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30代後半の普通のプログラマーが、一億円の不動産を所有する方法はありますか?
当然ながら、ポンとお金を貸してくれるようなお金持ちの知人はいません。

仮に自己資金が2000万用意できるとして、半年以内に一億円の不動産を購入するとしたらどのような方法が考えられるでしょうか?

■不動産の条件
不動産は家族4人で居住出来る事
場所は東京都内(できれば都心に近い方がよい)
事務所や店舗、アパートとの併用でも可。

■質問者について
プログラマー暦15年
言語はC/C++/Java/PHPがメイン
ゲーム開発。Web開発、DB、サーバー構築の知識も多少あります。
個人事業主としてここ数年は青色申告もしています
最終学歴は専門学校卒
1億円の不動産に住めるのなら仕事は変えてもいいです。


絶対無理!という意見は覚悟していますが、普通のプログラマーが「いちおくえん」の家に住む為に何が出来るのか?
みなさんのアイデアを募集します。
よろしくお願いします。

●質問者: YOSIZO
●カテゴリ:ビジネス・経営 人生相談
✍キーワード:C/C++ DB Java PHP Web
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 15/15件

▽最新の回答へ

1 ● kyosh
●14ポイント

1億の物件を購入するとして、

年収:600万

頭金:2000万

ボーナス:なし

返済期間:35年

金利:3%

で試算すると、月に31万を返済に充てられれば購入できる計算にはなります。

http://realestate.yahoo.co.jp/docs/loan/hensai.html?lot=35

でも、こういうことじゃないんですよね?

◎質問者からの返答

うーん、月31万ですか。

手取り40万だとしても残りが10万・・・今の仕事だけだと生活が成り立たない気がします。(^^;

毎月の支払いを15万くらいに抑えるか、収入を15万増やして31万を払っていければ可能なんですが。


2 ● kujirahand
●14ポイント

2000万円を頭金にして、住宅ローンを組む・・・というのは普通の答えでしょうね(TT

半年でやるにはギャンブル要素が強すぎですが、株はどうでしょうか?

◎質問者からの返答

住宅ローンを組むのはアリですが、果たして普通のサラリーマンで組めるものかどうか…

ギャンブル要素は無しでお願いします。

パチンコ競馬宝くじ…どれも殆ど当たった事がありません。

子供の頃からクジ運が無いのは自覚していますので

できれば元手を失わず、確実に1億円の家に住める方法をお願いします。


3 ● kinghuradance
●14ポイント

激裏情報に載っていたと思うのですが、「購入した不動産を担保に入れてお金を借りる」という方法があるように思いました。

詳しいことは家のどこかにある激裏情報を読み返さないと思い出せません。すみませぬ。

「半年以内」という制限がなければ、2000万円でマンションを何部屋か買う→それで利益を得る→最初に購入したマンションを担保に銀行からお金を借り入れてもっとマンションを買う→それでもっと利益を得る→一億円借りられるまでこれを繰り返す

でよいのかと思われます。

不動産関連は勉強中ですので、これくらいのことしか書けなくて申し訳ありません。

◎質問者からの返答

なるほど、不動産投資ですか。

時間さえあればそれでもいけそうですが、一億にたどりつくまで結構かかりそうですねー


4 ● ffmpeg
●14ポイント

購入はできますが、手取り40万じゃ、どう考えても銀行にとられますね。

◎質問者からの返答

そうなんです。

なので、不動産も取得しつつ収入も得るやり方があればなぁと思ってます。


5 ● spyglass
●14ポイント

半年後に一億円の完済は不可能なようなので月30万の印税的収入(不労所得)を考えます。


「外国為替証拠金取引(FX)」をWEB上で検索してください。

簡単に言うと為替取引です。


ドル/円の場合、ポジションを1つ持つ事で毎日約120円が収入として確定します。

月に換算で120×30=3,600円の収入になります。


上記を例に84ポジを保有したとすれば

120×84×30=302,400?となります。


ドル/円を110円で計算しレバ200の業者で84ポジを持った場合の必要証拠金は約46万。

残金はドローダウンの証拠金として使用するとして

110?(2000?46)/84=86.73


上記によりドルが86.73円まで下落しない限り半永久に月収30万を手にすることが出来ます。


ドル円以外にも高金利通貨は以下の様にありますので収入を上げることも可能です。

AUD/JPY 140円

EUR/JPY 145円

NZD/JPY 175円

GBP/JPY 324円

ZAR/JPY 400円

※各通貨毎の証拠金額は異なります

※各国間の金利変動がないことが条件になります。

※実際はロスカットが存在するので最低下落率の条件は変わります。

※所得には税金(雑所得税)がかかります。


外為業者比較のサイトを4本ほど。

FX業者さんは日々サービスが変わっていますので実際はサイトの情報が古い場合がありますのでURLで確認してみてください。

・外為比較NET

http://www.gkfx.net/

・比較ランド・FX外国為替証拠金取引

http://www.hikakuland.net/

・為替比較plus

http://www.fxcomp-plus.com/

・外為投資FX倶楽部

http://gaitame.sportswalker.net/step/


このままでもOKですがここにYOSIZOさんはプログラマーをされてる様なのでエッセンスを加えます。

為替の「シグナルトレード」のプログラムをご自分で作ってみてください。

世の中にもチャートのトレンド予測ソフトは多く出回っています。

年利3%から10%近いものまであります。

為替は24時間動いています、自動売買をすれば勤務中でも売買は可能でしょう。

トレンド予測ソフトはそれだけでも一本数万円で売ることも可能です。

もちろん簡単なものではエクセルでされている方もいらっしゃいますが。


テクニカル関連のWEBページを参考までに。

・しまふくろうFXテクニカル研究所

http://sirofukurou.cocolog-nifty.com/blog/

テクニカル単語について

・FOREX WATCHER

http://www.forexwatcher.com/pattern/w_top.htm

・phoenix

http://phxs.jp/technical/



以上、長文になりましたがご参考までに。

◎質問者からの返答

詳しい解説有難うございます。

すみませんが一億を半年で完済する必要はないです(条件が曖昧ですみません)

例えば半年後に一億の物件を取得し、返済は25年ほどかけるのでも問題ありません。

一億円の不動産物件に住めれば、車や普段の生活は贅沢できなくてもいいです。

現在と同じ程度の生活を続けられて、最終的にそれなりの資産が残ればいいのです。

ただし、年収5?600万の一般人が一億円を貸りることが出来ればですが。


FXというのは名前ぐらいは聞いたことがありますがよくわかりません。株のようなものでしょうか?

あと、やはり相場取引はギャンブル性が高い気がするのですが素人が手を出しても安全なものなのでしょうか?

金融商品は未体験ゾーンなので恐怖心の方が大きく手を出しづらいイメージがあります。


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