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現在30年で住宅ローンを借り5年返済しました。
金利は10年まで2.55で10年からは3.55になります。
現在検討しているのは20年以上2.862なのですがこれで25年で組みなおした場合は得をするのでしょうか、損をするのでしょうか?

●質問者: Sprint
●カテゴリ:経済・金融・保険 生活
✍キーワード:住宅ローン 検討 現在 金利
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 2/2件

▽最新の回答へ

1 ● sylphid666
●100ポイント

http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment.cgi

というページがありましたので、そこで計算してみました。

現在から考えると今のローンがSprintさんの文を読む限りだと

・25年で最初の5年が2.55。残り20年が3.55

借り換えを検討している方が

・25年で2.862

となります。

で、仮に3000万円を借りたとすると

現在のローンの返済総額が43664460円

借り換えを検討している方が42035700円

となりますので、借り換えを検討しているプランの方がお得っぽいです。

もちろん、借り換え時の手数料やボーナス返済、Sprintさんの実際の返済額等は分からないので、あくまで概算という形になります。一度計算してみてはいかがでしょうか。

◎質問者からの返答

ありがとうございます。こんなサイトあるんですね。

計算してみます! 参考ありがとうございました!


2 ● rafile
●100ポイント

ざくっと計算したところ、1000万あたりで借り換えしない場合は返済は月額48100円で、借り換えをした場合は月額46600円となり、総額では45万円お得ということになりました。

ただ、5年間は今の方がお得で、その差は16万くらいになります。その後61万ほど損をしてトータル借り換えの方が45万とくですね。

5年後に2.8%に借り替えられれば良いのですがそんなうまくいくかどうかはギャンブルですね。

この手のちょっと複雑な計算はエクセルで計算するのがよいかと思います

http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20060607_google_spr...

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

現在より金利が下がることはないとおもっているのでなやましいですよねぇ。

でも現状でも下がるのが確実であれば借り換えもありかな!とおもっております。

回答ありがとうございました。

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