人力検索はてな
モバイル版を表示しています。PC版はこちら
i-mobile

東京都台東区田原町界隈で、一棟売アパートを購入しようと考えています。

鉄骨作りの6階建て新築(エレベーター付。
価格は1億2千万円程度です。

土地は所有権で約25坪程度です。
建坪はもっと小さくなりますが、部屋数は35部屋程度になります。

現在満室稼動中ですが、この物件の価値は1億2千万円以上になるでしょうか?

現在の利回りは14%近くあります。


このエリアの属性、土地の価値、将来性には不安があるのですが、
利回りが良いので思い切って購入しようかと思っています。

逆にこんな良い条件だと詐欺等ではないかと不安になるほどです・・・。


不動産売買に詳しい方、
今後の台東区田原町の将来性や、
価格として見あっているか等、

率直なご意見をお聞かせ願えますでしょうか?

宜しくお願い致します。



●質問者: makozero3
●カテゴリ:ビジネス・経営 経済・金融・保険
✍キーワード:いるか アパート エリア エレベーター 不動産
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 6/6件

▽最新の回答へ

1 ● stnet
●19ポイント

一部屋が5平米前後

トイレ・シャワールーム等共同利用

マンションというよりレンタルルームのようなまあかなりクセのある物件ですね

価値云々以前に、不動産投資に手馴れた方でなければ避けたほうがいいと思いますよ

◎質問者からの返答

ご回答ありがとうございます。

確かにクセはありますけど、利回りの高さはグンを抜いているので、

挑戦したい気持ちでおります。

でも、皆さん、あまりおすすめ物件とは言えないみたいで・・・、

なんだか、ちょっと残念です。

でも、大変参考になりました。

ご意見お聞かせ下さって、ありがとうございます。


2 ● どうもと
●19ポイント

立地や間取りがわからないんでなんともいえないけど、新築で表面14%ってことは、2年3年経つと苦戦するような気がするなあ。ワンルームっぽいし。(´ー`)y-~~。一部屋300万×35室で、一億あたりで買い付け証明出してキャッシュで買えるならいいんでないのって気がします( ̄ー ̄)。

◎質問者からの返答

いえいえ、キャッシュで買うなんて、さすがに無理です。

でも、銀行さんがかなりの低金利を提示してくださってるので、

ローンで購入しようかと考えているのです。

リスクが高すぎますかねェ。


3 ● ぽこたん
●18ポイント

場所的には確かに悪くないので、部屋を埋めようと思えば確かに埋められますね。

だけど、1部屋あたりが小さいので管理にかなり手間を取られるような気がします。たとえ管理会社に任せたとしても、頻繁に入る人が出入りするとなると、思わぬトラブルが発生したりするんですね。だからこうした物件は管理側からすると、あまり魅力的ではないのです。

1億2千万円で私なら良い部屋を1つだけ狙って管理を楽にしますけど。

◎質問者からの返答

私も最初はそういうビルを探していたのですが、

賃料の高い物権は空室率が高く、利回りが悪いのです。

せっかく金利が安く、不動産も底値をうった模様なのに、

利回りの良い物件があまりにも少なくて、

今回の案件に手を出してみようかと考えているのです。


4 ● ラフティング
●18ポイント

企業によっては、積極姿勢のところもあるようです。

来年の賃貸シーズンに向けては現在、約13棟・225戸程度の学生マンションの新規供給を計画。このうち需要が根強いと判断している食事付きマンションについては都内豊島区と江東区でそれぞれ大型案件を計画し、積極展開する方針だ。

http://fudosan.zxq.net/news/%E5%AD%A6%E7%94%9F%E3%83%9E%E3%83%B3...

違法建築でなければ、思い切りも必要かと思います。

◎質問者からの返答

なるほど。

食事付マンションはニーズが確かにありそうですね。

古き良き学生寮に最近は人気が集中しているとニュースでやっていました。

今後十年位、こういう経済状況が続いていれば、

当分入居者が途切れることがなさそうな案件だと思います。


5 ● ko8820
●18ポイント

>この物件の価値は1億2千万円以上になるでしょうか?

なりません。

税金対策用です。

◎質問者からの返答

ご回答ありがとうございます。

確かに利回りが良くても資産価値にならないですよね・・・。

それでは、いくらくらいの価値があるのでしょうか?


1-5件表示/6件
4.前の5件|次5件6.
関連質問


●質問をもっと探す●



0.人力検索はてなトップ
8.このページを友達に紹介
9.このページの先頭へ
対応機種一覧
お問い合わせ
ヘルプ/お知らせ
ログイン
無料ユーザー登録
はてなトップ