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最近、定期借地権付きのマンションが目につきます。駅に近く設備も広さも申し分ないのですが、地代を払うということと、
権利が40?50年に限られるというのが気になります。確かに通常のマンションと比べると、コストが1000万円?ほど
違うのですが、自分の持ちマンションにならないので、結局は損なのではと思います。
部屋だけの価格で考えると、3000万円は高いのではと思います。(住宅購入を考えれば、確かに手の届く範囲ですが・・・)
それほど、便利な場所ではなくても、通常の持ちマンションにしたほうが良いのか、詳しい方、アドバイスをください。
また、小田急線沿線ではどの場所が穴場ですか?情報があれば、教えてください。

●質問者: jyo-jyo-1997
●カテゴリ:経済・金融・保険 生活
✍キーワード:はと アドバイス コスト マンション 住宅
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 7/7件

▽最新の回答へ

1 ● km1967
●18ポイント

それは価値観の問題。


自分(+配偶者)が住むだけなら50年の借地権は十分な期間。


子ども世代に相続させたいのなら、土地は買った方がいい。

ただ、マンションとなると、いずれにしても50年後には建て替えが発生するので

その時に課題が持ち上がる。一戸建ての方がいいだろう。

http://allabout.co.jp/gs/usedmansion/closeup/CU20090319A/

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

やはり、一戸建てのほうが、無難と言ったところですね。


2 ● ラフティング
●17ポイント

マンションそれ自体の性質が、地べたは上物を載せるための土台に過ぎず、所有権も持分割となるものであると考えると、4,50年なのか、それ以上の期間も大規模修繕を施しながら住むという可能性についての価値判断になろうかと思います。

また、土地所有者側も契約期間が満了した場合に、契約期間を変更してでも再契約には絶対応じないというわけではないと思います。

これから人口が減少していくので、たとえ都内と言えども物件はダブついていくのではないかとは思います。

あと、ランニングコストも重要です。固定資産税、都市計画税のほか、住宅ローンや管理費・修繕費の点も考えておいた方がいいです。

http://q.hatena.ne.jp/answer

◎質問者からの返答

今は、賃貸のほうが安くて良いという判断になりますね。

老人になったら、マンションが価格が下がって選びやすいかもしれませんね。


3 ● miharaseihyou
●17ポイント ベストアンサー

お買い得感の演出ではありますが、それなりな理由もあります。

http://www.nomu.com/mansion/

マンションの価格は50年後だと数十分の一になる可能性さえあります。

現在、数年で新築マンションの価格は数分の一に値下がりすると聞いています。

つまり、買い取りでも売る時には土地の分だけのお値段が付けば良い方。

立て替えが迫ると、そのまま住み続けるなら解体費用と建設費用で相当な出費が必要。

支払えないなら二束三文で売るしかない。

そういった部分を差し引くと、住宅ローンの支払いや税金の事も考えてみると、土地だけ借りて「定期借地権付きのマンション」といった選択もあるわけです。

ただ、賃貸の方がリーズナブルなのは確かでしょう。

後は程度問題かな?

総合的な価値がお値段に見合った物かどうか・・・という問題になってくる。

現在日本の人口は、少なく見積もっても数十年以上は続く(私の感覚では数百年は続く)減少期にあります。

つまり土地、不動産は徐々に余りながら値下がりを続ける。

長期的に見て、程度の良い中古の賃貸が少しずつ値下がりしながらだぶつく市場になると思われます。

新築の買い取りは損だと思うけどなぁ。

◎質問者からの返答

新築でも、リーマンショック以降、3割程度はマンションが値下がりしたようです。

マンションは駅近が魅力ですね。

借りていた方がリーズナブルかなとも、思いますが、住みやすさは、やはり分譲のマンションのほうがいいですね。


4 ● suppadv
●17ポイント

余裕があれば、持ちマンションの方が良いと思います。

持ちマンションを買うところまで行かなければ、定期借地権付きという選択でよいのではないでしょうか?

小田急線では、愛甲石田より小田原よりになると、大分、安くなりますが、ちょっと遠すぎますよね。

http://q.hatena.ne.jp/

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

いざ、購入するとなれば、必要ないのかもしれませんが、後のことも気になります。


5 ● imac1998
●17ポイント

http://www.superfp.com/

大家の立場から。

損ではないと思います。

成立するのは大都市だけですがね。

◎質問者からの返答

やはり、大都市だけですか。

安価なのは魅力ですが、転売できないのではという疑問も残ります。


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