人力検索はてな
モバイル版を表示しています。PC版はこちら
i-mobile

去年、父親が2000万で土地を購入しました。そして今年初めにその土地に自分の家を建てました(住宅ローンで)。
調整区域だった事情もあって、土地の名義上は私になっております。
購入した不動産に聞いたところ、翌年に税務署から「お伺い」が来ると思うので、対策上、半分は自貯金(わざわざ口座を作って資金を移しました)、残り半分を生前贈与で購入したとする。
ただしそのままでは贈与税をとられるので、相続時精算課税の特別控除の申請を行う必要があると聞きました。

し・か・し、迂闊なことに3月15日までの申告期限をたいぶたってから気づき、問合せたところ、期限以後は受け付けることができないと言われました。

ここで心配なのが税務署から「お伺い」です。
30代サラリーマンの私は収入も限られていますので、やはり土地も家も私名義となっているのは不自然として調査され、問合せを受けるような気がします。
そうなった場合、どういった受け答えするのが良いでしょうか?
うっかり者で、税の知識も少ない私に有効な対策をどうかご教授ください。
有効な回答を戴いた方に多めにポイントを配分したいと思います。


●質問者: kiho_4
●カテゴリ:経済・金融・保険 生活
✍キーワード:サラリーマン ポイント 不動産 事情 住宅ローン
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 3/3件

▽最新の回答へ

1 ● koujirou2007
●25ポイント

平成15年度から贈与税・相続税について「相続時精算課税制度」が選択できるようになり、親から(65歳以上)から20歳以上の子供への贈与については、2500万円まで 非課税になる特別控除が設けられています。しかし、この控除を認めてもらう為には、贈与を受けた年の翌年の2月1日から3月15日までに、贈与税の申告とともにこの制度選択の届けをしなければいけないようです。

ところが、うっかりミスで今年贈与税申告の届け出を忘れていたのであれば、「住宅取得資金贈与特例」を利用すれば、年間110万円×5年間=550万円間では非課税になり、さらに1500万円までは、贈与額を5等分して算出した税額を5倍にして課税する「5分5乗方式」という特別な方法で税金が計算されるそうです。

http://www.fururu.net/e-patio/category/living/1112862051/

ただし、サラリーマンをしながら、相続等もあり去年、今年と確定申告した経験からすると、2千万円の贈与であれば、百万円以下の税額ですから、確定申告をすれば必要な税額を計算してくれます。早い目に、所轄の税務署に相談に行くのが良いと思います。事前にメールで聞かれるのが良いと思います。

(税務相談室HP)

http://www.taxanser.nta.go.jp/index2.htm

◎質問者からの返答

回答ありがとうございます。

1番目のホームページを見たところ、その2の「住宅取得資金贈与特例」は平成17年12月31日まで適用とあります。

たしか記憶によると、去年不動産にて相談した時にもそのことを聞いた気がします。

せっかく良い対策があるかと思ったら残念です。


暦年課税で少しずつでも税金を払う方がトータルで見たらお得なのかもしれません。

住宅ローンを抱えている今は少しでも支出を抑えたいところ。

来年、確定申告を初めてすることになりますが、その前にメールで確認した方が良さそうですね。


2 ● kappagold
●45ポイント ベストアンサー

親子間の借金であれば、贈与ではないので税金の問題は全くありません。

今年の初めに購入されているのですから、半年に1回、100万円を返済するという形にして、金銭消費貸借契約を結んで、半年後の6月にきっちりと親の口座にお金を振り込んでください。(証拠として)

契約書の日付は、今年の初めで・・・。

本来なら、公正証書になっていると言いのですが、今からでは間に合わないので、今年初めの日付の借金の契約ときちんとした振込みがあれば、税務署も贈与だとは言い切れません。

(この後も返済はきちんとしてくださいね。)

毎年税金のかからない贈与額いっぱいで、親から贈与を受けていれば、問題なく全て戻ってきますし、万が一の時も遺産相続になります。


http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2kasikich.html

◎質問者からの返答

回答ありがとうございます。

あの、土地購入は去年と書きました。契約書を見なければ正確にはわかりませんけど、確か8月だったと思います。


ほんとに後の祭りなんですが、それだけ期間がたってしまったので、親子間の借用も有効なんでしょうかね・・・

金銭消費貸借契約を去年の8月時点で結び、支払いを1年後から開始し、半年ごとに100万ずつするという内容にすればよいでしょうか?


3 ● TNIOP
●10ポイント

まず、借用書を書いてください。

父親から2000万円を借りたことにします。


返済は毎月約20万円。

そして父親から毎月20万円の贈与を受けます。

これで税金がかかることもありません。

http://q.hatena.ne.jp/1180773296

◎質問者からの返答

回答ありがとうございます。

額は違えど2番目の方と同様の意見ですね。

関連質問


●質問をもっと探す●



0.人力検索はてなトップ
8.このページを友達に紹介
9.このページの先頭へ
対応機種一覧
お問い合わせ
ヘルプ/お知らせ
ログイン
無料ユーザー登録
はてなトップ