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質問です。1500万円の中古アパートを購入し、400万円でリフォームを行い、賃貸物件にしたいと思います。
こういった場合、どういった形の融資をすればいいのでしょうか?

頭金はどのくらい必要でしょうか?
大まかでかまいません。おしえて下さい。

●質問者: demati
●カテゴリ:ビジネス・経営 経済・金融・保険
✍キーワード:アパート リフォーム 中古 物件 融資
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 7/7件

▽最新の回答へ

1 ● なぽりん
●18ポイント

「融資をする」=普通、金を貸す方なのですが、

あなたが銀行ではなさそうですし、文脈から判断したかぎり、「どういうお金の借り方をすればよいですか?」と訊きたいのですよね。

たぶん、物件、とくに土地の抵当権をしらべて、綺麗な物件で担保になりそうならそれを銀行に持ち込めばローンを組んで貸してくれると思います。

または、自宅担保など。

頭金はあなたが出せるだけ出せば良いです。

ただ、税金を安くしたいために1円たりとも頭金を出さないというのも手ですね。

http://q.hatena.ne.jp/answer

◎質問者からの返答

回答ありがとうございます。

その通りです。

この場合住宅ローンは使えないのでしょうか?


2 ● kappagold
●17ポイント

考え方は人それぞれなので、私だったらということで、回答します。

生活費は他にきちんとあると言う前提です。

中古物件ということなので、10年でローンは完済したいですね。

月の家賃収入がわからないのですが、5万×6部屋で空き室無しで30万円と見込みます。安全を見て月の返済額は、15万円、年間180万円の返済額、大体3%の利息で1500万円を借りて10年で丁度という感じです。

頭金は、400万円。

http://q.hatena.ne.jp/


3 ● なぽりん
●17ポイント

一般にいう住宅ローンはまさに自宅を買うため、その買う予定の自宅を担保にいれたローンを借りることですよ。

住宅金融公庫などの、利子が安くて審査の少なめな住宅ローンとは、

「自宅になりえるような持ち家を1軒も持ってない人が、自宅を1軒だけ買うため」だけのローンです。

もちろん、無理矢理適用しようとおもえば、持ってる自宅をまず売る(家族に譲るとか)ところから始めたりすることだってできるのかもしれませんけれど・・・・。

自分でわからなければ、数千円出して本を読んで勉強するか、つきあいのある銀行だとか不動産仲介会社にまず聞きに行くのが第1選択だと思いますよ。

私の言ってることだってあなたを存じ上げているわけではないですので。

http://www.yanushisan.com/servlet/owner.login.ActionControl

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◎質問者からの返答

色々と親切にありがとうございます。

質問して大正解でした。

感謝致します。


4 ● kitabooks
●17ポイント

賃貸アパート向け事業資金の融資となります。

http://www.tr.mufg.jp/loan/apartloan.html

商品説明書

賃貸マンションおよびアパートの新築・購入・増改築・修繕の資金

http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/apartment/index.html

賃貸用のアパート、マンションなどの建築・増改築・借換資金。

http://www.mizuho-tb.co.jp/loan/produce.html

個人居住用で一棟の賃貸用集合住宅の新築、購入、増改築、既借入ローンの借り替えにご利用ください。

http://www.smbc.co.jp/setsumeisho/index.html

アパートローン


5 ● hamster078
●17ポイント

日本の場合、建物の耐用年数が少ないので、中古アパート、マンションを投資目的で買うのはおすすめできません。少なくとも、新築にしてください。

http://www


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