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職場にしょっちゅう「マンションで資産運用を」という電話がかかってくるのですが、
その怪しさはどの程度なのですか? 理由と共に10点満点であやしさ度の点数をつけてください。
いちおう自分のランクづけを示します。

10点・・・ネズミ講まがい。思いきり怪しい。
07点・・・シルクスクリーン販売。詐欺同様。
03点・・・英会話の複数回数券。少しグレー。
01点・・・新聞。勧誘がしつこいだけ。

あと、自分では5点付近の業者が思いつかなかったので、
それを教えていただけるのもうれしいです。

よろしくお願いいたします。

●質問者: lionfan
●カテゴリ:生活 人生相談
✍キーワード:あやしさ しょっちゅう シルクスクリーン ネズミ講 マンション
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 10/10件

▽最新の回答へ

1 ● smilydogs
●15ポイント

10点。

本当に運用益が期待できそうな良好物件があるのなら、職場に電話かけてまで宣伝します??その電話かけてくる本人なり、その会社なりが運用しても良さそうなもんですよね。

マンションバブルは終わったと聞きます。私の直感ですが、人口減少社会で不動産高騰はなかなか難しいかと。。。

◎質問者からの返答

smilydogs様、ありがとうございます。

ただ、セールス自体はどの商売でもしますので、

たとえば株式投資のすすめは、完全にクロとは言えないと思います。

(自分の中では3点くらいです)

マンションでの資産運用については、手口がわかっていないので、できれば手口も聞きたいです。


2 ● uni90210
●15ポイント

07点。

一回話を聞いたことがあるんですが、それはしつこい勧誘ですよ。

利回りが非常に良い、絶対良い物件ですよ、何でこんなチャンスを逃すんですか、と

畳み掛けてくるんですよ。

自社でやったらいいじゃんって返しには、あなたの為ですよ、将来不安じゃないですか、

とか、言ってきます。

まあ、はっきり拒絶の意志を示せば、その後は掛かってこないですけどね。

◎質問者からの返答

uni90210様、ありがとうございます。了解です。

ただ勧誘がしつこいというだけでは、非常に疑わしいですが、ただちにブラックとはならないので、

できれば背後にあるからくりを説明していただけると、腑に落ちるのですが。

(あと、なぜか大学の教員をよくターゲットにしているような印象があります・・・)


3 ● spica-star
●15ポイント

3点

基本的にはマンションの投資は株式の投資と同じです(詐欺ではありませんが必ず儲かるものではないという点で同じ。)

一棟で10戸が入っているマンションを1億円で買って、各戸が平均で1000万円以上で売れれば儲け、それより下で売れれば損、という感じです。

おっしゃる通り住宅用不動産のバブルははじけたと思いますし、今から買っても儲かるとは思えませんが、詐欺ではないと思います。

◎質問者からの返答

spica-star様、了解です。りがとうございます。

こちらはおおよそ、ブラックではないにせよ、

不必要なリスクをかかえさせる点がダメだと思っておりました。


4 ● yazuya
●15ポイント

4点。

あれはかなりしつこいですが、絶対儲からないものを売ろうとまでしてるわけではないです。

もちろん、勧誘員が言うほどいい話ではないですが。


5点付近の業者・・・先物とかでしょうか。まあ詐欺ではないので5点くらいかと。

◎質問者からの返答

yazuya様、ありがとうございます。

先物の5点というのはなかなか実感にぴったりでした。


5 ● GLOOM
●15ポイント

俺も4点。

違法性はないですが、わざわざ勧誘しないと売れないものと考えると効率のよい物件かは怪しいですね。

マンション価格が低下し始めてるので、不良在庫になる前に捌かないといけないって感じですからね。

自分もアパートマンションで資産運用はありだと思いますが、ただ不動産なので検証してよほどの自信がない限り買うにはリスクが高いと思います。


俺も5点はyazuya同様先物業者でしょうかね。

やってることはグレーに近い白ですが、結果的に手数料でほぼ全てかすめとってるとこが黒ってことで。

ちなみに自分が買った場合の資産運用はたいていの場合、売って差益というより、貸して家賃収入を手に入れるという形になるでしょう。

これと購入金額との割合で利回り○%と言われます。

でよく13%とか15%とか謳っていますが、頭何年かは買った分のローンで目減りしますし、それ以降は当然家賃が値下がりしますので、なかなか思ったほどならないと思います。

相手の会社が利益を得るのは下の通り、マージンで成り立ってると思っていいでしょう。

◎質問者からの返答

GLOOM様、ありがとうございます。

おおよそ、自分が彼らについて思っていた疑惑と同じ回答で、ちょっと安心でした。


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