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マンションを所有していますが、離婚した前の夫と連帯債務で購入したもので権利は丸々私です。3年前から他人に貸しています。月々のローンと管理費は家賃でまかなっていますが、ボーナス払いの金額と固定資産税は再婚した今の夫に払ってもらっています。もう住むつもりもないし、今の夫が払う義務もないのですが、売却するにも残債と売却額の差が大きく、それを払うのも無理があります。手放したいしローンも払えない・・何か解決方法はあるでしょうか?もしローンを払わずにいたら、私は破産しなくてはならないのでしょうか。今の夫に迷惑がかかるようなことになるでしょうか。

●質問者: erichin5656
●カテゴリ:経済・金融・保険 人生相談
✍キーワード:ボーナス マンション 債務 再婚 固定資産税
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 5/5件

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[1]銀行に相談しましょう doumoto

築何年で駅徒歩何分の物件かわかりませんが、新築が投売りの現状で売りに出すのは最悪のタイミングです。賃貸収入でローンを払っていくのが、一番無難な気もしますが、ローンを組んだ銀行で相談するのが一番かと。


[2]いま借りている方に買ってもらったら? dohgen

いま借りている方は、そこを気に入っていますか。家族構成、収入や暮らしぶりは安定していますか。長年すむような情報をキャッチするには、しばらく親しくしてみましょう。契約更新のときがチャンスです。本当はそこにずっとすんでいたいのなら、その方に売却したらどうでしょう。不動産やをいれるなど煩瑣なことはありますが、市場に流しても、いまの下落ムードで売れるとは思いません。


[3]>1 まずは連帯債務者と協議を pahoo

私も「最悪のタイミング」だと思います。

連帯債務が消えていないのであれば、前の旦那さんと協議して下さい。迷惑をかけたくないことは理解できますが、この場合、ローン設定した金融機関は連帯債務者に責任を負わせるでしょう。

また、この状況で、別の金融機関に融資を頼むのは非常に危険です。多重債務に陥るおそれがあります。


[4]>3 連帯債務者と銀行にまず相談です。 pinkymonk

私も似た経験があります。

銀行は、夫婦の愛情を信頼して金を貸す。という建前でローンを審査している

所もありますので、ローンが残ったままの離婚は銀行はあまり良い反応を示さないと思いますが、

他の金融機関に頼ったり、焦って売却したりするのはやめたほうが良いです。

正直なところ、僕の経験上からもなかなか良い解決策は見つからないとは思いますが、

どこかに突破口はあると思いますので、銀行と連帯債務者とよくよく

相談して、解決策を見つけてください。

また、どうしても解決策がみつからず自己破産をしてしまうのであれば、

先に弁護士に相談してみると良いと思います。


[5]リスケジュール出来るのでは? oyag

ローンを組まれている銀行でリスケジュールの相談をしてみて下さい。

返済期間を長くして毎月の返済額を減らしたり、ボーナス月の返済を振り分けたりと、返済スケジュールを再考してもらうのがよろしいかと思います。

もし破産されて抵当権を持っている銀行がその物件を処分したところで赤字になるわけですから、銀行としても多少の変更はやむなしとなるのが普通なんですけど、担当者次第という面もありますので、しっかり話をされる事が大事かと思います。

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