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賃貸マンションに住んでいます。
2年の契約が切れ、更新手続きの契約書と解約通知書が不動産屋から送られてきました。
ただ、契約期限は22日までだったにも関わらず、この書類が届いたのが翌日23日でした。

更新する意思がないため、解約通知書を不動産屋に送ることにしたのですが、その前に「大家に退出する意思を事前に連絡すること」と書かれていたので、大家に電話連絡をしました。

ところが、ここでの大家の返事が「更新期限が過ぎたので自動で更新となる。更新料は払ってくれ」とのことでした…
解約手続きの申込書が期限を過ぎてから届いたことは伝えましたが、大家曰く「更新の意思がないなら、一ヶ月前までに自分で取り寄せるなりして、通知しないとダメだ!」だそうです。

そこで質問なのですが、
(1)この場合、更新料を払う必要ってあるのでしょうか?
(2)大家または不動産屋に、更新日が過ぎる前(この場合、一ヶ月前まで)に借主の意思確認をする義務はないのでしょうか?

今まで何度か引っ越してますが、少なからず大家か不動産屋から電話連絡があったため、このようなトラブルは初めてです…

●質問者: ivory-star
●カテゴリ:生活
✍キーワード:ダメ トラブル マンション 不動産 大家
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 6/6件

▽最新の回答へ

1 ● miharaseihyou
●19ポイント

ベタな回答ですが、

http://www.kokusen.go.jp/

「国民生活センター」の中に

http://www.kokusen.go.jp/adr/index.html

「ADR(裁判外紛争解決)情報コーナー 」というのがあるので相談されてみては如何でしょうか。

商品としてのトラブルということであれば押しも利くかもしれません。まあ、普通はもう少し前に出て行く旨を伝えるものですが・・・。

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

>まあ、普通はもう少し前に出て行く旨を伝えるものですが・・・。

確かに、更新期限を失念していた自分の責任ですしね…


2 ● Afrodita
●19ポイント

残念ですが義務はなさそうです

http://www.shiritaitokino.com/houritsu.htm?izk3=571&ci=2979

http://www.home-knowledge.com/mag_yougo/menu-sa.html

◎質問者からの返答

うーむ、そうですか…

過去に住んでいたところが、たまたま親切なだけだったんですね。


3 ● hallo21
●18ポイント

更新料というのは、別に払っても払わなくても構いません。日本の賃貸契約は原則自動更新です。慣習として求められているだけです。

ただ用紙が送られてきたのがいつにせよ、退出するつもりなら、一ヶ月前に申し出る契約が多いですから、今後一ヶ月分の家賃は払う必要があります。

単純なトラブルなので、区役所の不動産法律相談にいけば解決すると思います。ただし、この相談は不動産屋が受けていることが多いので、あっちよりです。信用できなければ、弁護士が担当する法律相談にいけばいいと思います。

いそぐなら、町の司法書士でも解決すると思います。

◎質問者からの返答

>退出するつもりなら、一ヶ月前に申し出る契約が多いですから、今後一ヶ月分の家賃は払う必要があります。

引越し先探しや準備もあるので、これについては最初から払うつもりでした。

それプラス更新料を払え、と言われたもので、予想よりも金額が膨らんでしまい、困り果ててました。


別の方の回答で、法律的には通知義務はなさそうなので、今回は勉強料として素直に払うしかないかもしれませんね…


4 ● TNIOP
●18ポイント

(1)この場合、更新料を払う必要ってあるのでしょうか?

契約期限が22日までということは、23日の時点でまだ住んでいるということでしょうか?

それでしたら支払わないといけません。

更新しないのであれば、契約が切れるまでに荷物をまとめて出て行かないことで意思表示することが出来ますが、書類でも表示せず住んでいるのではいいわけしようがありません。

2年ごとの契約で更新料無しで2年1ヶ月住むのなら大家さんの同意が必要なのは当然です。


(2)大家または不動産屋に、更新日が過ぎる前(この場合、一ヶ月前まで)に借主の意思確認をする義務はないのでしょうか?

通例としては「何も言わない=更新する」というのが一般的ですので、わざわざ意思確認は義務づけられていません。


5 ● kitata1
●18ポイント

それは、大家さんの言う通りするのが一番言いと思います。

今度から気をつければいいと思います。


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