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アパート賃借人が今月の家賃を払わなかった場合は強制的に追い出すのは問題ありますか?
部屋の家具などを外に出して部屋の鍵を変えるつもりです。
賃借人は誰かとトラブルなっているようで、裁判所から警告の手紙が来ています。

賃借人の状況
・ここ1ヵ月半くらい留守(誰かが取り立てに来るから?)
・連絡が取れない(携帯を解約したらしい)
・先月の家賃を払っていない(結局保証人が払ったが)
・いままで家賃が遅れる事があり、嘘もつきます。


●質問者: manekinekoo
●カテゴリ:ビジネス・経営 生活
✍キーワード:アパート トラブル 保証人 家具 家賃
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 5/5件

▽最新の回答へ

1 ● yazuya
●20ポイント

部屋の家具などを外に出して部屋の鍵を変えるつもりです。

それは大家であっても許されません。

下手すると犯罪になります。


面倒くさいですが、自主的に出て行ってもらうか裁判起こすしかありません。

一般的には家賃3ヶ月滞納が裁判で追い出せる目安です。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s7324/

http://www.asahi.com/housing/soudan/030815.html

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

どちらにしても今月中に引越しするという連絡は入っていますが、その後連絡が取れなく、来月までずれ込んだ場合、7月分の前家賃を振り込むのかも分かりません。

先月は不払いの状況です。


2 ● kotae
●20ポイント

現時点で家賃が支払われている状態であれば居住権が存在しますので、いきなり勝手に荷物を出す等のようなことをすると逆に法的に訴えられる可能性があり、まず負けます。

法的に処理する必要があります。


http://oshiete.homes.jp/qa1634983.html

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3324618.html

http://o-yasan.sakura.ne.jp/2006/02/post_245.html

http://questionbox.jp.msn.com/qa1022624.html?StatusCheck=ON

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

現時点では家賃が不払いの状況です。

先月の家賃を支払ったのはあくまでも保証人です。

手紙で連絡はしていますが、読んでいるのかはわかりません。

現在住んでいる場所はわからなく、電話連絡も取れない状況です。

質問は7月分の家賃を支払わなくて、引越しもしていない場合の事です。

6月中に引越しする予定らしいですが、今の時点でその気配はありません。


3 ● harumi2
●20ポイント

http://www.11heya-apaman.com/tainou110.html

http://www.ocn.ne.jp/house/houritsu/column_12.html

裁判を起こしても、弁護を頼んでも多額の費用がかかると思います。でも勝手に荷物を動かしたりというのは出来ませんから、なんとかこの人の居場所を付きとめてとりあえず、アパートに連れてきて一緒に荷物を運び出て行ってもらうように承知してもらわないといけないですね。居場所は調べることできないですか?携帯がつながらなくても居場所は探せるような気がしますが・・・6月中に引っ越すなんてお金のない人には無理だと思うのであまりその件はあてにしないほうがいいでしょう。

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

荷物を外に出す件は保証人である父親が了解しています。

本人に連絡する手段も方法もありません(手紙は部屋に送っていますが)

父親も知らないといっています(本当は知っているのかも知れませんが)

更に保証人である父親もこれ以上この件についてかかわりたくないようです。


4 ● pahoo
●20ポイント

行動を起こす前に、滞納が続いていて繰り返し督促しているにもかかわらず支払いがないという確証をとりましょう。#1, #2 さんが回答しているように、確証を用意しておかないと、manekinekooさんが逆に訴えられる恐れがあります。

たとえば、家賃督促時に、支払わない場合に退去・解約・契約解除を願うという内容を記した内容証明郵便を賃借人に送ります。貸借人の連絡先が分からない場合は、連帯保証人に送ってください。


参考サイト

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

>内容証明郵便を賃借人に送ります。

保証人には渡せそうです。了解致しました。


5 ● ken33jp
●20ポイント ベストアンサー

>アパート賃借人が今月の家賃を払わなかった場合は強制的に追い出すのは問題ありますか?

勝手に家具をだすのなら、お金がなくなったとか言いがかりをつけれられた、面倒だと思いますよ

>6月中に引越しする予定らしいですが、今の時点でその気配はありません。

予定というか契約事項ですので、出て行かないのなら7ヶ月から何か手段が取れます。

7月にはほかの人が入居できると言うことですので、あなた側に損害が生じます。

感情的になられてるようですが、結局保証人が払ったのなら、今回も払ってもらいましょう。払ってもらうときは、2か月分は先払いしてもらうようにしてください。1回保証人が払ってるので、この手の保証人は、再度払う可能性が高いので、ここで理不尽な思いは解消しましょう。

----------------

で、1時間5千円ぐらいで「相談」できる弁護士を弁護士協会に紹介してもらってどういう風にすればBESTかを聞きましょう。

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

引越しする予定なのは確かだと思うのですが、それがいつ行われるのか本人から直接聞けないのが困ります。

最悪の状況になったら弁護士に相談したいと思います。

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