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店舗を借りようと思っています。
賃料\126,500
管理費等\5,250
敷金3ヶ月
と書いてあるんですが、仲介料なども
含めるとだいたいどのくらいの初期費用
がかかるのでしょうか?(内装は別で)

●質問者: nejimakidori11
●カテゴリ:ビジネス・経営 生活
✍キーワード:仲介 内装 店舗 敷金 管理費
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 3/3件

▽最新の回答へ

1 ● きゃづみぃ
●27ポイント

http://www.teradasyouji.com/qanda.htm#01

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1185391...

普通は 仲介料(手数料)は、一ヶ月ぐらいだと思いますが、

特に決まっては いませんので その不動産屋に 確認するしかないです。

あと、家賃の前払いなので 敷金が3ヶ月分ということは 最初に 5か月分ぐらい払うことになりますね。

あとは 火災保険などに入るかなどです。


2 ● TNIOP
●27ポイント

あとかかるのは仲介料と前家賃ぐらいですね。

仲介料は仲介会社によって異なりますが、多くは敷金一ヶ月分。

前家賃も普通は1ヶ月分ですので、質問文の金額に126500円×2が追加されると思ってください。

http://q.hatena.ne.jp/answer


3 ● carroll
●26ポイント

ざっと簡単に計算すると、

賃料\126,500

管理費等\5,250

敷金3ヶ月 379,500

----------------

仲介手数料 5% 26000円

火災保険料2年で2万くらい


ここまでで、538000円+2万=558000円


その後、

改装費:たぶん少しづつ部屋を変えていくと必ずかかる 5万?30万

店舗でセコムをいれると月5000円程度

とかいろいろ含めてざっと100万はかるいく消えていきます。

家賃がこの半分で80万程度はかるく消えますので、その倍だとしたら、軽く消えていくお金は160万程度はあったほうがいいでしょう。


でないと、あとで家賃を払えなくなったり、様々なところで問題がでてくる可能性もあります。


さらに、店舗の場合は、光熱費が一般家庭の2倍程度かかりますので、そのあたりも光熱費がどれくらいかかるのかビルの管理人さんに問い合わせておく必要があります。


重要説明事項の際には、そこまで丁寧に記載していなかったりするので、電気代や水道代は、市町村から請求がくるのかビルの方から請求がくるのか聞いておく必要があり、さらには、ビルの方から請求が来る場合には、ごくまれに、積立金不足などという名目で、電気代や水道代の単価がかなり高い場合もあります。


また、関西電力では店舗は別料金での料金設定がされていたりしますので、毎月いる費用だけに、どれくらいの料金設定がなされているのか予め先方に確認しておいたほうがよさそうですね。


毎月5000円出費がふえるだけでも、1年で6万になりますのでばかにできません。

http://www.kepco.co.jp/yakkan/

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