのか。夏至、冬至、春分、秋分の2時間おきの日照図があればベスト。)

・小学校、中学校のURL(←子供がいる家庭ではどこの学区内なのかが家を決める際のかなり重要なファクターになると思います。できればその学校に通っている家庭からの学校に関するコメントがあるとよいのですが。)

・お隣さんのコメント(←隣にどんな人が住んでいるのかは最も気になる点ですが、実際に住んでみないとわかりません。そこで、周辺の環境について隣の住民にインタビューして、そのコメントを載せたら面白いと思います。コメントから人柄とかも少しは判断できますし、周辺の環境も実際に住んでいる人が一番よくわかっているはずなので、とても貴重な情報になります。)

・建築(施工)会社(←特に中古物件だと載せていないHPが多いです。)

・伝送損失(dB)(←インターネットをADSLでやっている人にとっては結構重要な情報です。実際にそこで電話番号をもらうまで調べられないですし、NTTからの距離でおおよそは調べられますが、事前にわかっているとありがたいです。)

このほか、周辺環境(周りは渋滞しやすいのか、路駐は多いか、夜騒がしくないか、近所での空巣や車上あらしなどの被害件数、など)に関する情報が多く載っているにこしたことはないですが、それは実際に不動産会社に連絡をとってから聞いてもいいので、物件情報としてはだいたい以上の項目で十分だと思います。

◎質問者からの返答

ご回答ありがとうございます。

最低限の情報は押さえた上で、そういった情報などが必要なのですね。


全てを満たした完璧な物件というものが存在しないので、ついつい必須項目以外は非表示にしてしまうのですが、あえてオープンにして。。。

ということですね。


慣習に縛られると、ついつい情報を隠して隠してしまいますが、勇気を出して開示していたほうがいいのかもしれません。

ありがとうございます。


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