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質問です。
2009年FP技能試験2級学科試験56問目の
答えがいくら計算しても?になってしまいます。
確認してみると答えは?・・・解き方がわからなくて困っています。
どなたかご教授願います。

http://www.kinzai.or.jp/ginou/fp/test/17/pdf/fp02_g.pdf
↑の問56です。是非お力をお貸しください。

出来るだけ詳しい解き方を教えていただきたいです。

●質問者: sue1984
●カテゴリ:ビジネス・経営 学習・教育
✍キーワード:学科 技能 教授 計算 試験
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 3/3件

▽最新の回答へ

1 ● jccrh1
●27ポイント

詳しくはないので、下記URLを参考にしてください。

http://kt01mk.cocolog-nifty.com/blog/2009/03/2afp20090156-d9.htm...

◎質問者からの返答

ありがとうございます。参考になります。


2 ● mare_caldo
●27ポイント

回答が1になるということは、正面路線を路線価400千円の方にしていませんか?この場合の正面路線はより高い方の500千円になります。下のリンクの注1を参照ください。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4604.htm


あとは、もうお分かりだと思いますが、正面路線価500千円に側方路線影響加算額が400千円×0.08=32を加えて平米あたりの価額が532千円になります。これに面積350平米を乗じて186,200円となります。

◎質問者からの返答

はーはーなるほど!

だいたい悩みは解決されたような気がします!

ありがとうございました。


3 ● four_seasons
●26ポイント

まず断っておきますが、私はFPの勉強はしたことはありません。ただ

http://www.tabisland.ne.jp/explain/rosen7/

を読んで解き、ただ答えが模範解答と一致したというだけなので、間違いがある可能性が大いにありますので参考程度になさってください。

sue1984さんは正面路線価を400千円、側面路線価を500千円として計算されていませんか?

正しくは、正面路線価が500千円、側面路線価が400千円です。

これは、

http://www.tabisland.ne.jp/explain/rosen7/rsn7_24b.htm

にあるとおり、

正面路線とは、「原則として、奥行価格補正後の金額の高い方の路線」を言い、

側方路線は、「正面路線以外の路線、つまり奥行価格補正後の金額の低い方の路線」を言うからです。

ここでは、奥行価格補正値は1.0なので、500*1.0千円と400*1.0千円を比較して、500千円のほうが正面路線ということになります。

あとは、この2つに分かれているように見える土地が、ともに「宅地」に分類される地目なので、1つの土地として評価されることに注意して、

(500+400*0.08)*(200+150)=156200千円

が解答となります。

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