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親が賃貸アパートを経営していますが、賃貸アパート4戸のうち2戸が半年ほど空き部屋になっています。

1LDK、家賃43000円、駐車場2000円、築23年、内装はリフォーム済み、都心ではないですが、商店街付近の立地です。

いろいろな不動産に相場を聞いたところ家賃が3000?5000円高いとか、1万円高いと言われました。

私も不動産が言うことに納得していますが、親はまったく納得していなく現状の家賃を変える気が無いようです。

2年前は家賃43000円、駐車場2000円でも入居者する人がいましたが、現在は状況が厳しいのではと考えています。

親に家賃の値下げで上手く説得する方法はないでしょうか?

また、現在の賃貸アパート家賃の情報でもかまいませんので、いろいろ教えてください。

●質問者: manekinekoo
●カテゴリ:ビジネス・経営 経済・金融・保険
✍キーワード:はと アパート リフォーム 不動産 内装
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 11/11件

▽最新の回答へ

1 ● risa2007
●15ポイント

家賃の適正が38000円だったとして、駐車場代は2000円が妥当なのでしょうか?

だったら、セットで借りると想定して、40000円

半年値下げをしてかしていたら4万×6ヶ月×2戸=48万円が入ってきたはず。

この先もこれだけが入ってくるはずなのに入らなくなると、

損をする可能性の話をする

それでも、多分、今の額で入居する人がいるかもしれない、いたら損をすると考えるでしょうから、

その付近一帯の家賃の相場を調べて、不動産屋の資料からコピーしてもらったものを見せる

合計4万なら借りる人もいて、空きが少ないからうちもこれくらいに下げたほうがいいと、説得する

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

>家賃の適正が38000円だったとして、駐車場代は2000円が妥当なのでしょうか?

商店街が近いこともあり、近所の駐車場は月額5000円で満車状態なのでまあまあ妥当だとは思っています。

>半年値下げをしてかしていたら4万×6ヶ月×2戸=48万円が入ってきたはず。

実際にはそれくらいの損失がありますが、親が損をしている感覚があまりないみたいです。

不動産でも4万円なら確実に入居者がいますと言えないみたいで、家賃の値下げは薦めてくれますが、立場上あまり強くは言えないみたいでした。

資料がもらえるのか、その辺も聞いてみたいと思います。


2 ● ex-0808
●15ポイント

不動産屋は自分のために大家には相場より安く言う傾向がありますが、半年も空いてるんじゃそうも言ってられませんね。

安くてもいれておけば40万近く入ってる計算です。

40万損してると実際の金額を言ってみると良いでしょう。

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

不動産が相場を安く言っているのであればそれはちょっと問題です。


3 ● un0
●24ポイント

一度値下げすると、さらに値下げの要求が来るのがいやなんじゃないかなぁ…

あとは大家さんってプライド高い人が多いから足元見られるのがいやなのでは(個人の偏見失礼します)

どうしても、家賃を値下げしたくないのならフリーレントという手もありますよ。

現状家賃で貸す代わりに1ヶ月分を無料にするとか。

どうせ半年遊ばせてたんだから、思い切って半年フリーレントにするとか。

いかがでしょうか。

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

家賃を一度下げると上げにくいのも現状です。

フリーレントは面白い企画だと思います。

考えてみます。


4 ● minkpa
●25ポイント

家賃を下げて、その分敷金礼金を上げるという譲歩作戦はいかがでしょうか。

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

礼金はありませんが、敷金は1ヵ月です。

敷金2ヵ月で入ればその方がうれしいです。


5 ● room_of_brian
●29ポイント

今は時期的な問題があると思いますよ。

だんだん古くなりますからねぇ。

2年前とは違いますよ。

築23年がネックな人も多いかと。

3月が一番動きがありますが、それを逃した場合は値下げも考慮すべきかと。

駐車場が安いので

40000円+3000円でもよさそうな感じがします。

あとは付近の不動産屋に足を運んで

似たような物件の価格を調べることでしょう。

自分が借りたいと思うような状況で考えるとよろしいかと。

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

>築23年がネックな人も多いかと。

多分そうだと思いますが、これだけはどうにもできません。。。

車持ちの人が入ることが多いのですが、駐車場は少し高めにしても問題ありません。


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