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駐車場経営での「月ぎめ」・「時間貸し」の各々の長所・短所を教えてください
困り度: すぐに回答を!

土地が13坪強あります。23区内の商業地です。現在、古い家屋があり飲食店の方に貸しています。この方が退去されるので
(1)建て替え
(2)駐車場
(3)土地売却
(4)新たな店子さん探し
を検討しています。地元の不動産屋さんの話では新たな借り手はいないだろうとのこと、また、地価も下がり気味なので売却もどうかと思っています。

そこで、駐車場と思いました。2台程度なら可能のようです。
◎その際、「月ぎめ」にするか、「時間貸し」にするかといったところで判断しかねています。
それぞれのメリット、デメリット、リスク等々について詳しい方、
ご教授いただけましたら誠に幸いです。自分でも調べていますが
わからない面があると思いますので。

11月くらいには現在の方が退去される予定なので急いでおります。
ご協力のほどよろしくお願いいたします。

●質問者: megamax1010
●カテゴリ:ビジネス・経営 経済・金融・保険
✍キーワード:11月 23区 デメリット メリット リスク
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 12/12件

▽最新の回答へ

1 ● azuco1975
●15ポイント

>◎その際、「月ぎめ」

時間決めにすると設備費と管理費がかかり儲からないから。

◎質問者からの返答

的確なご指摘ありがとうございました!


2 ● goog20090901
●15ポイント

「時間貸し」にすると、不法駐車対策にお金がかかりますよ。

◎質問者からの返答

そういうこともあるのですね。ありがとうございました!ご経験かお知り合いの方とかいらっしゃるでしょうか?


3 ● IlO10l0Il
●14ポイント

時間貸しは商業地向けです。

長時間置くのではなく、買い物など短い時間置く人がメインですからね。

メリット

・収入が比較的安定しています。

・利用者数が多ければかなりの高収入になります。

デメリット

・機械を導入する必要があるので初期費用がかかります。

・支払わずに逃げるなど料金トラブルに巻き込まれやすいです。


月極は住宅地向けですが、商業地でもお店の人が契約してくれるケースは多いです。

メリット

・機械の導入が必要ないので初期費用が安く済みます。

・先払いなので料金トラブルはありません。

デメリット

・借り手が見つからない期間があったりと、収入が不安定です。

◎質問者からの返答

的確且つ丁寧なご回答、誠にありがとうございました。大変参考になります!!


4 ● ラフティング
●14ポイント

どちらも土地の整備にコストがかかりますが、時間貸しの方はさらに機械の設置費用がかかります。

時間貸しニーズがどの程度あるのかどうか?

実際に足で歩いて確かめられたらいかがでしょうか?

◎質問者からの返答

そうですね。やってみます。ありがとうございました!


5 ● WATAO71
●14ポイント

月極めのメリット

更地にするだけでいい。

料金前払い。


月極めのデメリット

安い。

空きが出来やすい。


時間貸しのメリット

高い。


時間貸しのデメリット

設備が高い。

料金を踏み倒される。

◎質問者からの返答

的確なご指摘ありがとうございました。料金の踏み倒しは結構あるのでしょうか?踏み倒された方が身近にいらっしゃるのでしょうか?


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