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新しい部屋を賃貸して、困っていることがあります。壁が薄いので、隣の音が筒抜けです。そこで質問ですが、1.防音の仕方(防音シートなどあれば) 2.契約時に管理会社から壁が薄いことについて説明がなかったので、管理会社にたいして何ができるか 専門の方からの説明をお願いします。

●質問者: hefoco
●カテゴリ:インターネット 生活
✍キーワード:契約 管理会社 賃貸
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 3/4件

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1 ● pinkandblue
●60ポイント

>1.防音の仕方(防音シートなどあれば)

http://www.bouon.jp/index.cfm?CFID=4348991&CFTOKEN=71804839&menu...

鉛の入った防音シートなどがあります。

>2.契約時に管理会社から壁が薄いことについて説明がなかったので、管理会社にたいして何ができるか

基本的には不可能だと思います。

薄い厚い、音が聞こえる聞こえないは個人差がありますので

普通の話し声が聞こえなければOKだったりします。

TVは人により大音量で聞いたりする人もいますし

音の立て方も、普段から静かに歩く人、ドスドスとうるさく歩く人

いろいろいますよね。

どのレベルがOKか、また、告知の義務もありませんし、

一般的には入居者が質問するべき事項だと思います。

このあたりの騒音はどうか、例えば夜うるさいとか、隣人、上下の人の音が聞こえるかとか、

夜安眠できるかなどは、自分の目で確かめたり昼と夜にそのヘヤにいってみて確かめるのがベストとされています。

ただ、普通の話し声もまるぎこえで、はっきりナニを話しているのかわかる程度でしたら、

生活に支障をきたしますので(個人のプライバシーの侵害)

不動産屋はこれくらいひどい状況だと告知をしなければならないかもしれません。

例えば、通勤通学に自転車で通います、通える距離でといっているにもかかわらず

駐輪場がない、また近辺に止められるような場所は一切ない

2km以上はなれた場所じゃないと止められない(距離は適当な数字です)

など、借主が日常生活を送るための条件を提示しているにもかかわらず

その点には触れず、予め告知をしなければ契約不履行となります。

駐輪場がある場所で、と明確に伝えていなくても、毎日自転車を使う、自転車で通える距離にすみたいなど明白な事実を伝えている=駐輪場はマンション若しくは近辺に必須と判断され

契約の条件とみなされます。

この場合も音に非常に敏感で、防音は大丈夫ですか?

トイレの音が聞こえませんか?

歩く音は響きませんか?など音に関してある程度神経質であることを予測させるような言葉を伝え、その点を質問していれば相手のミスになる可能性があります。

あと、木造アパートや古いアパート築何十年と経っている物件は

プライバシーの侵害より、安くて住めればいいという人が主に入居している場合は

音がどうのこうのといっても相手にしてもらえないかもしれません。

とにかく安くて居住さえできればと思っている人も世の中にはいますし

そういう激安物件はあまり防音とか断熱の対策はしてないかもしれません。。

まずは、契約時に自分が音に対してどう伝えたか、

また、どのレベルで音が気になるのか(普通の話し声もはっきりわかるなど)

下見に来たときに隣人はいなかったのか、周囲の音は一切聞こえないくらい静かな時間帯だったのか

(音が聞こえていれば判断材料になるので、自分の責任になります)

によると思います。

それにより、契約不履行、または重大事項の告知義務違反などにより

敷金・礼金を返してもらってそのまま引越しも可能です。


2 ● kappagold
●10ポイント

木造でしょうか、鉄筋コンクリートでしょうか。

木造の場合は、壁が薄い場合が多いので、借りるときに創造できる範囲だといわれてしまう可能性が高いのですが、鉄筋コンクリートであれば、そんなに壁が薄いということは通常考えられないので、文句を言って、家賃を安くしてもらうなどの交渉をしてみるのが一つの手です。

黙っていては、管理会社も何の対応も取らないので、とりあえず文句の一つでも言っておいたほうが良いです。


御自分で、防音対策を行なうなら、以下のサイトがお勧めです。

http://room.urashinjuku.com/category/118495-1.html

2007年01月09日を見てください。

防音用品/防音窓/防音/消音/減音/吸音ガイド

http://blog.livedoor.jp/bouon/


3 ● KUROX
●10ポイント

管理会社と交渉すべきでしょうね。

>2.契約時に管理会社から壁が薄いことについて説明がなかったので、管理会社にたいして

>何ができるか

法的根拠に基づいてできることはありません。告知義務とかはないです。

たとえば、某管理会社がやっている賃貸のマンションは壁が薄いことで有名ですが

ネット上では騒がれていないようですね。

壁を薄くすれば、コストも安いし、部屋も広くとれます(苦笑)

--------

>1.防音の仕方

個人レベルでできる防音はあまり効果がありませんし、

管理会社がお金をかけてなにかをしてくれることは99%ありません。

http://q.hatena.ne.jp/answer

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