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【不動産に関する質問】
現在 土地付建物の購入を検討しています。土地、建物、銀行融資も問題なく進んでいるのですが、契約について危惧する事がありますので、ご存知の方がいらっしゃいましたら、お答えいただけたらと思います。
【質問内容】契約を取り交わし、お金を渡す直前、及び後に、その物件を所有していた会社が民事再生法の適用を受けた場合、買主(私)に物件所有権が移るのに時間がかかってしまったり、最悪払ったお金が戻ってこない上に物件が手に入らないという可能性があるのかどうか?
なるべく急いで教えて頂けたら助かります。宜しくお願いいたします。

●質問者: makozero3
●カテゴリ:ビジネス・経営
✍キーワード:お金 不動産 会社 危惧 土地
○ 状態 :終了
└ 回答数 : 8/8件

▽最新の回答へ

1 ● Baku7770
●17ポイント

普通なら、不動産登記はお互いが必要な書類を準備して法務局に提出して登記料を支払うだけで

売主とローンを組むなら銀行が協力してくれて移動時間も含めて半日もあれば済む手続きですから

まずそういったことはあり得ませんが。

http://www.tetuzuki.net/tax/realestate.html#_03

◎質問者からの返答

そうなんですね。

ありがとうございます。

安心しました。


2 ● どうもと
●17ポイント

売買契約時に司法書士が立ちあうんでないの?(´ー`)y-~~。

http://www.na-shiho.or.jp/tame/fudousan.html

例えばその日の午前に指定口座に入金、午後で契約のタイミングだと、午後から倒産ということはまず考えられないので大丈夫じゃないかと。

5/30が契約日、5/10に入金というか支払いして、5/20に会社が倒産だと、お金が全額戻ってこない可能性が高いし、当然がら土地建物に抵当が付いてるはずだから、所有権も移転されないかと。

◎質問者からの返答

やはりそうなんですね、

ご指摘の通り、手付金を先に払うと問題になりそうなので、心配していたのです。


3 ● ぽこたん
●16ポイント

そういった可能性はございますが、そういった場合におけるお金は通常は会社がかけている保険などによって保護される事が多いです。最悪の場合には、お金は返ってきませんが、その場合には破産した後に会社の資産を取り崩して優先的に返済されるという事はあると思います。

契約書というのは、交渉しだいで書き換えることが可能です。かなりご心配であれば、破綻などが起こった際には、優先的に返済が行われるといった文面を加えたり、契約に弁護士などの第三者を介すようなことが考えられます。この程度の仲介であれば、弁護士費用はそれほどにはならないと思います。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s10061/

◎質問者からの返答

ありがとうございます。

手付けをゼロで契約させてくれれば、そのリスクを回避できますよね?

もしくは、手付けを供託するとか・・・。

その方法では問題あるのでしょうか?


4 ● kick_m
●16ポイント

その取引はやめるべき。あるいは2ヶ月ずらす。http://www

◎質問者からの返答

うーん、それもありですけど、それはちょっと・・・。


5 ● ラフティング
●16ポイント

情報がかなり不足しています。

まず、物件に抵当権等の第三者権利の設定の有無について?

売買契約上、通常であれば、契約前に第三者権利の設定がある場合には抹消することを条件としているはずだが、当該契約に関してはどのようになっているのか?

民事再生法の適用とのことであるが、債権者と当該会社との間の状況が見えないので、どのような綱引きになっているのかがわからないと影響の有無については明言できるものではありません。

倒産関連の処理に関しては、債権の種類および時期の問題は多分に関係があります。

ただし、当該物件の本来の価値と本件の売買価格との間に妥当さがあれば、本件の売買契約によって換金性の劣る不動産から流動資産である現金に変わるわけですので、他の債権者にとっては望ましいことになりうる可能性があります。

ただし、本件の不動産が事業の継続において、重要な資産であって「再生」するのに欠くべからざる資産であると認識される場合には、当該契約自体について横槍が入る可能性があります。

→法律相談などを受けておいたほうがいいと思います。

http://q.hatena.ne.jp/answer

◎質問者からの返答

「債権者と当該会社との間の状況が見えないので」

現段階ではまだ民事再生法にはいたっていないので、

私にとっても、そのあたりの状況が見えないのです。

こうした場合、調べる方法等はあるのでしょうか?


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