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建築条件なしの土地を購入する場合、購入先はどのような基準で決定するのがよいでしょうか?購入を検討している土地を見つけたのですが、どの不動産から購入しようか悩んでおります。もともとはインターネットで発見した土地で、インターネットで検索すると複数の不動産からその土地が購入できるようです。値段も土地も変わらないと思いますが、購入先の不動産は何を基準に選べばいいのでしょうか? 建物は建築家にお願いをする予定のためホームメーカー等を紹介していただく必要もありません。その不動産の財務状況や創業年などから判断すべきなのでしょうか?

●質問者: hiromiarts
●カテゴリ:ビジネス・経営 生活
✍キーワード:インターネット メーカー 不動産 土地 建物
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 5/5件

▽最新の回答へ

1 ● Yapon
●20ポイント

不動産選びの基準

http://www.emirealtor.com/jpnew/index.php?option=com_content&vie...


2 ● ラフティング
●20ポイント ベストアンサー

土地の所有者は誰なのでしょうか?

不動産会社が所有しているのか、それとも個人・法人などが所有しているのか?

できれは、その土地のことを良く知っている不動産会社にお願いしたいところです。

また、不動産会社選びには宅地建物取引業免許の免許番号で選ぶという選定基準もあります。

番号が古い方が老舗=実績・信頼があると推定されるという見方もあります。

いずれにせよ、高価な買い物になりますので、公的規制の有無、含めてしっかりと調査・説明をしてくれるところを選びたいものです。

(例えば、がけ地や文化財埋蔵地などでは、建造物が築造できないケースもあります。)


3 ● afurokun
●20ポイント

不動産業者の選び方

不動産を売却する時には、自分の手で買い手を探し売却するよりも、不動産業者に業務を依頼する方がより確実でスムーズに売却が進むのが一般的です。そこで重要になるのが、どの業者に売却業務を依頼するかという、業者の選択の条件です。数ある不動産会社のなかから、社会的にも信頼性が高く、しかも実績の豊富な業者を選んで売却業務を依頼するのが当然のことです。

不動産会社の信用度を調べるためには、売却業務を依頼する前に業者名簿を閲覧することです。業者名簿は都道府県の宅地建物取引業の担当部局に備えてあり、誰でも閲覧料を支払えば見ることができます。そこで、業者名簿のチェックポイントについて述べてみます。担当部局では、不動産取引にかかわる相談も受け付けてくれます。

http://www.siratori.co.jp/baikyakunitsuite.htm


4 ● lancer13
●20ポイント

不動産管理会社を選ぶ基準

不動産管理会社は日本全国に星の数ほどたくさんあります。管理会社をどこにするかということは、今後の賃貸業務に大きく影響を及ぼします。不動産管理会社を選ぶ時のポイントとして、実績が多いかどうかが重要になってきます。実績が多いということは賃貸に関するトラブル対応も優れているでしょう。すると、オーナーの人への負担を軽減することができるようになります。

契約書をチェックしよう

不動産管理会社を選ぶ時には、どのような賃貸契約書を作成するかの能力も重要になってきます。契約書に、いろいろなトラブルを想定して、細かな規定が記載されているかどうかについてチェックをするわけです。入居者が部屋を破損などをした場合の原状回復に関する経費はどのようにしているかといったことが細かく記載されているかどうかについては厳しい目でチェックをしておくことが大事なのです。

テナント募集に積極的か?

不動産管理をしていく中で、いかにテナントを多く入れるかということも重要になってきます。テナントが多く入れば入るほど賃貸料の収入が大きくなるからです。ですから、不動産管理会社を見るときに、テナント募集について積極的に宣伝や募集を行っているかどうかについては、必ずチェックしておくようにしましょう。入居率は不動産管理会社の成績につながっていきます。

http://www.krvm.com/erabikata/


5 ● sukiyakisuki3
●20ポイント

不動産選びのチェックポイント

http://www.airis.co.jp/checkpoint/index.php

不動産会社の選び方・交渉術

http://www.heyasagase.com/guide/how/omise.htm

インターネットでの不動産屋さん選びのポイント

http://www.d-ff.net/fudosan/point.htm

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